Không có nghi ngờ rằng chiến lược đòn bẩy bất động sản được lập kế hoạch và thực hiện đúng cách sẽ mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Bí quyết là để đảm bảo rằng hành vi của bạn là tất cả những điều đúng, và nghiên cứu là âm thanh.
Những chiến lược giảm rủi ro này sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản giảm thiểu cơ hội đầu tư thua lỗ.
01 - Tìm giá thuê dưới thị trường khi mua hàng
Nếu bạn có thể định vị một tài sản cho thuê với một tỷ lệ phần trăm đáng kể tiền thuê thấp hơn giá thị trường, chỉ cần nhận tiền thuê theo tiêu chuẩn thị trường sẽ dẫn đến ít rủi ro hơn trong đầu tư của bạn do dòng tiền tốt hơn .
Khả năng sửa đổi kinh tế hoặc nâng cấp để tăng giá thuê cũng là một chỉ báo tốt cho việc mua một tài sản cho thuê. Thông thường, chủ nhà sẽ trở nên mệt mỏi với việc tiếp thị và họ sẽ thanh toán tiền thuê nhà chấp nhận được, ngay cả khi họ ở dưới mức thị trường hiện tại.
Điều này nghiêng một số các tính toán định giá và ROI , nhưng theo một cách tốt nếu bạn nhìn thấy nó. Khi có nhiều tiền thuê hơn, giá thuê thực tế sẽ làm sai lệch tính toán theo hướng sai.
02 - Tìm kiếm tài chính thuận lợi để giảm bớt dòng tiền mặt
Làm việc một giả định hoặc giải pháp tài chính sáng tạo khác làm giảm lãi suất là một chiến lược tốt nếu tài sản không quá giá. Giảm thanh toán của bạn bằng cách hạ lãi suất sẽ làm tăng dòng tiền và giảm rủi ro đòn bẩy bất động sản.
Nếu bạn tương đối chắc chắn rằng bạn sẽ chỉ giữ tài sản trong 10 năm hoặc ít hơn, hãy xem một Tỷ lệ thế chấp có thể điều chỉnh, ARM cho giai đoạn đó. Nó sẽ không thiết lập lại cho đến khi bạn đang trong quá trình bán hàng, hoặc bao giờ nếu bạn bán sớm hơn. Bạn sẽ nhận được lãi suất thấp hơn và dòng tiền cao hơn.
03 - Chỉ cần thực hiện thanh toán cao hơn
Với tất cả sự cường điệu về tài chính thấp hoặc không xuống cho lợi nhuận khổng lồ trong đầu tư bất động sản, không khó để có được mặt sai của một khoản đầu tư.
Đôi khi giảm lợi tức đầu tư tiền mặt của bạn vẫn là một giải pháp tốt hơn. Nợ cao có thể phản tác dụng, đặc biệt là trong giai đoạn trống cao hơn hoặc mất tín dụng.
Việc tăng thanh toán xuống của bạn sẽ mang lại nhiều tiền mặt hơn, nhưng nó sẽ làm giảm số tiền được tài trợ và thanh toán thấp hơn. Khi thanh toán giảm, dòng tiền sẽ tăng . Tái cấp vốn luôn là một lựa chọn sau này.
04 - Tìm một tài sản mà bạn có thể cải thiện lợi nhuận
Tăng giá trị của một tài sản thông qua cải tiến làm tăng vốn chủ sở hữu và dẫn đến lợi nhuận lớn hơn khi thanh lý tài sản. Nếu lãi suất giảm, giá trị gia tăng cũng có thể được sử dụng để tài trợ cho các khoản đầu tư khác hoặc giảm dịch vụ nợ.
Quyết định cải thiện quyền cũng có thể thu hút người thuê nhà tốt hơn và biện minh cho tiền thuê cao hơn. ROI trên số tiền đầu tư vào các cải tiến có thể hấp dẫn.
05 - Tìm kiếm các khu vực nóng của tương lai
Xác định vị trí khu vực sắp trở thành "địa điểm" có thể khá sinh lời. Việc xác định một khu phố nằm ở mặt trước của sự tăng trưởng và phục hồi sẽ giúp bạn đạt được kết quả cao nhất về giá trị gia tăng.
Các cuộc khảo sát gần đây cho thấy người mua nhà và người thuê nhà lớn tuổi và trẻ hơn cũng muốn sống gần trung tâm thành phố hơn. Đây thường là các khu phố cũ và cải thiện một ngôi nhà cũ hơn có thể sinh lợi.
06 - Chiến lược rõ ràng là mua giá trị
Thời gian nghiên cứu và nỗ lực để xác định vị trí một tài sản có giá dưới thị trường thường rất đáng giá. Bắt đầu với truyền dịch vốn chủ sở hữu chỉ khiến bạn đi xa hơn và giảm nguy cơ nếu giá thuê thị trường giảm hoặc bất hạnh khác xảy ra.