10 lần để thực hiện hành động pháp lý
Lợi ích của việc chủ nhà của bạn
Nộp đơn kiện có một số lợi thế tiềm năng cho người thuê nhà.
- Có thể thúc đẩy chủ nhà định cư bên ngoài tòa án: Thông báo cho chủ nhà biết bạn có ý định kiện anh ta hoặc cô ấy có thể thúc đẩy chủ nhà của bạn làm mọi thứ trong quyền lực của họ để tránh thực sự ra tòa. Người đó có thể đồng ý giải quyết với bạn trước khi vấn đề xảy ra trước một thẩm phán.
- Nhận tiền Bạn đang sở hữu: Nếu bạn kiện chủ nhà và thắng, bạn sẽ được nhận số tiền bạn nợ, có thể nhiều hơn. Ví dụ: nếu chủ nhà của bạn đã giữ lại khoản tiền gửi bảo mật của bạn một cách sai lầm, bạn sẽ được tặng số tiền này và ở một số bang, gấp hai hoặc ba lần số tiền này.
- Nhận Thiệt hại: Nếu bạn thắng kiện của tòa án chống lại chủ nhà của bạn, bạn cũng có thể nhận được thiệt hại. Ví dụ, nếu đơn vị của bạn không thể ở được, bạn có thể nhận được tiền bồi thường cho bất kỳ đau đớn và đau khổ nào gây ra cho bạn.
- Xóa tên của bạn: Giành được một vụ kiện chống lại chủ nhà của bạn có thể giúp bạn xóa tên. Ví dụ, nếu bạn bị trục xuất , việc trục xuất sẽ hiển thị trên báo cáo tín dụng của bạn trong nhiều năm tới. Nếu bạn có thể chứng minh rằng chủ nhà của bạn đang cố gắng trục xuất sai bạn, bạn có thể giữ tín dụng tốt và tên tốt của bạn.
- Khả năng ở lại trong căn hộ của bạn: Nếu bạn nộp đơn kiện chống lại chủ nhà của bạn cho một sự trục xuất sai trái và giành chiến thắng, bạn sẽ không bị buộc phải di chuyển từ căn hộ của bạn.
Rủi ro của việc chủ nhà của bạn
Nộp đơn kiện cũng có một số rủi ro tiềm ẩn mà mọi người thuê nhà nên xem xét.
- Bạn có thể mất: Quyết định kiện chủ nhà của bạn không phải là một đảm bảo chiến thắng. Bạn có thể trải qua mọi rắc rối của một vụ kiện và thua.
- Chi phí: Nộp đơn kiện không miễn phí. Bạn sẽ phải trả chi phí tòa án. Một số bang nhất định cũng sẽ yêu cầu bạn phải được đại diện bởi một luật sư, mặc dù hầu hết cho phép bạn, hoặc thậm chí yêu cầu bạn, để đại diện cho chính mình trong tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ. Bạn phải quyết định xem số tiền bạn đang tìm kiếm từ chủ nhà của bạn có biện minh cho tất cả các chi phí bổ sung này hay không.
- Chủ nhà có thể Countersue: Nộp đơn kiện chủ nhà của bạn có thể thúc đẩy chủ nhà của bạn để nộp đơn kiện bạn. Nếu bạn bị mất bộ đếm này, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về chi phí tòa án, phí luật sư, cũng như những thiệt hại mà chủ nhà phải chịu cộng với số tiền ban đầu mà chủ nhà đang tìm kiếm.
Có phải lựa chọn tốt nhất?
Trong khi kiện là một lựa chọn, nó có thể không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Nếu bạn có thói quen kiện các chủ nhà của mình, điều đó có thể khiến bạn khó tìm được một căn hộ trong tương lai. Bạn không muốn được biết đến như người thuê nhà kiện tất cả mọi thứ.
Sẽ có những trường hợp hợp pháp trong đó một vụ kiện là lựa chọn duy nhất, chẳng hạn như một chấn thương nghiêm trọng gây ra bởi sự bỏ bê hoàn toàn của chủ nhà. Trong trường hợp khác, ít nghiêm trọng hơn, một vụ kiện có thể lãng phí thời gian của bạn. Nếu chủ nhà của bạn đang giữ lại $ 25 từ tiền đặt cọc của bạn và chi phí $ 50 để nộp đơn kiện tại tòa yêu cầu nhỏ, bạn phải xác định xem rắc rối của vụ kiện với số tiền nhỏ như vậy có thực sự xứng đáng với thời gian của bạn hay không.
Gửi thư yêu cầu trước
Trước khi bạn thực sự nộp đơn kiện chủ nhà, bạn nên gửi thư yêu cầu cho chủ nhà. Thư này nên nêu rõ những gì bạn đang tìm kiếm từ chủ nhà. Ví dụ, bạn muốn chủ nhà sửa chữa một vấn đề mốc trong phòng tắm. Làm rõ trong lá thư này rằng nếu vấn đề này không được khắc phục, bạn có kế hoạch nộp đơn kiện chủ nhà.
Quy tắc nhà nước khác nhau
Mỗi tiểu bang sẽ có các quy định khác nhau về thời điểm và cách thức quý vị có thể nộp đơn kiện. Bạn cần phải kiểm tra với tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ hoặc với một luật sư trong khu vực của bạn để xác định các yêu cầu chính xác.
Ở hầu hết các bang, có một bảo hành ngụ ý về khả năng sinh sống. Điều này có nghĩa là chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa và giữ tài sản trong điều kiện sống được. Ví dụ, mọi người thuê nhà đều có quyền có nhiệt, đồ đạc ống nước và nước máy có sẵn cho họ.
Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa có ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà, thì người thuê nhà thường có thể giữ lại tiền thuê nhà, dọn ra khỏi nhà hoặc cuối cùng kiện chủ nhà.
Bạn làm chủ nhà ở đâu?
Hầu hết các vụ kiện của chủ nhà so với người thuê nhà đều xảy ra tại tòa tuyên bố nhỏ. Tuy nhiên, các trường hợp trục xuất thường được nghe thấy ở tòa án cao hơn. Một lần nữa, mỗi tiểu bang sẽ có các luật khác nhau liên quan đến các thủ tục chính xác.
Ví dụ, số tiền tối đa bạn có thể kiện chủ nhà của bạn sẽ khác nhau ở mỗi tiểu bang. Ở một số tiểu bang, giới hạn này là $ 3,500, trong khi ở những quốc gia khác, nó là $ 10,000.
Luật tiểu bang cũng sẽ khác nhau về thời gian chủ nhà phải trả lời vụ kiện. Ở Alabama, chủ nhà có 14 ngày để trả lời, trong khi ở New York, chủ nhà chỉ phải trả lời nếu họ có kế hoạch chống lại người thuê nhà.
Khi nào cần Sue một chủ nhà
Khi bạn nên kiện chủ nhà của bạn phụ thuộc vào lý do bạn đang kiện. Nếu bạn đang kiện vì chủ nhà đã giữ lại tiền đặt cọc của bạn, thì bạn nên nộp đơn kiện sau khi chuyển đi. Nếu bạn đang kiện vì chủ nhà từ chối thực hiện sửa chữa để làm cho đơn vị có thể ở được, thì bạn có thể khởi kiện trong khi bạn đang thuê hoạt động.
Nếu bạn kiện trong khi vẫn còn sống trong căn hộ, bạn có nguy cơ chủ nhà đang cố gắng trả thù bạn . Tuy nhiên, nhiều tiểu bang có luật cấm các chủ nhà thực hiện hành động trả thù để trả lời người thuê nhà đang thực hiện hành động được pháp luật cho phép, chẳng hạn như đưa chủ nhà ra tòa.
- Quy chế giới hạn: Bạn phải biết rằng có một thời hạn về thời gian sau khi sự cố bạn phải kiện chủ nhà của bạn. Pháp luật rất khác nhau. Ở một số bang, bạn có thể có ít nhất là một năm, trong khi ở những người khác, bạn có thể có đến mười năm. Ở nhiều tiểu bang, như Connecticut và Louisiana, thời hiệu thiệt hại về tài sản ngắn hơn nhiều so với các hợp đồng bằng văn bản, trong khi ở các quốc gia khác, chẳng hạn như Maryland và New Jersey, đó là khoảng thời gian tương tự.
10 lý do bạn có thể yêu cầu chủ nhà của bạn
Luật nhà nước cụ thể một lần nữa sẽ đi vào chơi. Nói chung, bạn có thể nộp đơn kiện chủ nhà của mình vì những lý do sau đây.
- Bất hợp pháp giữ tiền đặt cọc của bạn: Luật thuê nhà của mỗi chủ nhà liệt kê các lý do cụ thể mà chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn . Nếu chủ nhà đã khấu trừ một lý do không được phép hợp pháp, chẳng hạn như hao mòn thông thường trên tài sản, thì bạn có thể đưa chủ nhà ra tòa. Bạn cũng có thể nộp đơn kiện nếu chủ nhà của bạn đơn giản không trả lại tiền ký quỹ của bạn hoặc giữ lại nó và nói sai rằng bạn đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của bạn.
- Không tuân theo luật tiền gửi an ninh của tiểu bang của bạn: Ngoài việc giữ tiền bảo mật một cách sai lầm, bạn có thể kiện chủ nhà của mình nếu người đó không tuân theo các quy tắc ký quỹ bổ sung. Điều này có thể bao gồm việc tính phí nhiều hơn số tiền tối đa cho phép của tiểu bang , không thông báo cho bạn biết nơi tiền gửi của bạn đang được giữ hoặc không bao gồm danh sách các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản mục.
- Phân biệt đối xử nhà ở: Nếu chủ nhà của bạn vi phạm các điều khoản của Đạo luật nhà ở công bằng liên bang , bạn có thể có một vụ kiện pháp lý chống lại họ. Trước tiên, bạn phải nộp đơn khiếu nại với HUD. HUD sẽ điều tra và nếu họ cảm thấy chủ nhà đã cam kết phân biệt đối xử nhà ở, hành động pháp lý tiếp theo sẽ được thực hiện.
- Các khoản tiền bất hợp pháp trong hợp đồng thuê nhà: Chủ nhà không thể bao gồm các điều khoản trong hợp đồng cho thuê bất hợp pháp hoặc đi ngược lại luật về chủ nhà thuê nhà ở tiểu bang của bạn. Ví dụ, động vật dịch vụ được phép theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang. Nếu chủ nhà từ chối cho phép động vật phục vụ, điều đó là bất hợp pháp. Một ví dụ khác sẽ là một điều khoản trong hợp đồng cho biết chủ nhà không chịu trách nhiệm về việc sửa chữa bất động sản hoặc chủ nhà có quyền chuyển người thuê ra khỏi bất động sản bất cứ lúc nào họ muốn.
- Chủ nhà không hoàn trả cho bạn sửa chữa: Nếu chủ nhà từ chối thực hiện sửa chữa ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn, hoặc từ chối thực hiện nó trong một khoảng thời gian hợp lý, và cá nhân bạn trả tiền cho người khác để sửa chữa, bạn có thể kiện bạn chủ nhà để thu hồi số tiền bạn đã trả từ túi của bạn, cũng như cho các thiệt hại có thể xảy ra.
- Đơn vị không thể ở được: Bạn có thể nộp đơn kiện nếu chủ nhà của bạn từ chối sửa chữa ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an toàn của bạn . Ví dụ, bạn không có nước máy, nhiệt của bạn không hoạt động vào mùa đông hoặc bạn có vấn đề về mốc hoặc nguy cơ sơn chì. Trong trường hợp này, trước khi bạn nộp đơn kiện chủ nhà, bạn thường có tùy chọn thông báo cho chủ nhà biết rằng bạn sẽ khấu trừ tiền thuê nhà hoặc chuyển ra khỏi đơn vị nếu họ không khắc phục được vấn đề.
- Không tiết lộ các mối nguy hiểm về sơn chì / Khuôn mẫu: Chủ nhà phải tiết lộ bất kỳ mối nguy hiểm hoặc vấn đề mốc chì nào đã biết, hiện tại hoặc trước đó tại khách sạn. Việc chủ nhà có thể che giấu thông tin này một cách có chủ đích cho bạn, đặc biệt là vì nó là một vấn đề có thể gây ra các vấn đề sức khỏe lâu dài.
- Nhập bất động sản của Người thuê nhà bất hợp pháp: Chủ nhà thường phải cung cấp thông báo hợp lý để nhập tài sản cho thuê của người thuê nhà và họ chỉ có thể làm như vậy vì lý do pháp lý cho phép. Nếu chủ nhà vi phạm các luật này, người thuê nhà có thể ra tòa để ngăn chủ nhà bước vào và có thể được bồi thường thiệt hại.
- Thương tích tại bất động sản cho thuê: Bạn có thể có một vụ kiện chống lại chủ nhà của bạn nếu bạn bị thương tại tài sản cho thuê do bỏ bê của chủ nhà. Ví dụ, bạn trượt và ngã vì không có lan can hợp pháp trong cầu thang. Bạn không thể kiện chủ nhà nếu chấn thương của bạn là do sự bỏ bê của chính bạn. Ví dụ, căn hộ của bạn quá bẩn thỉu khiến bạn bị trượt và rơi vào căn hộ của mình trên một đống quần áo bẩn thỉu của riêng bạn.
- Nộp Đơn Khiếu Nại Bất Hợp Pháp: Bạn có thể phản đối chủ nhà của mình nếu bạn cảm thấy chủ nhà đang cố đuổi bạn bất hợp pháp.