Nếu bạn định lật các thuộc tính, bạn cần hiểu ARV.
- Nhà đầu tư có khả năng thực hiện công việc sửa chữa hoặc có thể định vị và giám sát đúng các nhà thầu trong việc hoàn thành công việc không?
- Nhà đầu tư có ước tính chính xác chi phí của tất cả công việc sửa chữa và sửa chữa không?
- Có ước tính chính xác về giá trị ARV hoặc sau khi sửa chữa của tài sản không?
Tất cả các bước này phải được hoàn thành với độ chính xác. Bạn sẽ không được đầu tư và lật dài nếu chi phí của bạn để tân trang lại tài sản chạy quá mức, hoặc nếu ARV của bạn được tính không chính xác. Nhiều nhà đầu tư biết rõ khu vực và thị trường của họ, có hồ sơ bán nhà đầy đủ tương tự như tài sản của chủ thể, và cảm thấy tự tin vào khả năng tính giá trị của tài sản khi họ đã hoàn thành việc cải tạo.
Đối với những người không chắc chắn, hãy sử dụng chuyên gia bất động sản để thực hiện Phân tích thị trường CMA hoặc Cạnh tranh (So sánh) về nhà như thể tất cả công việc đã được hoàn thành. Tất nhiên bạn cũng có thể sử dụng một thẩm định viên, nhưng nói chung, bạn sẽ làm việc cũng như làm việc với một người bất động sản biết về kinh doanh và khu vực của họ. Nếu bạn liệt kê với một REALTOR, thì đó là người hỏi.
Cân nhắc ARV trong việc đầu tư sửa chữa và lật
Tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn là dự án sửa chữa & lật đổ. Tất nhiên, việc mua ngay với mức chiết khấu sâu là bắt buộc đối với giao diện người dùng. Ngoài ra, biết rằng bạn sẽ có một người mua ở mức giá bạn cần cho lợi nhuận mong muốn của bạn là ở đầu bên kia.
Đó là tại ARV, After Repair Value, của ngôi nhà. Ở giữa hai đầu, đó là giai đoạn cố định, và đó là nơi lợi nhuận trở nên tuyệt vời, nhưng rủi ro cũng cao hơn.
- Nhận các tài liệu ước tính đúng và mua với mức chiết khấu. Làm việc không chỉ với các cửa hàng bán đồ hộp lớn, mà còn cả các cửa hàng thanh lý và phục hồi chức năng.
- Biết nhà thầu của bạn và khả năng của họ. Bạn cần phải giám sát đến mức cần thiết để đảm bảo rằng bạn đang nhận được công việc chất lượng sẽ được thực hiện đúng lúc và bên trong ngân sách.
- Ngân sách dựa trên người mua của bạn. Nếu bạn sẽ bán cho một nhà đầu tư bất động sản cho thuê, hãy giữ nguyên vật liệu trong phạm vi "có thể chấp nhận". Nếu bạn đang bán trong thị trường bán lẻ của người tiêu dùng, hãy nâng cấp để kết thúc mà người mua muốn, khi bạn đang cạnh tranh trên thị trường.
Tin tốt là đây không phải là khoa học tên lửa. Nó chỉ chú ý đến chi tiết và một số kỹ năng đàm phán.
ARV cho bán lẻ Fix & Flip là một cơ hội
Khi người mua đang bắt đầu lọc lại thị trường kể từ khi xảy ra sự cố, đã có một khoảng không quảng cáo thấp kéo dài của những ngôi nhà mới và hiện tại phù hợp. Những người xây dựng nhà mới đã dành nhiều năm tập trung vào một tòa nhà chung cư, vì đó là nơi mà nhu cầu đã được; vì vậy có ít nhà mới hơn.
Các chủ nhà hiện tại đã nắm giữ nhà của họ trong khi các giá trị đã được phục hồi. Nhiều người vẫn còn dưới nước trên thế chấp của họ, vì vậy họ sẽ không được bán sớm. Những người khác là từ dưới, nhưng không đủ để thu hút họ vào danh sách nhà của họ để bán được nêu ra; họ sẽ tiếp tục chờ đợi với tăng vốn chủ sở hữu.
Baby Boomers từng là những người bán hàng lớn để giảm kích thước sau khi con cái họ chuyển đi cũng không được bán ở mức giá lịch sử. Trong nhiều trường hợp, đó là vì tình hình kinh tế và việc làm đã giữ con cái của họ ở nhà, ngay cả sau khi tốt nghiệp đại học. Những người khác chỉ đơn giản là không nhìn thấy giá trị tốt trong ngôi nhà nhỏ hơn với hàng tồn kho xuống và giá lên, vì vậy họ ở lại đặt.
Bất kể lý do gì, nếu bạn có thể thực hiện thỏa thuận phù hợp với người sửa lỗi và thêm vào một số tính năng mới mà người mua muốn, bạn có thể bán cho người mua lẻ ở mức lợi nhuận cao hơn mà bạn có thể nhận được từ nhà đầu tư.