Quy tắc quan trọng cho chủ nhà và người thuê nhà
- Tiền đặt cọc tối đa - Không giới hạn
- Phải làm 5 điều trước khi thu tiền gửi- xem bên dưới
- Lưu trữ tiền gửi - Không yêu cầu
- Biên nhận bằng văn bản- Chỉ khi người thuê nhà trả tiền mặt
- Giữ tiền gửi - Thiệt hại, tiền thuê nhà không trả tiền hoặc các tiện ích, chủ nhà bổ sung lý do
- Kiểm tra đi bộ - Không bắt buộc
- Trả lại khoản tiền gửi - 21 ngày kể từ khi chuyển tiền
- Bán Tài sản - Chuyển tiền gửi cho chủ sở hữu mới hoặc trả lại cho người thuê nhà
1. Giới hạn tiền gửi an toàn ở Wisconsin:
Ở Wisconsin, không có giới hạn về số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền cho người thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, bạn nên luôn luôn kiểm tra với thành phố hoặc thị trấn địa phương của mình để đảm bảo rằng họ không có các luật khác hoặc bổ sung mà bạn phải tuân theo.
2. 5 Yêu cầu Trước khi Thu tiền gửi:
Trước khi chủ nhà có thể thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà ở tiểu bang Wisconsin, họ phải làm năm điều :
- Cung cấp cho người thuê nhà một bản sao hợp đồng cho thuê .
- Thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về quyền của mình để kiểm tra đơn vị.- Người thuê nhà có tối đa bảy ngày sau khi họ chuyển đến làm như sau:
- Kiểm tra thiết bị và thông báo cho chủ nhà về bất kỳ thiệt hại nào đã có.
Và / Hoặc - Yêu cầu một danh sách bất kỳ thiệt hại nào đã được tính vào tiền đặt cọc của người thuê nhà trước đó - Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà thực hiện yêu cầu này bằng văn bản. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà danh sách này trong vòng 30 ngày kể từ ngày yêu cầu của người thuê nhà hoặc trong vòng 7 ngày kể từ khi thông báo cho người thuê nhà trước đó các khoản khấu trừ vào khoản tiền gửi của họ, tùy điều kiện nào xảy ra sau đó.
- Kiểm tra thiết bị và thông báo cho chủ nhà về bất kỳ thiệt hại nào đã có.
- Thông báo cho bên thuê của bất kỳ vi phạm về xây dựng hoặc vi phạm về nhà ở đã biết nào chưa được khắc phục.
- Thông báo cho người thuê nhà về bất kỳ vấn đề sinh hoạt nào, chẳng hạn như thiếu nước hoặc điện.
- Cho người thuê biết những tiện ích nào được bao gồm trong tiền thuê nhà hoặc cho người thuê biết rằng không có tiện ích nào được bao gồm trong tiền thuê nhà. Nếu không có đồng hồ đo điện riêng cho các khu vực chung và cho các đơn vị cá nhân, chủ nhà phải tiết lộ các khoản phí này sẽ được chia như thế nào.
3. Lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Wisconsin:
Ở tiểu bang Wisconsin, không có yêu cầu cụ thể về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Tiền đặt cọc không phải được đặt trong một tài khoản riêng và thu lãi.
4. Thông báo bằng văn bản sau khi nhận tiền đặt cọc bảo mật ở Wisconsin:
Chủ nhà ở Wisconsin phải cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận bằng văn bản khi nhận tiền đặt cọc của người thuê nhà nếu tiền đặt cọc được trả bằng tiền mặt hoặc người thuê nhà yêu cầu một biên nhận bằng văn bản từ chủ nhà . Nếu người thuê nhà thanh toán tiền đặt cọc bằng séc và séc cho biết số tiền đó là tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà không phải cung cấp biên nhận bằng văn bản.
Biên nhận phải bao gồm :
- Bản chất của thanh toán.
- Số tiền thanh toán.
5. 4 lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Wisconsin:
Trong tiểu bang Wisconsin, chủ nhà có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Thuê chưa thanh toán
- Tiện ích chưa thanh toán
- Tiền do vi phạm các điều khoản cho thuê không chuẩn
- - Tại Wisconsin, chủ nhà có thể bao gồm các lý do bổ sung mà họ có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Những lý do bổ sung này phải được bao gồm như một tuyên bố bằng văn bản riêng biệt được gọi là Quy định cho thuê không chuẩn . Chủ nhà phải trình bày và giải thích các điều khoản này cho người thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà. Người thuê nhà phải ký điều khoản này.
6. Có phải là một yêu cầu kiểm tra đi bộ ở Wisconsin không?
Không. Một cuộc kiểm tra đi bộ không bắt buộc ở tiểu bang Wisconsin khi người thuê nhà dọn đi. Người thuê nhà có thể yêu cầu chủ nhà thực hiện việc kiểm tra di chuyển , nhưng luật pháp không bắt buộc.
7. Trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Wisconsin:
Ở Wisconsin, chủ nhà có 21 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn đi để trả lại tất cả, hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà. Khoản tiền gửi phải được gửi bằng thư hoặc phải được chuyển trực tiếp đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà. Đó là trách nhiệm của người thuê nhà để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp nơi họ có thể liên lạc được. Bất kỳ séc hoặc lệnh chuyển tiền nào đều phải được thực hiện cho tất cả những người thuê nhà đã tham gia hợp đồng cho thuê trừ khi người thuê nhà chỉ định cụ thể cho một cá nhân mà séc hoặc lệnh chuyển tiền phải được thực hiện.
Nếu bất kỳ khoản tiền nào đã được khấu trừ từ khoản tiền ký quỹ, chủ nhà phải bao gồm một danh sách được liệt kê ghi rõ những khoản khấu trừ đã được thực hiện và số tiền đã được khấu trừ.
8. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Ở Wisconsin, nếu tài sản được bán hoặc thay đổi tay, bạn phải:
- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà và thông báo cho chủ sở hữu mới rằng khoản tiền gửi đã được trả lại cho người thuê nhà và số tiền đã được trả lại.
hoặc là - Chuyển tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới. Nếu bạn chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới, bạn phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới và số tiền đã được chuyển.
Luật bảo đảm an ninh của Wisconsin là gì?
Đối với văn bản gốc của luật điều chỉnh tiền gửi an ninh ở tiểu bang Wisconsin, vui lòng tham khảo Bộ luật Hành chính Wisconsin 134 và Điều lệ Wisconsin § 704.28.