Cách đầu tư căn hộ tạo ra dòng tiền và tạo ra thế chấp.
Đầu tư căn hộ và nhiều gia đình tạo ra dòng tiền tuyệt vời, cũng như hưởng lợi từ thuế thông thường và các lợi thế đầu tư bất động sản khác. Tìm hiểu trong loạt bài này về cách nền kinh tế của quy mô làm tăng dòng tiền, cách chúng được cải thiện và cách người cho vay sử dụng các tỷ lệ để phân tích dòng tiền cho các quyết định thế chấp.
Các căn hộ và đầu tư nhiều gia đình là một bước tiếp theo hợp lý cho các nhà đầu tư cho thuê gia đình. Sử dụng Sàn giao dịch hoãn lại thuế 1031, các nhà đầu tư này có thể thu lợi nhuận từ việc bán tài sản gia đình đơn lẻ thành đầu tư nhiều gia đình và trì hoãn việc tăng thuế lợi tức.
01 - Lý do tại sao nhà đầu tư chọn căn hộ và đầu tư nhiều gia đình
Hàng chục ngàn nhà cho thuê nhà ở gia đình duy nhất được hưởng tất cả những lợi ích của loại hình đầu tư bất động sản này. Dòng tiền cùng với lợi thế về thuế và sự đánh giá cao về giá trị theo thời gian là các thành phần chính.
Nhưng, nhiều người trong số họ có lẽ sẽ bán những ngôi nhà đó và chuyển sang đầu tư căn hộ và nhiều gia đình nếu họ hiểu đầy đủ những lợi thế của nền kinh tế của quy mô. Tài trợ căn hộ cũng được xử lý khác nhau. Tài liệu tham khảo và tài sản tín dụng của nhà đầu tư cá nhân thường là những cân nhắc thứ cấp đối với dòng tiền thực tế mà tài sản dự kiến mang lại. Tìm hiểu cách mọi thứ hoạt động trong loạt bài này.
02 - Đầu tư căn hộ & đa dạng - Tỷ lệ trống và các khoản lỗ tín dụng
Trong khi dòng tiền trong đầu tư căn hộ và nhiều gia đình được tạo thành từ các khoản mục thu nhập và chi phí tài chính, vị trí tuyển dụng và các khoản lỗ tín dụng tác động đến thu nhập trước khi có cơ hội tăng cường dòng tiền thông qua các khoản mục chi phí. Tìm hiểu ở đây về vị trí tuyển dụng và các khoản lỗ tín dụng từ các ảnh hưởng tiếp thị và quảng cáo thông qua các hoạt động quản lý tài sản để kiểm soát chúng.
Thậm chí một tháng mất mát bất ngờ trong tiền thuê nhà cũng có thể tạo ra một lỗ hổng đáng kể trong ROI, Lợi tức đầu tư. Tìm hiểu làm thế nào để giảm tổn thất do chỗ trống và không trả tiền thuê nhà, hoặc bạn sẽ bị phạt trong túi tiền của bạn.
03 - Dòng tiền trong căn hộ và đầu tư đa gia đình
Sở hữu một số lượng lớn các đơn vị cho thuê tại một địa điểm thường tạo ra dòng tiền lớn hơn trên mỗi đơn vị hơn một nhà đầu tư sẽ nhận ra thông qua nhiều đơn vị cho thuê gia đình đơn lẻ trải rộng khắp khu vực.
Số lượng đơn vị dưới một mái nhà hoặc ở một vị trí càng lớn thì lợi thế của quy mô kinh tế càng lớn. Là một nhà đầu tư gia đình duy nhất bạn không thể có được sự mặc cả với các nhà cung cấp mà một chủ sở hữu căn hộ 100 đơn vị có lợi thế của họ. Tìm hiểu ở đây về nền kinh tế của quy mô và cách sử dụng nó trong một số hoạt động tiếp thị và quản lý để cắt giảm chi phí cho mỗi đơn vị và do đó làm tăng dòng tiền trên mỗi đơn vị.
04 - Tỷ lệ được sử dụng cho các quyết định đầu tư tài chính và căn hộ đa dạng
Sử dụng tỷ lệ hòa vốn và DSCR (Tỷ lệ phủ sóng dịch vụ nợ), người cho vay có thể chụp nhanh hiệu suất và dòng tiền của một dự án căn hộ hoặc nhiều gia đình và quy mô của khoản thế chấp mà dòng tiền này có thể hỗ trợ.
Người cho vay không quan tâm nhiều đến tình trạng tài chính của chủ sở hữu cá nhân và tài sản trong việc xem xét cho vay nhiều gia đình. Tìm hiểu trong bài viết này về cách thức khác nhau trong đó hai tỷ lệ này nhìn vào dòng tiền và các chứng chỉ thế chấp dự án.
05 - Các khoản cho vay và căn hộ & quyết định tài chính đa dạng
Có rất nhiều sự thẩm định được thực hiện bởi cả người mua và người cho vay trong đầu tư căn hộ và nhiều gia đình. Hầu như mọi mục hàng tiếp thị, quảng cáo, quản lý và chi phí trong báo cáo tài chính đều được phân tích. Tìm hiểu ở đây cách thức người cho vay xem xét một dự án căn hộ hoặc nhiều gia đình trong việc ra quyết định thế chấp.
Sử dụng những điều bạn đã học ở đây để quyết định xem bạn có muốn chuyển sang đầu tư quy mô lớn hơn hay không. Đó là một quyết định ít tiền hơn là một trong những cam kết, đòn bẩy và quản lý rủi ro.