Quyền đặt cọc bảo đảm của chủ nhà và người thuê nhà
8 Khái niệm cơ bản của Luật tiền gửi an ninh của Minnesota
- Giới hạn tiền gửi an toàn - Không giới hạn
- Lưu trữ tiền gửi- Phải được đặt trong tài khoản chịu lãi
- Thu thập tiền gửi- Phải thông báo cho người thuê nhà về các vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn hoặc việc tịch thu tài sản đang chờ xử lý.
- Thông báo bằng văn bản- Phải cung cấp biên lai nếu người thuê nhà trả tiền mặt
- Giữ tiền gửi - Tiền thuê chưa thanh toán, thiệt hại, vi phạm cho thuê
- Kiểm tra hành trình - Không bắt buộc
- Trả lại tiền gửi - Trong vòng ba tuần di chuyển
- Bán tài sản- Phải trả tiền gửi cho người thuê hoặc chuyển sang chủ sở hữu mới
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Minnesota không?
Không. Không có giới hạn trên toàn tiểu bang về số tiền tối đa mà chủ nhà ở Minnesota có thể tính tiền người thuê nhà làm tiền đặt cọc. Bạn nên luôn luôn kiểm tra với thị trấn hoặc đô thị địa phương của bạn để xác định xem các quy tắc bổ sung có thể áp dụng hay không.
Làm thế nào phải lưu trữ tiền đặt cọc an ninh ở Minnesota?
Tiền đặt cọc an ninh ở tiểu bang Minnesota phải được lưu trữ trong một tài khoản mang lãi suất. Tài khoản phải chịu lãi suất một phần trăm mỗi năm.
Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà biết điều gì sau khi thu tiền đặt cọc?
Trước khi chấp nhận tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà về bất kỳ hành vi vi phạm nào về tòa nhà hoặc vi phạm sức khỏe đang đe dọa sức khỏe của người thuê nhà.
Yêu cầu hoàn chỉnh có thể được tìm thấy tại Minnesota Statute § 504B.195.
Ngoài ra, các chủ nhà đã được thông báo về việc tịch thu nhà bị tịch thu đang chờ xử lý có thể phải thông báo cho bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê nhà tiềm năng nào mà tài sản đó đang phải đối mặt với việc tịch biên nhà. Bạn có thể tham khảo Minnesota Statute §504B.151 về các trường hợp ngoại lệ đối với thông báo này.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Minnesota không?
Nếu người thuê nhà thanh toán tiền đặt cọc bằng tiền mặt, chủ nhà Minnesota phải cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận. Nếu tiền đặt cọc bằng tiền mặt được trả trực tiếp, chủ nhà phải cung cấp biên lai ngay lập tức. Nếu tiền đặt cọc tiền mặt không được thực hiện trực tiếp, chủ nhà có ba ngày kể từ khi nhận được khoản tiền gửi để cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận.
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Minnesota là gì?
Chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Để trả tiền thuê chưa trả tiền
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
Việc kiểm tra đi bộ có bắt buộc ở Minnesota không?
Ở tiểu bang Minnesota, không cần phải có kiểm tra đi bộ khi người thuê nhà chuyển đi .
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Minnesota?
- Khi nào:
Ở Minnesota, chủ nhà phải trả lại tiền ký quỹ của người thuê nhà trong vòng ba tuần sau khi di chuyển. Ngoại lệ cho quy tắc này là nếu người thuê nhà phải di chuyển ra ngoài vì toàn bộ tòa nhà hoặc đơn vị của người thuê nhà đã bị kết án. Trong trường hợp này, chủ nhà chỉ có năm ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
- Làm sao:
Chủ nhà phải gửi lại tiền đặt cọc của người thuê nhà, trừ đi bất kỳ khoản khấu trừ được phép nào, cùng với bất kỳ khoản lãi nào đã tích lũy trên khoản tiền gửi. Khoản tiền gửi phải được gửi qua thư được chứng nhận hạng nhất đến địa chỉ chuyển tiếp mà người thuê đã cung cấp hoặc phải được giao trực tiếp cho người thuê nhà.
- Khấu trừ:
Nếu các khoản khấu trừ đã được thực hiện từ tiền đặt cọc, chủ nhà phải cung cấp một danh sách được liệt kê bằng văn bản nêu rõ lý do cho các khoản khấu trừ và số tiền đã được khấu trừ.
- Khấu trừ sai:
Chủ nhà không trả lại tiền ký quỹ của người thuê nhà theo các quy tắc này hoặc người giữ tiền bảo đảm một cách sai trái có thể chịu trách nhiệm lên đến hai lần số tiền bị khấu trừ sai và bất kỳ khoản lãi nào tích luỹ cộng với 500 đô la thiệt hại.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản cho thuê của mình?
Nếu bạn bán bất động sản của bạn hoặc tài sản khác thay đổi quyền sở hữu, trong vòng 60 ngày kể từ ngày thay đổi quyền sở hữu này, bạn phải thực hiện một trong hai điều sau:
- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê cộng với bất kỳ khoản lãi lũy kế nào
hoặc là - Chuyển tiền ký quỹ cộng với bất kỳ khoản lãi tích lũy nào cho chủ sở hữu mới và thông báo cho bên thuê bằng văn bản về tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới và số tiền được chuyển. Người thuê nhà có 20 ngày kể từ ngày thông báo này để phản đối số tiền được chuyển nếu họ cảm thấy không chính xác.
Luật bảo đảm an ninh của Minnesota là gì?
Đối với văn bản gốc của luật điều chỉnh tiền gửi an ninh ở tiểu bang Minnesota, vui lòng tham khảo, Các Điều Lệ của Minnesota được chú thích §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 và 504B.195.