Hình dung một hợp đồng mua bất động sản chỉ với một vài từ bổ sung được thêm vào tên của bạn với tư cách là người mua. Điều này sẽ giống như thế này: "Người mua: John J. Doe, và / hoặc chỉ định." Đó là nó. Có vẻ đơn giản, và nó được. Nhưng, nó mở ra nhiều cơ hội cho lợi nhuận trong đầu tư bất động sản .
"Chỉ định" sẽ là bất kỳ ai mà bạn muốn chuyển giao quyền mua hàng của mình. Bạn đã khóa tài sản một cách hiệu quả với hợp đồng mua hàng.
Bây giờ bạn có thể tiếp tục và mua nó, lật nó, phục hồi và thuê nó, hoặc bất kỳ chiến lược nào khác là hợp pháp. Nhưng, bạn cũng có thể chuyển nó cho người khác vì lợi nhuận, không bao giờ mua nó cho mình.
Bạn không chỉ chuyển quyền mua hàng của mình. Bạn cũng đi qua các nghĩa vụ của bạn trong hợp đồng. Điều này có nghĩa là bạn không còn tham gia vào giao dịch nữa. Bạn không phải thực hiện và mua tài sản, cũng như bạn không có bất kỳ quyền nào để đưa ra khiếu nại chống lại người bán nếu có vấn đề với thỏa thuận này. Người hoặc công ty mà bạn đã giao giao dịch này hiện chịu trách nhiệm thực hiện giao dịch thông qua việc đóng cửa. Như bạn có thể sẽ không được trả tiền phí hoặc lợi nhuận của bạn cho đến khi đóng cửa, nó có thể làm cho bạn lo lắng chờ đợi cho thỏa thuận để đóng.
Thu lợi nhuận bằng cách đơn giản tham khảo nó cùng
Cách đơn giản nhất để lợi nhuận trong tình huống này là chỉ cần xác định một hoặc nhiều người mua trong cơ sở dữ liệu người mua của bạn , hiển thị cho họ giá trị trong giao dịch và nhận phí giới thiệu hoặc "chó" để đưa giao dịch cho họ.
Bạn chỉ định các quyền của mình đối với thỏa thuận và họ sẽ tiếp tục đóng, thanh toán cho bạn khoản phí của bạn sau hoặc khi đóng. Bạn lợi nhuận một cách hào phóng, mặc dù bạn chỉ có bất kỳ khoản tiền gửi có lãi nào để khóa hợp đồng có nguy cơ. Bằng cách biết người mua của bạn có khả năng là ai trước khi bạn ký hợp đồng với tài sản, rủi ro đó rất thấp nếu giá trị ở đó.
Bạn xây dựng và duy trì danh sách người mua nhà đầu tư đang hoạt động cho nhóm khách hàng của mình. Điều này là rất quan trọng, vì bạn thực sự muốn được khá chắc chắn bạn có một người mua sẵn sàng hoặc hai cho một ngôi nhà trước khi bạn cam kết tiền kiếm được. Làm một công việc tốt để xây dựng danh sách của bạn , bạn nên được bảo hiểm khá tốt. Danh sách này sẽ bao gồm cả các nhà đầu tư bất động sản sửa chữa và lật và cho thuê có lợi ích trong việc mua tùy thuộc vào điều kiện của tài sản. Các nhà đầu tư cho thuê thường muốn một ngôi nhà sẵn sàng cho công suất, hoặc ít nhất chỉ với mỹ phẩm hoặc sửa chữa nhỏ cần thiết.
Back-To-Back Closings cho một Flip bán
Bạn cũng có thể thực hiện giao dịch mua, ngay lập tức bán tài sản cho nhà đầu tư khác hoặc người mua lẻ. Bạn có lẽ sẽ sử dụng phương pháp này vì lợi nhuận của bạn sẽ cao hơn. Sau cuộc khủng hoảng thế chấp năm 2007 và sau đó, bạn không còn có thể sử dụng số tiền của một giao dịch để đóng một giao dịch khác trong các lần đóng cửa đồng thời. Những người cho vay sẽ không cho phép điều đó. Tuy nhiên, bạn có thể khám phá các nguồn lực để tài trợ ngắn hạn, có thể là người thân, tiền mặt của riêng bạn hoặc người cho vay tiền khó. Bạn chỉ cần tiền đủ dài để đóng mua và sau đó bán hàng. Đây có thể là giờ, nhưng không bao giờ nhiều hơn một hoặc hai ngày.
Giao dịch chuyển nhượng là một chiến lược đầu tư bất động sản tuyệt vời
Vai trò của bạn ở đây là gì và làm cách nào để bạn thêm giá trị?
Đơn giản, bạn đã hoàn thiện kỹ thuật của bạn và có thể xác định vị trí thực sự tuyệt vời giảm giá sâu bất động sản giao dịch với người khác, người mua của bạn, bao giờ biết về họ. Có nhiều cách để sớm đạt được một thỏa thuận tốt và giá trị của bạn cho khách hàng của người mua là bạn có tài sản trong tầm kiểm soát của mình, vì vậy họ sẽ chỉ nhận được nó nếu bạn vượt qua nó.
Bạn có hai nhiệm vụ để trau dồi để làm cho công việc này tốt cho bạn. Đầu tiên, có một cơ sở dữ liệu người mua thực sự tốt, với thông tin về những gì mỗi người đang tìm kiếm. Thứ hai, bạn học và đưa vào các chiến lược chơi để xác định vị trí các giao dịch bất động sản tuyệt vời trước sự hiểu biết chung của họ. Nếu bạn nhận được hai điều này trong hàng và vận hành cho bạn, sử dụng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thể là vé của bạn để đầu tư bất động sản với số tiền ít rủi ro của bạn.