Kiểm tra thường xuyên, các vấn đề về tiền gửi và thiệt hại
6 Các vấn đề tiềm năng Mục 8 Người thuê nhà Tạo:
1. Kiểm tra tài sản phần 8 thường xuyên
2. Không nhận tiền thuê nhà cho đến khi người thuê nhà di chuyển
3. Phần 8 không trả tiền ký quỹ
4. Mối quan tâm mặc và rách / Thiệt hại tài sản có thể
5. Người thuê nhà không thuộc mục 8 có thể không muốn sống trong tòa nhà
6. Số tiền tối đa Mục 8 sẽ trả
1. Kiểm tra phần 8 thường xuyên
Một vấn đề lớn mà nhiều chủ nhà có với chương trình Mục 8 là tần suất họ kiểm tra tài sản cho thuê của bạn. Những kiểm tra này được thực hiện bởi Cơ Quan Nhà Ở Công Cộng địa phương của bạn. Một thanh tra Mục 8 sẽ đến cơ ngơi của quý vị mỗi năm một lần để tiến hành thanh tra. Ngay cả khi không có doanh thu của người thuê nhà, việc kiểm tra này phải được thực hiện ..
Thanh tra viên đảm bảo đơn vị của bạn đáp ứng các Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở của HUD. Có 13 lĩnh vực mà thanh tra sẽ xem xét để xác định xem đơn vị có đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và sức khỏe của HUD hay không. Các khu vực này bao gồm hệ thống vệ sinh, sơn gốc, cấp nước, thiết bị phát hiện điện và khói.
Mỗi trong số 13 khu vực phải đáp ứng các yêu cầu nhất định. Ví dụ, “cơ sở vệ sinh” phải được đặt trong một khu vực riêng của nhà và chỉ được sử dụng cho những người cư ngụ trong nhà.
Nó không phải là không phổ biến để thất bại một kiểm tra Mục 8. Một ví dụ về một mối nguy hiểm có thể khiến bạn thất bại trong việc kiểm tra Mục 8 sẽ là rò rỉ nước nóng trong phòng tắm.
Rò rỉ này có thể gây bỏng tiềm năng cho người thuê nhà.
Nếu bạn thất bại trong việc kiểm tra, bạn sẽ được cung cấp một danh sách các vật phẩm cần được sửa chữa. Khi bạn sửa tất cả các mục trong danh sách, bạn có thể lên lịch kiểm tra lại với văn phòng Mục 8. Họ một lần nữa sẽ gửi thanh tra viên để xác định xem tất cả các vấn đề đã được sửa chưa.
2. Nhận tiền thuê nhà sau khi người thuê nhà di chuyển
Một vấn đề khác với Mục 8 là khi bạn sẽ nhận được khoản thanh toán tiền thuê đầu tiên của mình. Thông thường, bạn sẽ không được thanh toán bởi văn phòng Mục 8 cho đến khi người thuê nhà di chuyển vào tài sản. Do sao lưu hành chính, đã có những trường hợp chủ nhà phải đợi đến ba hoặc bốn tháng để nhận thanh toán từ Mục 8. Khi bạn nhận được khoản thanh toán đầu tiên, bạn sẽ nhận được khoản thanh toán nhất quán mỗi tháng.
Sự chậm trễ trong thanh toán là điều cần lưu ý khi xem xét việc thuê người thuê Mục 8. Nếu bạn không có khả năng tài chính để có thể chờ một vài tháng để nhận tiền thuê nhà, thì Mục 8 có thể không phải là lựa chọn phù hợp với bạn.
3. Phần 8 không trả tiền ký quỹ
Phần 8 cung cấp các chứng từ nhà ở trả tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà. Các phiếu này không bao gồm tiền đặt cọc .
Nếu chủ nhà muốn thu tiền đặt cọc , họ phải nhận khoản tiền gửi này trực tiếp từ người thuê nhà. Đây có thể là một vấn đề khi người thuê nhà đã chứng minh có vấn đề về thu nhập bằng cách được chấp thuận cho phiếu mua hàng Mục 8 ngay từ đầu.
Nếu họ không thể tự trả tiền, người thuê nhà Mục 8 thường có thể khiếu nại với các cơ quan khác sẽ cung cấp tiền cho khoản tiền ký quỹ. Cũng như bất kỳ người thuê nhà nào khác, bạn không bao giờ nên cho phép người thuê nhà Mục 8 di chuyển mà không thu tiền đặt cọc trước tiên. Số tiền tối đa bạn có thể thu thập được xác định bởi giới hạn tiền gửi an ninh của tiểu bang của bạn.
4. Mối quan tâm mặc và rách / Thiệt hại tài sản
Một bất lợi của việc cho thuê đối với người thuê Mục 8 là niềm tin rằng người thuê nhà Mục 8 rất phá hoại. Đã có những câu chuyện kinh dị về sàn bị phá hủy, tủ bị kéo ra khỏi tường, nhà vệ sinh bị nứt, rác rưởi và rác rưởi khắp nơi và nhiều người sống trong căn hộ hơn được liệt kê trong hợp đồng thuê .
Chắc chắn, điều này có thể xảy ra. Tuy nhiên, những vấn đề này có thể xảy ra với bất kỳ người thuê nhà nào bạn thuê.
Có những người thuê nhà Mục 8 tốt và có những người thuê nhà Mục 8 xấu. Đây là lý do tại sao việc kiểm soát tất cả người thuê nhà , kể cả người thuê Mục 8, đúng là rất quan trọng.
5. Có thể ngăn cản người thuê nhà không thuộc mục 8 sống trong tòa nhà
Những người thuê nhà không thu tiền thuê nhà có thể bị tắt bởi thực tế là quý vị cho phép người thuê nhà ở Mục 8 trong tài sản của quý vị. Họ có thể tin rằng bạn là một "kẻ bắt nạt", rằng tài sản sẽ bị bẩn hoặc người thuê nhà sẽ không tôn trọng và ồn ào.
Trong những tình huống này, điều duy nhất bạn có thể làm là đảm bảo bạn đặt người thuê chất lượng vào tài sản của mình và bạn bắt kịp với việc bảo trì tài sản . Nếu người thuê nhà không thuộc Mục 8 thấy rằng tài sản của bạn yên tĩnh và trong tình trạng nguyên sơ, họ có thể thay đổi niềm tin của họ về Mục 8.
6. Số tiền tối đa Mục 8 sẽ trả
Những bất lợi cuối cùng của việc thuê cho người thuê Mục 8 là có một số tiền tối đa mà Mục 8 sẽ trả. Mỗi năm, HUD tập hợp một danh sách giá thuê chợ công bằng cho hơn 2.500 khu vực của đất nước. Số tiền bạn sẽ nhận được từ Mục 8 sẽ được tính bằng cách sử dụng Giá thuê chợ công bằng cho khu vực của bạn cho số phòng ngủ bạn thuê, chẳng hạn như một phòng ngủ hoặc một phòng ngủ.
Số tiền của phiếu mua nhà ở sẽ là từ 90 phần trăm đến 110 phần trăm của thị trường Fair Rent. Tùy thuộc vào điều kiện tài sản của bạn và Tiền thuê chợ công bằng mà HUD đã tính cho khu vực của bạn, bạn có thể thuê tài sản của mình với số tiền cao hơn cho người thuê không thuộc Mục 8.