12 lần để hành động pháp lý
Lợi ích của việc cho người thuê nhà của bạn
Trong khi nộp đơn kiện đối với người thuê nhà của bạn có thể bị căng thẳng, nó có những lợi thế nhất định.
- Người thuê nhà có thể giải quyết để tránh tòa án: Lợi thế đầu tiên, và nó là một trong nhiều người hy vọng khi nộp đơn kiện, là vụ kiện sẽ không bao giờ thực sự ra tòa. Hy vọng là người thuê nhà sẽ nhận được giấy triệu tập của tòa án và không muốn đối phó với những rắc rối khi ra tòa và có khả năng mất đi. Họ thà trả số tiền mà chủ nhà đang yêu cầu hoặc thỏa hiệp về việc trả một số tiền thấp hơn mà chủ nhà đồng ý chấp nhận. Điều này cũng sẽ giữ tên của người thuê nhà ra khỏi hồ sơ tòa án.
- Phục hồi tiền sở hữu: Đôi khi đưa một người thuê nhà ra tòa là cách duy nhất để nhận số tiền bạn nợ từ người thuê nhà. Nếu một người thuê nhà không tin rằng họ chịu trách nhiệm thanh toán cho các thiệt hại tại nơi nghỉ, có thể rất khó khăn để họ trả tiền trừ khi họ có nghĩa vụ pháp lý phải làm như vậy.
- Nhận thêm thiệt hại: Tại tòa án, bạn có thể kiện người thuê nhà cho số tiền thực tế bạn đang nợ, mà còn cho thiệt hại bổ sung. Ví dụ, nếu một người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ và chuyển đi sớm, bạn có thể kiện họ cho tiền thuê nhà còn lại cho phần còn lại của hợp đồng thuê và có khả năng chi phí liên quan đến việc tìm người thuê mới để điền vào chỗ trống.
- Xóa tên của bạn: Yêu cầu người thuê nhà và chiến thắng của bạn sẽ cung cấp bằng chứng pháp lý rằng bạn đã ở bên phải.
- Hồ sơ sẽ được ghi lại: Bạn sẽ có một hồ sơ rằng bạn đã thắng một vụ kiện chống lại người thuê nhà của bạn. Điều này có thể có lợi nếu người thuê nhà từng kiện bạn vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Một chiến thắng cũng sẽ cho thấy rằng bạn là chủ nhà tuân theo luật pháp và biết các thủ tục và thực hành thích hợp để điều hành một tài sản cho thuê.
Rủi ro của Suing Người thuê nhà của bạn
Tuy nhiên, vì người thuê nhà của bạn có lợi ích, cũng có những rủi ro nhất định liên quan. Không có đảm bảo về chiến thắng và bạn có thể có nguy cơ gây ra một phản đối từ người thuê nhà của bạn.
- Bạn có thể mất: Nộp đơn kiện không phải là một sự đảm bảo rằng bạn sẽ thắng kiện. Bạn có thể dành thời gian, năng lượng và tiền bạc của bạn để ra tòa và thua.
- Có thể thắng, nhưng không bao giờ nhìn thấy tiền : Thật không may, bạn có thể được trao tiền nợ bạn bởi tòa án, nhưng bạn có thể không bao giờ thực sự thu tiền này. Mặc dù người thuê nhà bây giờ sẽ có một bản án chống lại họ, bạn vẫn có thể cố gắng để đuổi theo người thuê nhà xuống trong nhiều năm để thu tiền bạn nợ.
- Chi phí: Cho dù bạn thắng hay thua, vẫn sẽ có chi phí liên quan đến việc ra tòa. Bạn sẽ phải trả một khoản phí tòa án chỉ để nộp hồ sơ của bạn. Lệ phí này thường là tối thiểu, một nơi nào đó giữa $ 25 và $ 50. Tùy thuộc vào bản chất của vụ án của bạn, bạn cũng có thể phải thuê luật sư đại diện cho bạn, điều này có thể rất tốn kém rất nhanh.
- Người thuê nhà có thể Countersue : Bằng cách bắt đầu một vụ kiện, bạn có thể tức giận người thuê nhà của bạn, dẫn họ đến quầy. Bạn có thể gió lên mất vụ kiện và sau đó phải trả tiền nhiều hơn cho người thuê nhà thiệt hại và lệ phí luật sư.
Có phải là lựa chọn duy nhất?
Tất nhiên là không. Bạn có thể gửi một lá thư yêu cầu cho người thuê nhà với hy vọng rằng nó sẽ là đủ để có được họ phải trả những gì họ nợ. Lá thư này có thể đe dọa đủ để tránh một trận chiến của tòa án. Bạn cũng có thể quyết định không làm gì và chỉ viết lên bất kỳ tổn thất nào như là một trải nghiệm học tập.
Làm thế nào để tăng cơ hội thành công của bạn
Trong khi thẩm phán sẽ sử dụng các sự kiện để quyết định cuối cùng ai thắng ở tòa án, có những điều bạn có thể làm để cải thiện cơ hội thành công của bạn.
Tài liệu và chuẩn bị thích hợp có thể đi một chặng đường dài trong việc củng cố trường hợp của bạn.
1. The Sooner the Better:
Nếu bạn đang đi kiện người thuê nhà của bạn, đó là lợi ích tốt nhất của bạn để làm điều đó càng sớm càng tốt. Có một vài lý do đằng sau lý thuyết này.
Một, nó sẽ cho thấy rằng vấn đề là quan trọng với bạn. Nếu quý vị chờ hai năm để kiện một người thuê nhà cho tiền thuê chưa trả, thẩm phán có thể tự hỏi trường hợp của quý vị đáng tin cậy như thế nào.
Hai, nếu bạn không kiện người thuê nhà ngay lập tức sau khi chuyển đi, bạn có thể gặp khó khăn khi tìm người thuê nhà. Bạn có thể gửi thông báo đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà, nhưng không đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ thực sự nhận được nó. Nếu bạn nghiêm túc về việc nhận lại tiền nợ bạn, bạn nên gửi thông báo cho người thuê nhà càng sớm càng tốt sau khi vấn đề phát sinh.
Ba, càng nhiều thời gian trôi qua, nó càng khó nhớ sự thật.
Một cuộc xung đột có thể được rõ ràng như ngày một tháng sau khi nó xảy ra, nhưng chi tiết có thể rất sương mù nếu một năm đã trôi qua. Nếu bạn vấp ngã các chi tiết trong tòa án, câu chuyện của bạn trông ít đáng tin cậy hơn. Ngoài ra, bạn có thể ít đam mê vấn đề này một lần nữa.
Bốn, có một đạo luật về những hạn chế về sau một vụ việc mà bạn phải theo đuổi vấn đề tại tòa án trong bao lâu. Tùy thuộc vào vấn đề, nó có thể là ngắn như một năm hoặc miễn là mười năm. Bạn có thể kiểm tra luật pháp địa phương của bạn để tìm hiểu xem bạn phải nộp đơn kiện bao lâu cho một vấn đề nhất định. Thông thường, nhanh hơn bạn có thể quyết định xem bạn sẽ theo đuổi vụ kiện, thì tốt hơn.
2. Kiến thức về Luật Người Thuê Nhà của Chủ Nhà Là Phải:
Một phần của việc trở thành chủ nhà có trách nhiệm là biết luật thuê nhà của chủ nhà ở tiểu bang của bạn. Nếu bạn đã theo luật ngay từ đầu, thì bạn đang gia tăng cơ hội chiến thắng tại tòa án. Nếu bạn đã không theo đúng luật, bạn có thể thực sự phải trả phí cho chính mình nhiều tiền hơn bạn ban đầu đang tìm kiếm.
Ví dụ, một người thuê nhà có thể được trả hai lần số tiền ký quỹ của họ nếu bạn không làm theo các thủ tục thích hợp, chẳng hạn như đặt cọc vào một tài khoản ngân hàng riêng hoặc gửi cho họ một danh sách được ghi thành từng khoản của bất kỳ khoản khấu trừ nào. Một ví dụ khác là, kiện một người thuê nhà trên tiền thuê chưa thanh toán mà không biết rằng người thuê nhà có quyền giữ lại tiền thuê nhà cho đến khi vi phạm về sức khỏe hoặc an toàn tại nơi nghỉ được sửa chữa.
Hiểu biết về luật pháp sẽ giúp bạn chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho trường hợp của bạn. Nó cũng sẽ giúp bạn trông đáng tin cậy hơn tại tòa án.
3. Hiểu các quy tắc của Tòa án:
Trường hợp của bạn sẽ không bao giờ thực sự ra tòa nếu bạn không làm đúng thủ tục tòa án. Đôi khi trước tiên bạn sẽ phải gửi một lá thư yêu cầu cho người thuê nhà. Người thuê nhà sẽ có một số ngày nhất định để trả lời thông báo này trước khi bạn có thể nộp đơn kiện thực tế.
Để nộp đơn kiện, quý vị sẽ phải nộp các mẫu đơn đúng và giấy tờ bổ sung và nộp lệ phí cho tòa. Một lần nữa, bạn chỉ có thể có một thời gian nhất định sau vụ việc để nộp đơn kiện chống lại người thuê nhà. Bạn cũng phải biết nếu bạn có thể đại diện cho chính mình tại tòa hoặc nếu bạn phải thuê một luật sư.
4. Chuẩn bị cho Tòa án
Bạn sẽ muốn trường hợp của bạn càng mạnh càng tốt khi bạn xuất hiện tại tòa án. Bằng chứng là cách tốt nhất để làm điều này. Bạn nên giữ một thư mục riêng biệt cho mỗi người thuê nhà mà bạn có bao gồm bất kỳ thư từ nào giữa bạn và người thuê nhà.
Bạn nên có tài liệu quay trở lại sàng lọc người thuê nhà , chẳng hạn như đơn xin thuê nhà và báo cáo tín dụng , hợp đồng thuê đã ký, tài liệu gửi tiền bảo mật, bất kỳ thông báo hoặc yêu cầu nào được gửi cho người thuê nhà, bất kỳ khiếu nại nào đối với người thuê nhà, sửa chữa được thực hiện bên trong căn hộ của người thuê nhà , các hóa đơn bạn đã phát sinh do người thuê nhà, các hóa đơn mà người thuê nhà chịu trách nhiệm, khiếu nại của người thuê nhà đối với bạn, các hình ảnh về bất kỳ thiệt hại hoặc bất kỳ sửa chữa cần thiết nào. Bạn càng có nhiều bằng chứng ủng hộ trường hợp của bạn và cho thấy bạn đã tuân theo các quy tắc và thủ tục chính xác theo luật của người thuê nhà của nhà nước của bạn, thì càng tốt.
5. Hiển thị:
Điều này có vẻ hiển nhiên, nhưng nếu bạn không xuất hiện trước tòa án khi vụ việc của bạn được lên kế hoạch để được xét xử, vụ việc sẽ bị bãi bỏ, hoặc bạn sẽ thua, nếu bạn đang phản đối. Hãy chắc chắn rằng bạn tăng gấp đôi và gấp ba lần kiểm tra ngày ra tòa. Tòa án thường lên lịch lại các trường hợp, vì vậy bạn nên gọi trước vài ngày để đảm bảo trường hợp của bạn vẫn đúng tiến độ.
Lý do bạn có thể yêu cầu người thuê nhà của bạn
Có vô số lý do khiến bạn có thể đưa một người thuê nhà ra tòa. Một số lý do phổ biến hơn mà chủ nhà có thể kiện một người thuê nhà bao gồm:
- Thuê chưa thanh toán : Nếu một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ, trước tiên bạn có thể gửi cho họ một thông báo để trả tiền thuê nhà hoặc bỏ thuốc lá. Nếu điều đó không hiệu quả, bạn có thể nộp đơn để đuổi người thuê nhà . Đồng thời, bạn cũng có thể kiện họ cho bất kỳ khoản tiền nào họ nợ.
- Hóa đơn Tiện ích chưa thanh toán: Nếu có bất kỳ hóa đơn tiện ích chưa thanh toán nào tại bất động sản cho thuê theo tên của người thuê nhà, bạn có thể kiện người thuê nhà để thu hồi số tiền này. Thông thường, bạn có thể khấu trừ số tiền này từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Tuy nhiên, nếu tiền đặt cọc không đủ để trang trải chi phí, bạn có thể kiện tại tòa yêu cầu bồi thường nhỏ để thu hồi phần còn lại.
- Thiệt hại cho tài sản: Chủ nhà có thể kiện người thuê nhà nếu người thuê nhà đã gây thiệt hại cho tài sản. Một lần nữa, bạn có thể bắt đầu bằng cách trừ số tiền thiệt hại từ tiền đặt cọc. Nếu tiền đặt cọc không bao gồm số tiền thiệt hại được thực hiện, bạn có thể đưa người thuê nhà của bạn ra tòa để hy vọng nhận được phần còn lại của số tiền bạn nợ.
- Các thay đổi không được chấp thuận cho đơn vị: Nếu người thuê nhà đã thực hiện thay đổi cho đơn vị mà không được chấp thuận, bạn có thể kiện người thuê để thu hồi số tiền cần thiết để khôi phục đơn vị về điều kiện ban đầu.
- Người thuê nhà có nhiều hơn số tiền ký quỹ: Nếu bạn đã lấy số tiền khấu trừ tối đa từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, nhưng họ vẫn nợ nhiều hơn, bạn có thể cố gắng thu hồi phần còn lại trong tòa yêu cầu nhỏ.
- Đếm tiền đặt cọc: Người thuê nhà có thể kiện nếu họ tin rằng bạn đã giữ lại khoản tiền ký quỹ của mình một cách sai trái. Trong trường hợp này, bạn có thể thanh toán để cho thấy bạn có mọi quyền hợp pháp để giữ lại hoặc khấu trừ tiền gửi của họ.
- Để thu hồi tiền thuê bị mất từ một vụ di chuyển bất hợp pháp: Nếu người thuê nhà chuyển đi trước khi hợp đồng thuê của họ thực sự lên, bạn có thể đưa họ ra tòa để thu hồi khoản tiền họ nợ trong thời gian còn lại trong hợp đồng thuê.
- Để phục hồi chi phí để tìm một người thuê nhà mới sau khi di chuyển bất hợp pháp: Một số tiểu bang cũng sẽ cho phép bạn theo đuổi một người thuê nhà đã chuyển ra ngoài sớm cho các chi phí bổ sung mà bạn có thể phải cố gắng tìm một người thuê mới cho đơn vị. Điều này có thể bao gồm những thứ như chi phí tiếp thị và tiện ích .
- Chi phí để vứt bỏ tài sản bị bỏ rơi của người thuê nhà: Bạn có thể kiện một người thuê nhà với chi phí để xử lý hoặc để lưu trữ tài sản bị bỏ rơi của họ.
- Người thuê nhà đã sử dụng tài sản cho các giao dịch bất hợp pháp: Nếu người thuê nhà sử dụng tài sản cho một số phương tiện bất hợp pháp, bạn có thể kiện họ để thu hồi thiệt hại.
- Bất hợp pháp có một thú cưng: Nếu bạn không có chính sách vật nuôi và bạn biết người thuê nhà có động vật, bạn có thể kiện họ về thiệt hại và bất kỳ thiệt hại nào mà vật nuôi đã gây ra tại nơi nghỉ.
- Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê nhà : Nếu người thuê nhà đã vi phạm bất kỳ điều khoản nào khác của hợp đồng thuê nhà và điều đó đã gây ra tổn hại về tiền bạc, tình cảm hoặc thể chất, việc người thuê nhà ra tòa có thể là cách thu tiền của bạn.