Đặt giá thuê cho thuộc tính của bạn
Fair Market Rent là số tiền ước tính của một tài sản với một số phòng ngủ nhất định, trong một khu vực nhất định của đất nước, sẽ cho thuê.
Tiền thuê chợ công bằng được tính như thế nào?
Giá thuê thị trường hợp lý là ước tính tổng tiền thuê bao gồm tiền thuê căn bản, cũng như bất kỳ tiện ích thiết yếu nào mà người thuê nhà có trách nhiệm thanh toán, chẳng hạn như gas hoặc điện. Nó không bao gồm các tiện ích không cần thiết như điện thoại, truyền hình, hoặc internet.
HUD đến các con số cho từng khu vực với sự giúp đỡ của dữ liệu điều tra dân số và thông qua các cuộc điều tra thuê nhà. Hàng năm, HUD biên soạn một danh sách giá thuê chợ công bằng cho hơn 2.500 quận nội thành và không phải đô thị.
Cho thuê thị trường công bằng là gì?
Giá thuê thị trường hợp lý được sử dụng để xác định số tiền cho thuê cho các chương trình nhà ở trợ giúp của chính phủ như Mục 8 (Chương trình phiếu thưởng nhà ở lựa chọn).
Còn được gọi là: FMR, Cho thuê thị trường
Thí dụ:
Tại thành phố Newark, New Jersey, giá thuê thị trường công bằng cho căn hộ hai phòng ngủ là $ 1200. Giá thuê thị trường công bằng cho một phòng ngủ là $ 1000.
Mục 8 là gì?
Mục 8 là một chương trình cung cấp hỗ trợ tài chính cho một số cá nhân để giúp họ đủ khả năng thuê nhà. Chương trình cung cấp phiếu mua nhà ở cho những cá nhân này. Để đủ điều kiện để nhận được một phiếu , bạn không thể kiếm nhiều hơn một số tiền nhất định mỗi năm, dựa trên số người trong hộ gia đình.
Nếu chủ nhà đồng ý thuê nhà cho thuê Mục 8, chương trình Mục 8 trước tiên sẽ kiểm tra tài sản để đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Nếu tài sản vượt qua kiểm tra, thì chủ nhà sẽ được trả trực tiếp mỗi tháng theo chương trình Mục 8.
Phần 8 sẽ trả bao nhiêu?
Phần 8 sẽ xác định số tiền của voucher bằng cách đầu tiên tìm ra số người trong hộ gia đình.
Sau đó nó sẽ xác định kích thước của căn hộ mà hộ gia đình đủ điều kiện. Ví dụ: hộ gia đình ba người có thể đủ điều kiện nhận phiếu thưởng 2 phòng ngủ.
Vì giá thuê thị trường hợp lý cho một căn hộ có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực của quốc gia mà đơn vị đặt tại, Mục 8 sau đó sẽ đặt số tiền bằng cách sử dụng tiền thuê thị trường công bằng cho khu vực cụ thể. Tùy thuộc vào thu nhập của người thuê nhà, chứng từ có thể không bao gồm toàn bộ số tiền thuê hàng tháng. Người thuê nhà vẫn có thể phải trả một phần tiền thuê hàng tháng.
Cách đặt giá phù hợp cho thuê của bạn
Sẽ có số tiền tối đa bạn có thể tính phí cho video thuê của mình dựa trên một số yếu tố khác nhau. Những yếu tố này có thể bao gồm:
- Vị trí: Vị trí của đơn vị của bạn đóng một vai trò lớn trong việc đặt tiền thuê nhà. Nếu tài sản của bạn nằm trong một thị trấn mong muốn, bạn có thể tính phí nhiều hơn. Nếu tài sản của bạn nằm trong khu học chánh tốt nhất trong thị trấn, bạn có thể nhận được tiền thuê cao hơn. Hai đơn vị chỉ cách nhau hai khối có thể ra lệnh cho các mức giá thuê rất khác nhau vì chúng ở các thị trấn khác nhau hoặc ở các khu học chánh khác nhau.
- Kích thước: Sẽ có số tiền tối đa bạn sẽ có thể tính phí dựa trên cảnh quay vuông và số phòng ngủ và phòng tắm mà đơn vị của bạn có.
- Tiện ích: Nếu tài sản của bạn có tầm nhìn tuyệt vời, không gian ngoài trời, máy lạnh trung tâm hoặc mới được cải tạo, bạn có thể tính phí nhiều hơn cho đơn vị của mình so với các đơn vị khác trong khu vực có kích thước tương đương với đơn vị của bạn.
- Nhu cầu: Nếu có nhiều đơn vị có sẵn trong khu vực của bạn và không phải là nhiều người thuê nhà quan tâm, bạn có thể phải giảm giá trên đơn vị của bạn để có được nó thuê.
Nó có thể rất khó khăn để định giá cho thuê của bạn một cách chính xác. Nó liên quan đến thử và sai. Tìm ít nhất ba thuộc tính trong khu vực của bạn tương tự như bạn có thể hữu ích trong việc xác định giá hợp lý.