REITs cung cấp một cách để các nhà đầu tư trung bình trở thành chủ sở hữu tài sản thương mại.
REITs bao gồm một loạt các tài sản bao gồm, nhưng không giới hạn, trung tâm mua sắm, khách sạn, cơ sở sản xuất và nhà ở sinh viên trên các trường đại học lớn. Họ thường thuê các đội quản lý tốt nhất. Công việc của đội là quản lý các tài sản để tối đa hóa thu nhập và lợi nhuận cho thuê. REITs cổ phần không bị đánh thuế ở mức doanh nghiệp.
Quản lý tài sản mà không bị đau đầu
REIT cho phép nhà đầu tư trung bình sở hữu bất động sản thương mại. Nhà đầu tư cũng rất thích những lợi ích của việc có kinh nghiệm quản lý tài sản làm việc để kiếm tiền cho họ mà không có sự đau đầu của chủ nhà trung bình. Một đội ngũ quản lý được lựa chọn cẩn thận xử lý tiếp thị, thu tiền thuê nhà, quản lý người thuê nhà và bảo trì cơ sở vật chất. Tất cả các nhà đầu tư REIT phải làm là thu thập cổ tức của họ.
Trả về cổ tức
Với cổ phiếu vốn chủ sở hữu, quản lý quyết định có nên trả cổ tức hoặc tái đầu tư lợi nhuận trở lại vào công ty hay không.
REITs, mặt khác, giải ngân 90% hoặc nhiều lợi nhuận hơn cho các nhà đầu tư. Sau đó các nhà đầu tư có thể quyết định làm gì với cổ tức của họ. Nếu nhà đầu tư chọn tái đầu tư, họ chỉ đơn giản là mua thêm cổ phiếu. Nếu họ muốn sử dụng cổ tức của họ cho một kỳ nghỉ, họ cũng có thể làm điều đó. Cổ tức thường ổn định; REIT cung cấp cơ hội tăng cổ tức khi giá thuê tăng.
Sự đánh giá cao cũng có thể được thực hiện thông qua giá trị gia tăng của các thuộc tính trong niềm tin.
Trả về thông qua đánh giá cao
Mặc dù bạn sẽ không trải qua tầm quan trọng của việc tăng giá cổ phiếu trong một thị trường tốt, REITs đã có lịch sử hoạt động tốt nhờ sự đánh giá cao về lâu dài của bất động sản thương mại. Những biến động ngắn hạn về lạm phát và lãi suất thường không ảnh hưởng đến giá bất động sản thương mại và giá cổ phiếu REIT nhiều như họ làm cổ phiếu. Đầu tư trái phiếu có thể mang lại lợi nhuận hợp lý với rủi ro chấp nhận được, nhưng hầu hết các lớp trái phiếu có giá trị cố định không có cơ hội để đánh giá cao.
Biến động thấp và tương quan thấp
Giá cổ phiếu REIT có mức biến động thấp hơn cổ phiếu vốn chủ sở hữu. Điều này là do thu nhập cho thuê và chi phí quản lý có thể dự đoán được trong ngắn và dài hạn. Các nhà phân tích có thể dự đoán hiệu suất của REIT dễ dàng hơn so với các cổ phiếu vốn chủ sở hữu vì thu nhập cho thuê thường rất dễ đoán trước. Các nhà phân tích có thể rất chính xác trong các dự đoán của họ về hiệu suất của REIT. Điều này làm giảm biến động giá cổ phiếu.
REIT cũng có tương quan thấp với hiệu suất của các loại tài sản khác. Điều này có nghĩa là họ không hoạt động bình thường như cổ phiếu hoặc trái phiếu.
Bởi vì giá cổ phiếu của họ thực hiện với sự tương quan thấp với cổ phiếu vốn và các loại đầu tư khác, chúng rất hữu ích cho việc đa dạng hóa danh mục đầu tư. Khi giá cổ phiếu giảm, REITs thường hoạt động tốt hơn, do đó cân bằng hiệu suất của danh mục đầu tư của bạn.