Các nhà đầu tư bất động sản có thể điều chỉnh các khoản thế chấp theo nhu cầu của họ
Loại hình thế chấp mà bạn chọn làm nhà đầu tư bất động sản là yếu tố quan trọng trong việc xác định mức độ rủi ro của bạn và dòng tiền đầu tư của bạn sẽ tạo ra. ROI tổng thể của bạn, Lợi tức đầu tư, sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng loại khoản vay là ngay gần đầu trang.
Dưới đây là sáu loại khoản thế chấp phổ biến từ quan điểm của nhà đầu tư:
• Tỷ lệ cố định : Thế chấp “ổn định Eddie”.
Nguy cơ thấp và dự đoán được. Nhưng, không phải lúc nào cũng là tỷ lệ thấp nhất. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định giữ nhà cho thuê trong nhiều năm, thì loại khoản vay này cho phép bạn đặt chi phí sở hữu chính này bằng đá. Bạn không phải lo lắng về những thay đổi về tỷ lệ gây tổn hại đến dòng tiền của bạn. Nó cũng có thể được tái cấp vốn nếu tỷ lệ giảm xuống, vì vậy bạn có một số linh hoạt. Nếu tỷ lệ cao hơn bạn thích nhưng bạn vẫn có thể nhận được dòng tiền phong nha, bạn có thể đưa ra một khoản vay lãi suất cố định với mục tiêu tái cấp vốn vào một ngày trong tương lai.
• Tỷ lệ điều chỉnh (ARM) : Có thể cung cấp mức giá ban đầu thấp hơn, nhưng nhà đầu tư giả định rủi ro lãi suất trong suốt thời gian đầu tư. Loại khoản vay này là tốt nhất nếu bạn muốn có lãi suất thấp trong một khoảng thời gian giữ kế hoạch ngắn hơn, theo khoảng thời gian trước khi tỷ giá thay đổi. Bạn cũng có thể lấy loại khoản vay này nếu bạn mong đợi lãi suất giảm. Có khoản vay ARM 5, 7 và 10 năm và một trong số đó có thể phù hợp với kế hoạch đầu tư của bạn và tăng dòng tiền trong khi lên kế hoạch bán tài sản trước khi điều chỉnh lãi suất.
• Chỉ trả lãi: Giảm thanh toán của bạn bằng cách trả lãi chỉ (không có tiền gốc) trong một khoảng thời gian được xác định trước. Nhưng hãy chuẩn bị cho tỷ lệ của bạn để đi lên. Nếu bạn chắc chắn có kế hoạch về một số loại bán lại lật trong một khoảng thời gian ngắn, điều này có thể là chi phí thấp nhất trong túi cho giai đoạn bạn cần tiền. Khoản vay giao dịch cố định và lật trong thời gian từ giao dịch mua thông qua việc đóng cửa có thể là một ví dụ.
Ngoài ra còn có các nhà đầu tư có kế hoạch cho một Sàn giao dịch 1031 trong tương lai gần, những người sử dụng các khoản vay lãi suất để giảm chi phí và dòng tiền cho đến khi kế hoạch của họ được thực hiện.
• Zero Down : “Kinh nghiệm” thuyết giảng cách tiếp cận này để tài trợ mà không yêu cầu thanh toán xuống. Điều này có thể làm tăng tỷ lệ hoàn vốn đầu tư của bạn, nhưng phải nhận thức được những rủi ro. Đây là loại khoản vay gần như biến mất sau vụ tai nạn bắt đầu vào năm 2007. Có thể có một số tùy chọn tài chính sáng tạo trở lại thị trường vì điều này đang được cập nhật vào cuối năm 2015, nhưng không giảm sẽ không dễ tìm.
• Bóng : Thế chấp bóng được khấu hao trong một khoảng thời gian dài hơn thời hạn của khoản vay. Điều này có thể dẫn đến một số khoản tiết kiệm trong thanh toán hàng tháng, nhưng được chuẩn bị để tái tài trợ vào cuối thời hạn. Ví dụ: Bạn vay tiền để mua nhà và khoản thanh toán được dựa trên khấu hao 30 năm, nhưng khoản vay chỉ trong năm năm. Bạn phải trả hết khoản vay vào cuối năm năm đó, thanh toán bằng khinh khí cầu. Bạn tiết kiệm chi phí lãi vay do khấu hao 30 năm.
• Exotics : Nếu bạn có một đề nghị thế chấp có vẻ quá tốt là đúng - nó có thể là. Hầu hết các loại cho vay biến mất sau vụ tai nạn, vì vậy tôi đề cập đến nó chỉ trong trường hợp bạn đi qua một cái gì đó rất sáng tạo có vẻ như không thể.
Một loại khoản vay mà không thực sự là "kỳ lạ" là một thế chấp chăn bao gồm một nhóm các tài sản đã được sở hữu bởi người vay. Nếu chúng được giữ trong nhiều năm, thì có thể sử dụng vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các khoản đầu tư khác. Một nhóm các tài sản này có thể được cam kết là bảo đảm cho tài trợ cho các giao dịch mua tài sản khác.
Các nhà đầu tư bất động sản có nhiều lựa chọn để tài trợ, nhưng họ ít thay đổi so với trước đây. Tuy nhiên, một nhà đầu tư tích cực có thể tài trợ các giao dịch của họ theo nhiều cách khác nhau và nhận được ROI mà họ muốn. Cẩn thận cân nhắc các lựa chọn của bạn. Đôi khi lựa chọn loại khoản vay có thể tạo sự khác biệt trong việc liệu một giao dịch có thể được thực hiện hay không. Nhưng, nếu nó gần như là một cuộc gọi, hãy cẩn thận để làm thẩm định của bạn.