Thuê nhà cho người thuê nhà có hồ sơ hình sự

Sử dụng lịch sử hình sự trong sàng lọc người thuê nhà

Trong khi đó cuối cùng là quyết định của chủ nhà về những người thuê nhà họ sẽ đặt trong tài sản cho thuê của họ , vẫn còn một số quy tắc phải được tuân theo. Là một phần của quá trình kiểm tra , chủ nhà có thể truy cập hồ sơ tội phạm của người thuê nhà. Chủ nhà phải tuân thủ các quy tắc nhất định khi sử dụng hồ sơ tội phạm này để chấp nhận hoặc từ chối người thuê nhà tiềm năng . Tìm hiểu những gì cần tìm trong hồ sơ tội phạm và những gì cần đưa vào trong một chính sách lịch sử hình sự để tránh bị buộc tội phân biệt đối xử.

9 điều cần xem xét khi nhìn vào hồ sơ hình sự

1. Cá nhân có bị kết án không ?: Có sự khác biệt lớn giữa việc bị bắt vì tội phạm và thực sự bị kết tội. Một vụ bắt giữ không khiến bạn phạm tội, vì vậy hãy cẩn thận nếu bạn cố gắng từ chối một người thuê nhà tiềm năng chỉ dựa trên một vụ bắt giữ.
2. Hành vi phạm tội là gì ?: Người thuê nhà thực sự phạm tội gì? Bạn có hiểu bản chất của tội phạm không? Nếu không, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư hoặc nhân viên cảnh sát để làm rõ.
3. Làm thế nào nghiêm trọng là hành vi phạm tội ?: Người thuê nhà tiềm năng có phải trả tiền phạt hoặc phục vụ thời gian tù thực tế cho hành vi phạm tội mà họ cam kết? Họ đã ăn cắp một chiếc áo sơ mi từ trung tâm mua sắm hay họ bắn ai đó?
4. Làm thế nào gần đây là hành vi phạm tội ?: Người thuê nhà có phạm tội vào năm ngoái hay đã xảy ra 20 năm trước?
5. Có bao nhiêu tội phạm ?: Người thuê nhà tiềm năng có một hành động tội phạm để xem xét hay họ có một tấm vi phạm dài?

1. Những hành vi phạm tội kéo dài nhiều năm hoặc tập trung vào một thời kỳ ?: Nếu có nhiều tội phạm, tất cả chúng có xảy ra cùng một lúc hay hành vi phạm tội diễn ra trong nhiều năm khác nhau?
2. Nó có thể đặt người thuê nhà khác có nguy cơ không ?: Liệu bản chất của tội phạm mà người thuê nhà tiềm năng đã cam kết đặt người thuê nhà khác có nguy cơ? Một số ví dụ có thể là buôn bán ma túy, hãm hiếp, lạm dụng trẻ em hoặc tấn công và pin. Chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì một môi trường an toàn mà người thuê nhà của họ có thể sống.

1. Khả năng của Người thuê có ảnh hưởng đến tiền thuê nhà ?: Lịch sử hình sự của người thuê nhà có ảnh hưởng đến khả năng trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ không? Nếu người thuê nhà không có việc làm trong quá khứ hoặc hiện tại, bạn có quyền từ chối thuê người thuê nhà này dựa trên việc họ không có khả năng thanh toán tiền thuê nhà của họ.
2. Có thể hành vi phạm tội đưa tài sản cho thuê của bạn vào rủi ro ?: Chủ nhà có trách nhiệm giữ tài sản cho thuê của họ an toàn. Hồ sơ tội phạm của người thuê nhà có cho thuê tài sản có rủi ro không? Một số ví dụ về điều này có thể là hỏa hoạn hoặc phá hoại .

Bạn có thể từ chối nhà ở cho bất kỳ người thuê nhà nào với lịch sử hình sự không?

Không. Một chính sách rộng lớn để từ chối nhà ở cho bất kỳ người thuê nhà tiềm năng nào với bất kỳ loại tiền sử tội phạm nào sẽ được coi là phân biệt đối xử theo Đạo luật Nhà ở Công bằng Liên bang . Chủ nhà được phép có chính sách tại chỗ, từ chối nhà ở cho những người có những vụ phạm pháp hình sự cụ thể có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của những người thuê nhà khác hoặc của tài sản. Khi nhìn vào lịch sử tội phạm của một người thuê nhà, chủ nhà cũng phải tính đến loại hành vi phạm tội, mức độ nghiêm trọng của hành vi phạm tội và khoảng thời gian kể từ khi vi phạm. xảy ra.

Những Người Thuê Nhà Ở Công Bằng Có Bảo Vệ Với Hồ Sơ Hình Sự?

Đạo Luật Gia Cư Công Bằng Liên Bang không bảo vệ cụ thể những người có hồ sơ tội phạm do bị kỳ thị trong các hoạt động liên quan đến nhà ở.

Thay vào đó, Văn phòng Tổng cố vấn của HUD đã ban hành các hướng dẫn về cách chủ nhà và những người khác trong các ngành liên quan đến nhà ở nên tiếp cận những người có hồ sơ tội phạm để giảm thiểu nguy cơ bị buộc tội phân biệt đối xử.

Các nhóm cụ thể được bảo vệ theo Fair Housing bao gồm màu sắc, khuyết tật, tình trạng gia đình , nguồn gốc quốc gia, chủng tộc, tôn giáo và giới tính. HUD tin rằng việc từ chối cho thuê những người có hồ sơ tội phạm có thể có kết quả phân biệt đối xử chống lại thiểu số.

Người Mỹ gốc Phi và người gốc Tây Ban Nha bị bắt, bị kết án và bỏ tù với tỷ lệ cao hơn nhiều so với dân số nói chung. Trong năm 2014, ví dụ, 36 phần trăm tổng số tù nhân ở Hoa Kỳ là người Mỹ gốc Phi, nhưng người Mỹ gốc Phi chỉ chiếm 12 phần trăm tổng dân số, và người gốc Tây Ban Nha chiếm 22 phần trăm dân số nhà tù, nhưng người gốc Tây Ban Nha chỉ 17 phần trăm của tổng dân số.

Do thực tế này, HUD tin rằng chính sách chủ nhà hạn chế người thuê nhà dựa trên lịch sử tội phạm sẽ ảnh hưởng không cân xứng đến các nhóm thiểu số này hơn người thuê tiềm năng của các chủng tộc khác, vì vậy nó có thể được coi là một sự phân biệt đối xử.

HUD phân biệt sự phân biệt này thành hai loại, phân biệt đối xử không chủ ý và phân biệt đối xử có chủ ý.

Phân biệt đối xử không chủ ý với người thuê nhà thiểu số có hồ sơ hình sự

HUD sử dụng quy trình ba bước để xác định xem chính sách lịch sử hình sự của chủ nhà có phân biệt đối xử và vi phạm Đạo luật về Nhà ở Công bằng hay không.

1. Chính sách lịch sử hình sự có hiệu lực phân biệt đối xử ?: Người tố cáo phải cung cấp bằng chứng cho thấy chính sách ảnh hưởng xấu đến những người thuộc chủng tộc hoặc nguồn gốc quốc gia nhiều hơn các nhóm người khác. Thống kê của tiểu bang hoặc địa phương nên được sử dụng để chứng minh điểm này, nhưng nếu không có sẵn, số liệu thống kê quốc gia cũng có thể được sử dụng. Mỗi trường hợp là duy nhất và do đó phải sử dụng các sự kiện cụ thể, chẳng hạn như hồ sơ người thuê nhà, số liệu thống kê hình sự địa phương và dữ liệu điều tra dân số, để hỗ trợ yêu cầu của họ.

2. Chính sách có cần thiết để đạt được một lợi ích không phân biệt đối xử hợp pháp? : Hiện tại, chủ nhà cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng chính sách lịch sử hình sự của họ không phải là một dạng phân biệt đối xử, mà đúng hơn là một chính sách cần thiết cho một lý do chính đáng khác. Nhiều chủ nhà cho rằng lý do của chính sách là bảo vệ sự an toàn của những người thuê nhà khác tại cơ sở của họ. Vì một trong những trách nhiệm chính của chủ nhà là bảo vệ sự an toàn của người thuê nhà và tài sản của họ, điều này thường được coi là lý do chính đáng để từ chối thuê người thuê nhà với tiền sử tội phạm.

Tuy nhiên, chủ nhà phải cung cấp một lý do cụ thể là tại sao lịch sử tội phạm cụ thể của người thuê nhà đe dọa sự an toàn của tài sản và của người thuê nhà. Một tuyên bố chung rằng bất cứ ai có tiền sử tội phạm là nguy hiểm hơn bất cứ ai không có tiền sử tội phạm sẽ không nắm giữ. Một ví dụ cụ thể có thể, từ chối cho thuê đối với người thuê nhà tiềm năng là người phạm tội tình dục bị kết án vì nó có thể khiến những người thuê nhà khác của bạn gặp rủi ro.

Chủ nhà có quyền từ chối cho thuê đối với những người thuê nhà tiềm năng có lịch sử hình sự, tuy nhiên, chính sách này không thể là chính sách chăn không bao gồm bất kỳ người nào đã từng bị kết án vi phạm. Chính sách phải cụ thể trong việc nói rằng chủ nhà sẽ không thuê cho những người có án hình sự có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của người thuê nhà hoặc tài sản. Ví dụ, một cá nhân có tiền sử vé giao thông sẽ không có khả năng gây ra mối đe dọa gia tăng cho người thuê nhà khác, nhưng một cá nhân là một đại lý ma túy bị kết án có thể.

Ngoài ra, chủ nhà không thể từ chối cho thuê đối với những người thuê nhà tiềm năng đã bị bắt, nhưng không bị kết án, vì bị bắt không có nghĩa là người đó có tội. Vì vậy, chủ nhà không thể chứng minh rằng cá nhân này đặt ra bất kỳ rủi ro tăng lên cho người thuê nhà khác tại bất động sản.

Cuối cùng, chủ nhà phải tính đến sự việc xảy ra trong thời gian gần đây. Sẽ khó khăn hơn để biện minh cho việc từ chối thuê một người thuê nhà tiềm năng nếu tội phạm xảy ra cách đây 20 năm.

3. Nếu chủ nhà có thể chứng minh rằng họ có lý do chính đáng để có chính sách hồ sơ tội phạm của họ tại chỗ, thì bây giờ là người tố cáo để chứng minh rằng có một cách khác, ít phân biệt đối xử hơn , để chủ nhà đạt được mục tiêu này. Điều này có thể bao gồm xem xét các yếu tố khác ngoài việc xem xét lịch sử tội phạm của người thuê nhà, chẳng hạn như lịch sử thuê nhà của người thuê nhà, tuổi tại thời điểm phạm tội hình sự hoặc những nỗ lực của người thuê nhà để phục hồi sau khi phạm tội.

Phân biệt đối xử đối với người thuê nhà thiểu số với hồ sơ hình sự

Chủ nhà có thể bị buộc tội và bị kết tội phân biệt đối xử nếu người đó đối xử với người thuê nhà có các hồ sơ tội phạm tương tự khác nhau. Nếu hai người thuê nhà tiềm năng có những vụ án hình sự tương tự, nhưng là những chủng tộc khác nhau, và chủ nhà có ngoại lệ đối với một người thuê nhà và không phải là người khác, điều này có thể là vi phạm Fair Housing.

Ví dụ, nếu tất cả các yếu tố khác là tương tự, thuê cho một người đàn ông châu Á bị kết tội ăn cắp một chiếc xe, nhưng từ chối thuê người đàn ông gốc Tây Ban Nha bị kết tội ăn cắp xe, có thể dẫn bạn bị buộc tội và có khả năng bị kết tội phân biệt nhà ở. Một ví dụ khác về phân biệt đối xử có chủ ý trong quá trình sàng lọc người thuê nhà sẽ nói với người nghe tiếng Mỹ gốc Phi qua điện thoại rằng hồ sơ tội phạm của họ sẽ không đủ điều kiện cho họ thuê tài sản của bạn, nhưng cho phép ai đó nghe tiếng Da trắng qua điện thoại. Hồ sơ tội phạm.

Người thuê nhà tiềm năng cung cấp bằng chứng chứng minh rằng chủ nhà phân biệt đối xử vì họ là thành viên của một nhóm nhất định và đối xử với những người thuê tương lai khác có lịch sử tội phạm tương tự khác nhau vì họ thuộc một chủng tộc hoặc nhóm khác . Chủ nhà sẽ phải cung cấp bằng chứng để chứng minh rằng có một số yếu tố khác, ngoài chủng tộc, khiến họ thuê nhà cho một người thuê nhà và không phải người khác. Chủ nhà vẫn có thể sử dụng các tiêu chuẩn đủ tiêu chuẩn khác , không được coi là phân biệt đối xử, để chọn người thuê nhà, chẳng hạn như khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn của người thuê nhà .

Từ chối người thuê nhà tiềm năng cho tội phạm liên quan đến ma túy

Chủ nhà không thể bị kết tội phân biệt đối xử không chủ định vì đã từ chối thuê người thuê nhà bị kết án “sản xuất bất hợp pháp hoặc phân phối chất bị kiểm soát.” Điều này không bao gồm người thuê nhà đã bị bắt, nhưng không bị kết tội như vậy, hoặc người thuê nhà đã bị kết án hoặc bị bắt vì sở hữu ma túy.

Trong khi chủ nhà có quyền từ chối hợp pháp nhà ở cho cá nhân bị kết án sản xuất hoặc phân phối thuốc bất hợp pháp, nếu chủ nhà chỉ sử dụng xác tín này để từ chối nhà ở cho các thành viên của một chủng tộc, quốc gia hoặc nhóm khác, chủ nhà có thể vẫn bị buộc tội và bị kết tội phân biệt đối xử nhà ở có chủ ý. Điều này là do chủ nhà đang sử dụng niềm tin ma túy như một trang bìa cho phân biệt chủng tộc.