Tìm hiểu các vấn đề cơ bản của đầu tư bất động sản trước khi mua tài sản đầu tiên của bạn
Đánh giá tài sản: Xem xét các mục tiêu và Toán học
Hãy xem xét thời gian cần để tìm đúng tài sản để đầu tư. Sau đó, tìm hiểu các kỹ thuật đánh giá để xác định tính phù hợp của các thuộc tính cho danh mục đầu tư của bạn.
Thông thường, các nhà đầu tư tiềm năng truy cập vào các tài sản, khu vực nghiên cứu và chú ý đến dữ liệu được cung cấp trong phân tích thị trường so sánh (CMA). Cuối cùng, có được các công cụ tính toán cần thiết để so sánh các thuộc tính và xác định tiềm năng lợi nhuận của chúng.
Hiểu cách để lợi nhuận từ đầu tư bất động sản
Dòng tiền là một yếu tố quan trọng khi nói đến việc lựa chọn đầu tư bất động sản, nhưng có những lợi ích khác để sở hữu bất động sản có thể ảnh hưởng đến các tài sản mà bạn chọn. Thông thường, các nhà đầu tư cân nhắc số tiền lợi nhuận họ sẽ kiếm được từ việc sửa các đặc tính đầu tư và bán chúng - được gọi là lật - so với việc cho thuê chúng. Họ cũng cân nhắc thu nhập hàng năm của họ so với các giá trị giảm vốn có của tài sản để xác định số tiền họ nợ trong thuế.
Biết những cạm bẫy của đòn bẩy
Mua tài sản với ít hoặc không có thanh toán xuống là một viễn cảnh hấp dẫn, nhưng có những cạm bẫy lớn cho chiến lược này.
Một cách đơn giản, đòn bẩy là tiền mặt mà nhà đầu tư không có trong tay, nhưng có quyền truy cập, để có được một tài sản. Thế chấp và cho vay vốn chủ sở hữu nhà là cách các nhà đầu tư có thể thu được các bất động sản đầu tư với ít hoặc không có tiền mặt. Một số nhà đầu tư bất động sản sử dụng tài chính phi ngân hàng làm đòn bẩy để mua bất động sản. Mặc dù đòn bẩy có thể tăng số lượng tài sản mà nhà đầu tư có thể mua - ví dụ, đòn bẩy có thể giúp nhà đầu tư mua hai thuộc tính thay vì một nhà đầu tư hiểu biết không sử dụng nó mà không hiểu rủi ro.
Thế chấp: Một yếu tố chính trong khả năng sinh lời
Hiểu biết về các loại thế chấp có sẵn và lợi ích của mỗi khoản vay cũng như rủi ro là rất quan trọng đối với thành công đầu tư bất động sản của bạn. Các nhà đầu tư thường phải có 20 phần trăm giá bán của một tài sản để đủ điều kiện cho một thế chấp nhà đầu tư. Các nhà đầu tư nên mua sắm xung quanh để tìm các khoản thế chấp mang lại lãi suất thuận lợi và thận trọng khi nói đến số không, các loại thế chấp đầu tư có lãi suất và điều chỉnh được. Tìm hiểu về nhiều tùy chọn của bạn.
Bạn có nên là chủ nhà không?
Đánh giá kỹ năng và tính khí của bạn để quyết định xem bạn có bị cắt bỏ làm chủ nhà hay không . Ngoài việc giữ tài sản đầu tư của bạn bị chiếm đóng, với tư cách là chủ nhà, bạn cần phải có mặt 24 giờ một ngày, 7 ngày một tuần để giải quyết các vấn đề khi chúng phát sinh. Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn có tùy chọn thuê một người quản lý tài sản để xử lý các hoạt động kinh doanh hàng ngày.