7 Quyền của Người thuê nhà ở Alabama
Quyền của Người thuê nhà ở Alabama đối với Cơ hội Bình đẳng
Người thuê nhà ở tiểu bang Alabama có quyền tự do phân biệt đối xử trong các hoạt động liên quan đến nhà ở. Tuy nhiên, không giống như hầu hết các tiểu bang, không có luật nhà ở công bằng toàn tiểu bang bảo vệ cụ thể người thuê nhà ở Alabama. Thay vào đó, người thuê nhà Alabama phải dựa vào sự bảo vệ theo Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang.
Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang bảo vệ bảy lớp người. Bao gồm các:
- Màu
- Khuyết tật (Thể chất và Tâm thần)
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
Những lớp người này được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử khi họ thuê một tài sản, khi họ đang cố gắng mua một tài sản, trong khi họ đang sống trong tài sản, hoặc khi họ đang cố gắng vay tiền hoặc tài trợ khác cho một tài sản.
Chủ nhà phải rất cẩn thận để không thực hiện bất kỳ hành động nào có thể được coi là thực hành cho thuê phân biệt đối xử. Ví dụ về các hành động phân biệt đối xử có thể bao gồm:
- Nói trong một quảng cáo cho thuê mà các gia đình có trẻ em không cần phải nộp đơn, trừ khi đó là một cơ sở gia cư công dân cao niên được chỉ định.
- Từ chối cung cấp chỗ ở hợp lý cho người thuê nhà bị khuyết tật.
- Tham gia vào một khoản tiền trả đũa tăng lên trong một nỗ lực để buộc một gia đình ra khỏi một đơn vị vì cuộc đua của họ.
Quyền của Người thuê nhà Alabama đối với Tiền đặt cọc
Sec. 35-9A-201
Đạo luật về người thuê nhà của chủ nhà Alabama bao gồm một khoản dự phòng cho tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc là một khoản tiền mà chủ nhà được cho phép hợp pháp để thu thập từ người thuê nhà trước khi chuyển đến.
Ở Alabama, chủ nhà có thể tính tiền thuê nhà tối đa tiền thuê một tháng là tiền đặt cọc. Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể được phép tính thêm tiền đặt cọc cho vật nuôi hoặc thay đổi đơn vị.
Bên cạnh số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính là tiền đặt cọc, Alabama không có nhiều quy định cụ thể khác về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Alabama không yêu cầu kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà chuyển đi và không yêu cầu tiền đặt cọc được giữ trong một tài khoản mang lãi riêng.
Alabama yêu cầu chủ nhà trả lại một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà được trả lại cho người thuê nhà trong vòng 35 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn đi. Điều này phải được gửi đến địa chỉ đã biết cuối cùng của người thuê nhà qua thư hạng nhất.
Quyền thuê nhà của Alabama thuê nhà để sửa chữa
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 và 35-9A-405
Một số tiểu bang nhất định cho phép người thuê giữ lại khoản thanh toán tiền thuê nhà của họ cho đến khi sửa chữa cần thiết hoặc vi phạm về sức khỏe và an toàn trong đơn vị của họ đã được khắc phục.
Alabama không phải là một trong những tiểu bang đó. Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền thuê đúng hạn. Người thuê nhà, tuy nhiên, có quyền cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng việc sửa chữa cần thiết phải được thực hiện cho đơn vị trong vòng 14 ngày hoặc thỏa thuận thuê sẽ bị chấm dứt.
Quyền của người thuê nhà Alabama nhận thông báo trước khi chủ nhà nhập cảnh
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 và 35-9A-442
Ở Alabama, người thuê nhà thường có quyền nhận được thông báo trước khi chủ nhà được phép vào phòng cho thuê của họ.
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê có thông báo trước ít nhất hai ngày trước khi được phép vào nhà của người thuê nhà. Có những tình huống nhất định, chẳng hạn như trong trường hợp khẩn cấp hoặc theo lệnh của tòa án, khi chủ nhà không phải cung cấp thông báo hai ngày này để vào.
Người thuê nhà thường phải cấp quyền truy cập cho chủ nhà nếu chủ nhà đã đưa ra thông báo thích hợp và chủ nhà đang cố gắng nhập đơn vị vì lý do hợp pháp, chẳng hạn như chỉ cho đơn vị thuê nhà tiềm năng hoặc sửa chữa cần thiết.
Quyền của Người thuê nhà Alabama sau khi Chủ nhà trả thù
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 và 35-9A-501
Hành vi trả thù của chủ nhà không bao giờ được cho phép. Một ví dụ về hành động trả thù có thể là nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà sau khi người thuê nhà than phiền với thành phố về vấn đề sức khỏe hoặc an toàn có thể xảy ra.
Ở Alabama, nếu chủ nhà cố gắng trả thù người thuê nhà, người thuê nhà có một số quyền nhất định. Người thuê nhà có thể được trao quyền sở hữu của đơn vị cho thuê nếu người đó đã bị trục xuất bất hợp pháp hoặc người thuê nhà có thể chọn chấm dứt thỏa thuận cho thuê. Trong cả hai trường hợp, người thuê nhà có thể được cấp tối đa ba tháng tiền thuê nhà hoặc thiệt hại thực tế, tùy theo mức nào cao hơn, cộng với phí luật sư hợp lý.
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở Alabama
Sec. 35-9A-161-164 và 35-9A-421
Ở Alabama, người thuê nhà có quyền nhất định khi nói đến tiền thuê nhà. Điều này bao gồm số tiền thuê hàng tháng, nơi tiền thuê nhà phải được thanh toán và thời hạn của hợp đồng thuê.
Chủ nhà có một số quyền nhất định trong phần này nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Chủ nhà có thể cung cấp thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà rằng thỏa thuận thuê nhà của người thuê nhà sẽ chấm dứt trong bảy ngày nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà mà họ nợ. Phần này cũng bao gồm các điều khoản không được phép đưa vào hợp đồng cho thuê như người thuê nhà thanh toán bất kỳ khoản phí luật sư nào của chủ nhà.
Quyền của người thuê nhà Alabama để tiết lộ đại lý
Sec. 35-9A-202
Ở Alabama, người thuê nhà có quyền hợp pháp để biết tên và địa chỉ kinh doanh của chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà. Đó là người có thẩm quyền quản lý tài sản, thu tiền thuê nhà và nhận và đưa ra các thông báo và yêu cầu. Chủ nhà phải tiết lộ thông tin này cho người thuê nhà bằng văn bản.
Đạo luật thuê nhà của chủ nhà Alabama
Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản gốc của hành động thuê nhà của chủ nhà Alabama, vui lòng tham khảo Bộ luật Người thuê nhà của Alabama §§ 35-9-1 đến 35-9-100 và Đạo luật Người thuê nhà và Người thuê nhà ở Alaska Uniform §§ 35-9A-101 đến 35-9A-603.