5 Mẹo để Đặt Giá Đúng
1. Tiện ích Trợ giúp Xác định đúng Thuê
Không đặt giá chuẩn cho tất cả một phòng ngủ hoặc đặt chênh lệch tiêu chuẩn về giá giữa một phòng ngủ và hai phòng ngủ.
Trừ khi các đơn vị là chính xác như nhau, chiến lược này sẽ làm tổn thương bạn cuối cùng. Bạn nên tính giá thuê hơi khác nhau dựa trên mức độ mong muốn của thiết bị.
Đặt giá thuê dựa trên:
- Xem - Căn hộ có tầm nhìn ra khu vườn đẹp hơn những căn hộ có tầm nhìn ra bãi đỗ xe.
- Cập nhật -Units với các thiết bị được cập nhật, sàn gỗ cứng hoặc các tiện nghi khác là mong muốn hơn so với những người không có.
- Cảnh vuông - Một phòng ngủ rộng 1.000 foot vuông là một điều hấp dẫn hơn một phòng ngủ rộng 700 foot vuông.
- Bố cục - Căn hộ kiểu đường sắt ít hấp dẫn hơn các bố cục khác.
- Tầng cao - Tầng cao hơn là mong muốn hơn. Ngoại lệ là đi bộ lên, nơi sau tầng ba, bạn sẽ phải bắt đầu giảm giá bởi vì mọi người sẽ không muốn đi lên và xuống tất cả các cầu thang.
- Một tủ quần áo phụ, ban công hoặc cửa sổ làm cho một đơn vị hấp dẫn hơn.
Ví dụ:
Bạn có một ngôi nhà với hai đơn vị một phòng ngủ cho thuê.
Một đơn vị nằm ở tầng trệt và đơn vị còn lại nằm trên tầng hai. Các đơn vị là giống hệt nhau, ngoại trừ thực tế là họ đang ở trên các tầng khác nhau và các đơn vị trên tầng hai có một tủ quần áo lưu trữ thêm.
Bạn có thể nghĩ rằng việc đặt cùng một mức giá cho thuê cho cả hai đơn vị sẽ có ý nghĩa, nhưng đây không phải là trường hợp.
Người thuê nhà tiềm năng nhìn thấy cả hai đơn vị sẽ nhảy trên đơn vị tầng hai với tủ quần áo phụ bởi vì họ nghĩ rằng họ đang nhận được nhiều hơn cho tiền của họ. Tính thêm 5 đến 10 đô la một tháng cho đơn vị tầng hai sẽ là hợp lý.
2. Cạnh tranh giúp xác định bao nhiêu tiền thuê
Xem báo địa phương và quảng cáo trực tuyến cho các căn hộ trong khu vực của bạn tương tự như khu vực của bạn. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng về việc đi thuê trong khu vực của bạn. Làm điều này trong một vài tuần. Theo dõi căn hộ nào đang được thuê nhanh chóng, căn hộ nào đã giảm tiền thuê nhà và những căn hộ nào đã được niêm yết trong nhiều tuần.
Nếu bạn thấy nhiều chủ nhà trong thị trường của bạn cung cấp các ưu đãi cho thuê để thu hút người thuê nhà, chẳng hạn như TV miễn phí, điều đó có nghĩa là khu vực của bạn quá bão hòa với tiền thuê và bạn có thể không nhận được tiền thuê mà bạn đã hy vọng.
Bạn thậm chí có thể muốn đi kiểm tra một số các căn hộ trong người và so sánh chúng với đơn vị của bạn. Hãy hỏi chủ nhà nếu có rất nhiều quan tâm đến tài sản. Bạn cũng nên nói chuyện với Realtors hoặc chủ nhà khác trong khu vực của bạn để xem những gì họ nghĩ rằng một mức giá hợp lý cho đơn vị của bạn là. Một khi bạn đã xem xét các yếu tố này, bạn có thể điều chỉnh tiền thuê của bạn cho phù hợp.
3. Người thuê nhà phải thu hút người thuê nhà
Có ai đến xem tài sản của bạn không? Nếu không, giá thuê của bạn có thể được đổ lỗi. Nếu tiền thuê nhà của bạn được đặt quá cao, hoặc quá thấp, người thuê nhà tiềm năng sẽ chỉ đạo rõ ràng.
Mặc dù mọi người thường đánh giá cao hơn với tình trạng, nếu căn hộ của bạn không có vị trí hoặc tiện nghi để sao lưu thẻ giá cao hơn, người thuê nhà tiềm năng sẽ không có mong muốn xem tài sản của bạn. Nếu tiền thuê nhà của bạn có giá quá thấp đối với khu vực, hãy tin hay không, mọi người sẽ không đến vì họ có thể nghĩ có gì đó không ổn với tài sản của bạn. Để thành công với tư cách là chủ nhà, bạn sẽ cần phải tìm ra mức giá hoàn hảo.
4. Nhu cầu thị trường xác định quyền thuê
Bạn sẽ không chỉ đặt giá một lần cho tiền thuê nhà của bạn và sau đó quên nó đi. Bạn phải liên tục xem xét thị trường và điều chỉnh tiền thuê dựa trên nhu cầu.
Ví dụ, khi nền kinh tế xấu, nhu cầu cho thuê có thể tăng lên bởi vì mọi người không còn đủ tiền mua nhà và buộc phải thuê. Một nền kinh tế xấu cũng có thể gây ra một nhu cầu lớn hơn cho các căn hộ nhỏ hơn, rẻ hơn bởi vì mọi người phải giảm kích thước. Một ví dụ khác là, vào mùa hè, nhu cầu về căn hộ lớn hơn có thể lớn hơn bởi vì các gia đình đang cố gắng di chuyển trước khi năm học bắt đầu.
Nguyên tắc cơ bản của ngón tay cái là, khi có nhu cầu lớn hơn cho đơn vị cụ thể của bạn, bạn có thể tính phí thuê cao hơn. Khi có nhu cầu ít hơn, bạn có thể phải giảm tiền thuê nhà để thu hút người thuê nhà.
5. Các quyền thuê dẫn đến lợi nhuận
Mọi người đều có một mục tiêu khác nhau khi sở hữu tài sản. Bất kể mong muốn của bạn, tiền thuê nhà phải, tối thiểu là đủ để trang trải tất cả các chi phí của bạn cho tài sản. Giá thuê phải bao gồm:
- Khoản thanh toán thế chấp PITI của bạn (nếu bạn có),
- Bảo trì và sửa chữa tài sản và
- Chi phí tuyển dụng.
- Thêm vào đó, chủ nhà có thể đặt, trung bình, từ 0 đến 6% tiền thuê trong túi của họ mỗi tháng là một khoản lợi nhuận.
Hãy nhớ rằng nhiều chủ sở hữu tài sản, đặc biệt là những người có khoản thế chấp lớn hoặc cho vay xây dựng, không thấy lợi nhuận thực tế cho đến khi họ bán tài sản của họ hoặc cho đến khi họ sở hữu tài sản lâu dài . Bất kể, nếu đơn vị không mang lại lợi ích cho bạn theo cách nào đó mỗi tháng (trả tiền thế chấp, gặt hái lợi ích về thuế, bỏ tiền trực tiếp vào túi của bạn), bạn chưa đặt đúng tiền thuê nhà, hoặc tệ hơn, bạn đã đầu tư quá mức vào bất động sản.