Bạn có được chấp thuận cho Người thuê nhà Mục 8 không?
Khi nào PHA có phải xác định hợp lý thuê nhà không?
Có những thời điểm nhất định khi Cơ quan Nhà ở Công cộng phải xác định xem một đơn vị có cho thuê hợp lý hay không. Những trường hợp này bao gồm:
- Khi một chủ nhà đang cố gắng để đơn vị của mình được chấp thuận để được người thuê nhà theo Mục 8 chiếm đóng.
- Khi chủ nhà của người thuê nhà Mục 8 đang kháng cáo cho Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng để tăng tiền thuê nhà.
- Khi hợp đồng nhà ở được gia hạn, PHA phải so sánh Giá thuê thị trường hợp lý từ một năm trước với Giá thuê thị trường hợp lý có hiệu lực 60 ngày trước khi hợp đồng hết hạn. Nếu giá thuê chợ công bằng giảm ít nhất năm phần trăm so với tiền thuê chợ chợ năm trước, đơn vị phải được xem xét lại để xác định xem số tiền đó sẽ được trả cho chủ nhà là hợp lý tiền thuê nhà hay không.
- Khi HUD chỉ thị PHA làm như vậy.– Điều này thường xảy ra khi HUD muốn xem xét cách thức PHA phân bổ kinh phí và thực hiện các hoạt động.
- Khi Cơ Quan Nhà Ở Công Cộng cảm thấy cần phải làm như vậy.
PHA xác định hợp lý thuê như thế nào?
Để xác định xem một đơn vị có cho thuê hợp lý hay không, Cơ quan quản lý nhà ở sẽ so sánh đơn vị đó với các đơn vị tương tự trong khu vực. Việc này được thực hiện để xác định xem tiền thuê nhà mà chủ nhà đang tính có hợp lý hay không so với một đơn vị tương tự.
Đối với một đơn vị tương đương, PHA sẽ tìm một đơn vị tương tự như sau:
- Vị trí - Đơn vị phải ở trong một khu vực trong phạm vi quyền hạn của PHA. Nếu thiết bị ở khu vực lân cận, PHA phải thực hiện các điều chỉnh thích hợp.
- Có thể so sánh về kích thước - Ngay cả khi các đơn vị có cùng số lượng phòng ngủ, một phòng ngủ có diện tích 600 bộ vuông không thể so sánh với một phòng ngủ có diện tích 1200 bộ vuông. Các đơn vị do đó phải giống nhau về số lượng phòng ngủ và trong cảnh quay vuông.
- Tương tự trong Type - Để so sánh, các đơn vị phải được đặt trong cùng một loại tài sản , chẳng hạn như trong một ngôi nhà gia đình, một ngôi nhà nhiều gia đình, một tòa nhà chung cư hoặc một tòa nhà cao tầng.
- Ngày xây dựng - PHA sẽ không so sánh một ngôi nhà mới được xây dựng cho một ngôi nhà được xây dựng vào năm 1900.
- Điều kiện tài sản - Một tài sản tóm tắt sẽ không được so sánh với một tài sản được duy trì tốt.
- Chất lượng cải tạo - PHA sẽ không so sánh đơn vị được nâng cấp với đơn vị đã được nâng cấp chưa được cải tạo. Ví dụ, một đơn vị với các thiết bị nhà bếp mới và sàn gỗ cứng sẽ không được so sánh với một đơn vị có thảm 50 năm tuổi và chỉ có một bếp làm việc.
- Tiện ích và Dịch vụ Tiện ích - Cơ quan Nhà ở Công cộng sẽ so sánh các căn hộ với các tiện nghi và dịch vụ tương tự như máy giặt và máy sấy, máy lạnh trung tâm, chỗ đỗ xe được chỉ định, không gian ngoài trời, thang máy hoặc doorman.
- Số Tiện ích được bao gồm - PHA phải tính đến mọi tiện ích được bao gồm trong giá thuê. Họ phải thực hiện các điều chỉnh cần thiết để so sánh chính xác các đơn vị.
Đơn vị so sánh
Khi Cơ quan Nhà ở công cộng xác định hợp lý tiền thuê nhà, họ đang so sánh đơn vị với các đơn vị tương tự trong khu vực. So sánh được kéo cho hai loại thuộc tính:
- Các thuộc tính trong Khu vực tương tự -PHA sẽ so sánh đơn vị đang cố gắng được phê duyệt cho Mục 8 cho các đơn vị trong khu vực không thuộc chương trình hỗ trợ nhà ở công cộng.
- Các đơn vị tương tự trên cơ sở - Nếu đơn vị cạnh tranh được chấp thuận bởi Mục 8 nằm trong một tài sản có một hoặc nhiều đơn vị tương tự không thuộc chương trình hỗ trợ nhà ở công cộng thì PHA sẽ so sánh các đơn vị. Chủ nhà phải xác nhận rằng số tiền của phiếu lựa chọn nhà ở Mục 8 sẽ không nhiều hơn số tiền thuê nhà mà chủ nhà thu thập cho các đơn vị tương đương khác trong khuôn viên.
Điều gì xảy ra nếu đơn vị của bạn không được coi là hợp lý tiền thuê hợp lý?
Nếu, sau khi tiến hành tìm kiếm so sánh, Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng xác định rằng đơn vị của bạn không hợp lý thuê nhà, đơn vị của bạn sẽ không đủ điều kiện để thuê nhà ở Mục 8. Bạn sẽ không thể thu thập phiếu lựa chọn nhà ở, ngay cả khi người thuê nhà sẵn sàng trả thêm tiền từ túi của họ để sống trong đơn vị của bạn. Người thuê nhà Mục 8 sẽ có quyền tìm kiếm một đơn vị được coi là tiền thuê hợp lý.