Số tiền bạn sẽ nhận được từ phiếu lựa chọn nhà ở
Thuê chợ công bằng
Mỗi năm, HUD tính toán cho thuê thị trường công bằng cho hơn 2.500 khu vực của đất nước. Khi tính toán con số này, HUD tính đến tất cả các đơn vị đã thuê trong khu vực cụ thể đó trong 15 tháng qua. Nó không bao gồm các đơn vị dưới hai tuổi, các đơn vị sinh hoạt được hỗ trợ hoặc các đơn vị khác đã được thuê tại những gì họ cho là tiền thuê dưới thị trường.
HUD sử dụng hai phòng ngủ làm tiêu chuẩn để tính tiền thuê chợ công bằng. Sau đó nó lấy tiền thuê cho tất cả các kích thước phòng ngủ khác từ Fair Market Rent cho hai phòng ngủ.
Giá thuê thị trường hợp lý được đặt ở mức nằm trong tỷ lệ phần trăm thứ 40 cho giá thuê trong khu vực. Điều này có nghĩa là 40 phần trăm các đơn vị trong khu vực thuê ít hơn số tiền này và 60 phần trăm của các đơn vị trong khu vực thuê nhiều hơn số tiền này. Do đó, nó hơi thấp hơn giá thuê trung bình cho khu vực. Giá thuê chợ công bằng cho một số khu vực đô thị nhất định sẽ được đặt ở mức phần trăm thứ 50 thay vì tỷ lệ phần trăm thứ 40.
Giá thuê thị trường hợp lý được đặt trong tỷ lệ phần trăm thứ 40 hoặc 50 để:
- Chủ nhà sẽ sẵn sàng tham gia vào chương trình Mục 8 hơn vì họ có thể nhận được tiền thuê nhà hợp lý cho đơn vị.
và - Người thuê nhà có thu nhập thấp sẽ có khả năng trả tiền thuê nhà của họ.
Tiêu chuẩn thanh toán
Sau đó, mỗi Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở tại địa phương sẽ sử dụng Tiền Thuê Chợ Công Bằng mà HUD đã đặt làm hướng dẫn.
PHA sẽ xem xét các yếu tố trong khu vực của họ như, mất bao lâu để gia đình Mục 8 định vị nhà ở và sẽ xác định tiêu chuẩn thanh toán của họ hoặc số tiền tối đa họ sẵn sàng trả cho mỗi số phòng ngủ. Tiêu chuẩn thanh toán này sẽ nằm trong khoảng từ 90 đến 110 phần trăm của giá thuê chợ công bằng.
Do đó, ba yếu tố xác định số tiền bạn sẽ nhận được từ Mục 8 là:
- Giá thuê chợ công bằng đã được đặt cho khu vực đô thị nơi tài sản của bạn nằm. HUD xuất bản danh sách giá thuê chợ công bằng mỗi năm.
- Các tiêu chuẩn thanh toán được thiết lập bởi Cơ quan Nhà ở công cộng.
- Số phòng ngủ mà đơn vị của bạn có.
Các chủ nhà có tài sản thuê hoặc dưới mức tiền thuê trung bình của khu vực có thể được hưởng lợi từ việc chấp nhận người thuê Mục 8 vì họ có thể nhận được tiền thuê nhà cao hơn từ các phiếu mua nhà ở này so với thị trường mở. Đối với những chủ nhà có đơn vị thuê cao hơn giá thuê trung bình của khu vực, tham gia chương trình phiếu mua nhà chọn lựa có thể dẫn đến tiền thuê nhà hàng tháng thấp hơn bạn có thể nhận được trên thị trường mở. Tuy nhiên, lợi thế của Mục 8 là, mỗi tháng, bạn được Cơ quan Quản lý Nhà ở trả tiền nhất quán.
Người thuê nhà
Những người thuê nhà nhận được phiếu chọn nhà ở phải đóng góp một phần thuê nhà cho tiền thuê nhà. Số tiền mà người thuê nhà phải đóng góp sẽ lớn hơn:
- 30% thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của họ.
- 10% thu nhập gộp hàng tháng của họ.
- Tiền thuê phúc lợi.
hoặc là - Số tiền thuê tối thiểu do PHA đặt.
Phần người thuê nhà sẽ được người thuê trả trực tiếp cho bạn. Nếu tiền thuê nhà của bạn được đặt ở mức cao hơn tiêu chuẩn thanh toán mà PHA đã đặt cho đơn vị, người thuê nhà có thể chọn thanh toán nhiều hơn. Họ được phép tăng phần người thuê nhà của họ miễn là số tiền họ sẽ trả được phê duyệt bởi PHA và không chiếm hơn 40 phần trăm thu nhập điều chỉnh hàng tháng của người thuê nhà.
Trợ cấp Tiện ích
Nếu các tiện ích được bao gồm trong tiền thuê hàng tháng, Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng thường sẽ bao gồm một khoản tiền cho các tiện ích khi phát hành phiếu lựa chọn nhà ở.
Nếu tiền thuê nhà của bạn không bao gồm các tiện ích, PHA có thể cấp cho người thuê một số tiền riêng biệt cho trợ cấp tiện ích hoặc có thể cấp khoản tiền bồi hoàn tiện ích trực tiếp cho người thuê hoặc trực tiếp cho công ty tiện ích.