So với các thuộc tính lật, landlording là cam kết lâu dài với các yêu cầu khắt khe về thời gian của bạn. Trước khi bạn thực hiện các bước đối với công việc của chủ nhà, kiểm tra khả năng và mong muốn của bạn, và đảm bảo rằng bạn đang làm việc đó. Nếu bạn là, nó có thể là một trải nghiệm tuyệt vời và có lợi nhuận.
01 - Bạn có bị cắt ra làm chủ nhà không?
Tất cả những kỹ năng số crunching phục vụ bạn tốt trong việc lựa chọn, mua và bán bất động sản đầu tư là có giá trị. Tuy nhiên, ngay sau khi bạn đảm nhận vai trò của chủ nhà, kỹ năng của mọi người cũng khá quan trọng.
Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà thường phức tạp bởi rất nhiều công cụ pháp lý, nhưng cuối cùng, đó là quan hệ khách hàng nhiều hơn. Nếu người thuê nhà của bạn hạnh phúc, họ thường không gây rắc rối và họ trả tiền thuê nhà của họ.
02 - Đừng để đầu tư của bạn quản lý bạn - Tránh chủ nhà Burnout
Khi tai nạn nhà ở và thế chấp bị lung lay, các nhà đầu tư cũng bị loại khỏi trò chơi. Tuy nhiên, nói chung, đó là những người đã được mở rộng quá mức hoặc bị mắc kẹt trong giao dịch flip họ không thể thư giãn trước khi giá giảm.
03 - Chuẩn bị đúng trước khi bạn chọn người thuê nhà
Những ngày này có nhiều công ty trực tuyến chuyên về kiểm soát người thuê nhà, từ kiểm tra tín dụng đến điều tra toàn bộ nền. Lệ phí có thể hợp lý, đặc biệt là so với chi phí trục xuất.
04 - Đặt thuê - Bao gồm tất cả các cơ sở
Một số người có thể nghĩ rằng quyết định về số tiền cho thuê tài sản chỉ là vấn đề phù hợp với tỷ giá thị trường. Đó là một yếu tố quan trọng, nhưng có chỗ để thao túng giá thuê dựa trên các yếu tố khác. Tìm hiểu cách thay đổi số tiền thuê lúc đầu có thể ảnh hưởng đến lựa chọn của người thuê nhà và khả năng sử dụng lâu dài.
Đây không chỉ là hoạt động một lần. Trong thực tế, bạn nên làm phân tích thị trường thuê ít nhất hàng năm, đặc biệt là trước khi hết hạn thuê.
05 - Điều Break - Kế hoạch và ngân sách cho nó
Ngân sách sửa chữa vào tiền thuê nhà của bạn và tiết kiệm số tiền đó trong một tài khoản để sửa chữa. Nếu bạn quen với việc chi tiêu nó, bạn có thể nghĩ ra một số điều bất ngờ làm thiệt hại đáng kể ROI của bạn.
06 - Đừng hoảng sợ khi bạn nhận được cuộc gọi về khuôn mẫu - nhưng hành động nhanh chóng
> Tác giả: Chris Smith là một nhà đầu tư bất động sản, người sáng lập một tài liệu tham khảo trực tuyến cho các nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản và đã xuất bản các bài viết trong Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp, Euromoney và Mạng Tạp chí Kinh doanh.