Các yếu tố của việc bán hàng ngắn không phải là duy nhất
Các yếu tố của một thỏa thuận mua bán bất động sản ngắn không thực sự khác biệt so với những yếu tố cần thiết cho bất kỳ thỏa thuận nào.
- Các bên và chữ ký có thẩm quyền
- Tuân thủ luật pháp hiện hành của tiểu bang
- Mô tả pháp lý đầy đủ về tài sản
- Một tuyên bố rất rõ ràng khi người bán sẽ bỏ trống và những mặt hàng nào được bao gồm hoặc loại trừ khỏi bán hàng
- Các khoản dự phòng để kiểm tra và thời hạn được xác định rõ ràng cho họ
- Dự phòng nghiên cứu và khám phá quyền sở hữu
- Lịch trình giao tài liệu và nghĩa vụ của cả hai bên
Mặc dù nhiều nhà đầu tư bất động sản đã bị cám dỗ để sử dụng một thỏa thuận mua bán cửa hàng cung cấp văn phòng sẵn có, đó là một quyết định thực sự tồi tệ. Tương tự như vậy, đó không phải là quyết định tốt để viết của riêng bạn hoặc sử dụng một hợp đồng trực tuyến mà bạn tìm thấy trên Internet. Không ai trong số này có thể được cập nhật với pháp luật hiện hành ở tiểu bang của bạn, và họ không được viết với lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí.
Tương tự như vậy, bằng cách sử dụng các thỏa thuận mua hàng mà các môi giới địa phương sử dụng không phải là khôn ngoan. Hai lý do:
- Chúng thường có bản quyền của Hiệp hội Môi giới, vì vậy bạn không hợp pháp trong việc sử dụng chúng.
- Rất nhiều nỗ lực đi vào việc đưa ra các thỏa thuận này cân bằng và công bằng cho cả người mua và người bán. Bạn muốn có một thỏa thuận thiên vị trong lợi của bạn.
Giải pháp tốt nhất cuối cùng là sử dụng luật sư của bạn để soạn thảo một thỏa thuận mua bảo vệ quyền lợi của bạn. Và sử dụng một luật sư chuyên về thực hành luật bất động sản.
Mặc dù bạn có thể cần một luật sư ly hôn nếu bạn mất tiền tiết kiệm trong một khoản đầu tư bất động sản xấu, bạn không muốn một khoản cho việc chuẩn bị thỏa thuận mua bất động sản của bạn.
Nếu chủ nhà trở lại với một đề nghị phản đối với những thay đổi ngôn ngữ của thỏa thuận mua hàng của bạn, bạn có thể có luật sư của bạn chúc phúc cho nó hoặc thực hiện các thay đổi thích hợp cho bộ đếm của bạn.
Tùy chọn đại lý bất động sản
Có những đại lý bất động sản ngoài kia có kinh nghiệm bán hàng ngắn, mặc dù bạn sẽ cần phải tìm kiếm chúng. Nó có thể là khôn ngoan, mặc dù sẽ có một ủy ban tham gia, để tìm kiếm một trong và xây dựng một mối quan hệ. Họ có thể sử dụng kinh nghiệm của họ và các hình thức bắt buộc cho các hợp đồng, và họ có thể viết lên chương trình bổ trợ khi bạn chỉ định sửa đổi các thỏa thuận theo cách bạn muốn.
Việc bán ngắn hạn trung bình cũng đòi hỏi một chút trở lại và ra với người cho vay hoặc công ty quản lý tài sản mà họ thuê. Các đại lý có thể làm theo dõi thường xuyên cho bạn, giải phóng thời gian của bạn để tìm một thỏa thuận khác. Họ có thể xử lý việc chuẩn bị counteroffer và giúp bạn nhận được thông tin từ chủ nhà. Cho đến nay, các tài liệu cần thiết từ chủ nhà là khía cạnh quan trọng nhất và quan trọng nhất của quy trình bán hàng ngắn.
Bạn phải đưa ra một trường hợp rõ ràng cho người cho vay rằng chủ nhà đang di chuyển về phía mặc định và bán hàng ngắn là cách tốt hơn để đi hơn là tịch biên nhà. Các đại lý bất động sản cũng có thể giúp với một CMA, Phân tích thị trường so sánh, cho thấy giá trị của tài sản để phù hợp với cung cấp của bạn. Một số người cho vay có thể cung cấp nhiều tin cậy hơn cho CMA được chuẩn bị chuyên nghiệp này với giấy tiêu đề của một đại lý bất động sản.
Hãy xem xét tất cả các lựa chọn của bạn và thời gian và công sức bạn muốn dành cho một thỏa thuận bán hàng ngắn mà có thể không đưa nó vào bảng kết thúc. Người cho vay có toàn quyền kiểm soát.