Xử lý tất cả người thuê nhà bằng nhau
1. Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang là gì?
Đạo luật Gia cư Công bằng là luật được tạo ra để chấm dứt các hoạt động phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở.
Đạo luật được tạo ra với niềm tin rằng mọi người đều có quyền thuê nhà, mua nhà hoặc nhận thế chấp ở nhà mà không sợ bị phân biệt đối xử do tư cách thành viên của họ trong một lớp người nào đó.
2. Khi Luật nhà ở công bằng được tạo ra?
Những nỗ lực tại nhà ở công bằng ở Mỹ đã được khoảng từ giữa những năm 1800, nhưng nó không phải cho đến khi phong trào Dân quyền của những năm 1960 mà bất kỳ thay đổi thực sự đã diễn ra. Đạo luật Nhà ở Công bằng Rumford năm 1963 và Đạo luật Dân quyền năm 1964 là hai trong những nỗ lực đầu tiên để giải quyết sự phân biệt đối xử. Tuy nhiên, pháp luật đột phá thực sự là Đạo luật Gia cư Công bằng năm 1968 được thành lập một tuần sau vụ ám sát Martin Luther King Jr.
3. Lớp học được bảo vệ
Bảy lớp học được bảo vệ theo Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang là:
- Màu
- Khuyết tật
- Tình trạng gia đình (có con dưới 18 tuổi trong một hộ gia đình, kể cả phụ nữ mang thai)
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
4. Mục tiêu ba phần của nhà ở công bằng
Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang có một mục tiêu ba phần:
Trong Thuê và Bán Nhà:
Để chấm dứt sự kỳ thị đối với các lớp được bảo vệ theo bất kỳ cách nào sau đây:
- Từ chối thuê nhà ở, bán nhà ở hoặc thương lượng nhà ở.
- Làm cho nhà ở không có sẵn hoặc nói dối về tình trạng sẵn có của nhà ở.
- Từ chối nhà ở.
- Thiết lập các điều khoản hoặc điều kiện khác nhau trong bán hoặc cho thuê nhà.
- Cung cấp chỗ ở hoặc tiện nghi nhà ở khác nhau.
- Blockbusting .
- Từ chối tham gia các dịch vụ liên quan đến nhà ở (chẳng hạn như Dịch vụ Nhiều Danh mục ).
Trong Cho vay thế chấp:
Để chấm dứt sự kỳ thị đối với các lớp được bảo vệ theo bất kỳ cách nào sau đây:
- Từ chối thực hiện hoặc mua khoản vay thế chấp.
- Đặt các điều khoản hoặc điều kiện khác nhau về khoản vay, chẳng hạn như lãi suất hoặc phí.
- Đặt các yêu cầu khác nhau để mua khoản vay.
- Từ chối cung cấp thông tin về khoản vay có sẵn.
- Thực hành phân biệt đối xử trong đánh giá tài sản.
Nó cũng là bất hợp pháp để:
- Đưa ra các tuyên bố phân biệt đối xử hoặc quảng cáo thuộc tính của bạn cho biết sở thích của một người có nền tảng nhất định hoặc loại trừ một lớp được bảo vệ. Điều này áp dụng cho những người được miễn trừ Đạo luật Gia cư Công bằng, chẳng hạn như bốn ngôi nhà đơn vị chiếm hữu chủ sở hữu.
- Đe dọa hoặc can thiệp vào quyền sở hữu nhà ở công bằng của bất kỳ ai.
5. Mọi người có tuân thủ luật nhà ở công bằng không?
Trong một số trường hợp nhất định, các nhóm sau đây có thể được miễn sau Fair Fair:
- Ngôi nhà gia đình duy nhất được thuê hoặc bán mà không cần sử dụng một nhà môi giới.
- Những ngôi nhà do người chủ sở hữu không quá bốn đơn vị.
- Câu lạc bộ hoặc tổ chức tư nhân chỉ dành cho thành viên.
6. Ai thi hành Đạo luật Gia cư Công bằng?
HUD (Bộ Phát triển Nhà và Đô thị) chịu trách nhiệm thi hành Đạo luật Gia cư Công bằng.
Họ thực thi Đạo luật theo hai cách:
- Kiểm tra nhà ở công bằng - HUD thuê người để đặt ra làm người thuê nhà hoặc người mua nhà để xem có thực hành phân biệt đối xử đang được sử dụng hay không. Là chủ nhà, bạn cần phải cẩn thận những gì bạn nói trực tiếp, trên điện thoại và trong quảng cáo cho thuê.
- Điều tra các Khiếu nại Phân biệt đối xử - Các cá nhân cảm thấy quyền sở hữu nhà ở công bằng của họ đã bị vi phạm theo Đạo luật Gia cư Công bằng có thể nộp đơn yêu cầu phân biệt đối xử với HUD. HUD sẽ điều tra khiếu nại, xác định nếu có bất kỳ công đức nào và yêu cầu xem có cần thực hiện thêm hành động pháp lý nào không.
7. Những lời khuyên để tránh bị cáo buộc phân biệt đối xử nhà ở
- Giả sử mọi người làm việc cho HUD hoặc đang cố buộc tội bạn về sự phân biệt đối xử. Hãy hết sức cẩn thận với những gì bạn nói trực tiếp, trên điện thoại và trong quảng cáo cho thuê của bạn.
- Bạn phải tuân thủ các điều khoản của Đạo luật công bằng nhà ở, nhưng bạn có thể loại trừ người thuê dựa trên các tiêu chí khác. Bạn có thể từ chối hợp pháp người thuê nhà dựa trên tín dụng kém, không có khả năng thanh toán tiền thuê nhà hoặc các thông tin khác được tìm thấy khi bạn kiểm tra tín dụng trên chúng.
- Hãy nhất quán trong người thuê sàng lọc . Có cùng tiêu chuẩn đủ điều kiện cho mọi người thuê nhà. Đi qua các thực hành tương tự chính xác cho từng người thuê nhà tiềm năng áp dụng cho thuê tài sản của bạn. Yêu cầu cùng một thông tin, tài liệu, giới thiệu và lệ phí.
- Đối xử với tất cả mọi người với sự tôn trọng và nhân phẩm.
Tuân thủ luật liên bang, nhưng cũng biết luật pháp của nhà nước và địa phương của bạn
Nhiều tiểu bang có các lớp học được bảo vệ bổ sung, chẳng hạn như khuynh hướng tình dục, tuổi tác và tình trạng học sinh. Kiểm tra luật nhà ở công bằng địa phương và tiểu bang của bạn để đảm bảo rằng bạn đang theo dõi họ ngoài luật liên bang.