Chủ nhà, Nhận tiền bạn đang sở hữu
Đặt nó vào Viết
Tất cả thông tin liên quan đến các vấn đề cơ bản về tiền gửi bảo đảm phải được bao gồm như một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Nó nên bao gồm:
- Số tiền của khoản tiền ký quỹ đã nhận được.
- Thực tế là khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại nếu người thuê tuân thủ tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê.
- Nó sẽ được lưu trữ theo thủ tục của tiểu bang, quận và / hoặc thành phố của bạn đối với tiền gửi an ninh . Ví dụ; Nó sẽ được đặt trong một tài khoản ngân hàng chịu lãi riêng biệt. Tên của ngân hàng là "X", địa chỉ của ngân hàng là "X" và lãi suất là "X" phần trăm.
- Bạn cũng sẽ muốn bao gồm lý do bạn, chủ nhà, có thể được phép giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà , chẳng hạn như thiệt hại cho tài sản vượt quá hao mòn thông thường và không trả tiền thuê nhà. Lý do pháp lý bạn có thể được phép giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà sẽ thay đổi dựa trên tiểu bang, quận và thành phố nơi có tài sản cho thuê của bạn.
Chụp ảnh về tài sản, trong và ngoài, trước khi người thuê di chuyển
In ra các hình ảnh. Khi người thuê nhà di chuyển vào, hãy để họ ký và ghi ngày sau mỗi bức ảnh để xác nhận tình trạng của tài sản khi di chuyển.
Có một cuộc di chuyển xuyên suốt với người thuê nhà và yêu cầu họ ký vào danh sách kiểm tra
Ngoài việc có dấu hiệu của người thuê nhà và ghi ngày tháng cho thấy tình trạng của tài sản, bạn sẽ muốn đi bộ người thuê nhà qua tài sản.
Bật bếp, mở ngăn đá, mở, đóng, và khóa cửa sổ, chạy vòi và xả bồn cầu.
Danh sách kiểm tra di chuyển của bạn nên bao gồm các mục trong căn hộ và tình trạng của chúng. Một số ví dụ sẽ là:
- Bếp để làm việc
- Tất cả các outlet bìa tại chỗ
- Tất cả khóa cửa sổ
- Màn hình trên tất cả các cửa sổ
- Tủ lạnh để làm việc
- Tủ đông để làm việc
- Hai máy dò khói
- Hai máy dò carbon monoxide
- Đầu báo khói trong lệnh làm việc
- Máy dò carbon monoxit trong thứ tự làm việc
Khi người thuê nhà phê duyệt từng mục, hãy đặt dấu kiểm bên cạnh mục đó. Sau đó, có dấu hiệu và ngày của người thuê nhà ở dưới cùng của biểu mẫu thừa nhận sự đồng ý của họ rằng tài sản đó ở trong tình trạng tốt, có thể ở được. Nếu có bất kỳ lỗi nào đã biết, chẳng hạn như một vết xước lớn trên sàn gỗ cứng trong phòng khách, chúng cần được lưu ý ở đây.
Đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào một tài khoản ngân hàng có lãi suất (nếu có trong tiểu bang của bạn).
Thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản sau khi họ chuyển đến
Thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng “X” số ngày di chuyển của họ (được xác định bởi tiểu bang của bạn; thường là từ 14 đến 30 ngày) tên của ngân hàng, địa chỉ ngân hàng và lãi suất tại khoản tiền ký quỹ của họ đang được giữ (nếu có trong tiểu bang của bạn).
Thông báo cho người thuê của khoản lãi hàng năm được tích lũy trên khoản tiền ký quỹ của họ (nếu có trong tiểu bang của bạn).
Trước khi người thuê nhà chuyển đi, hãy cung cấp cho họ một danh sách các thủ tục di chuyển.
Ví dụ, họ nên loại bỏ tất cả các thùng rác, để lại chổi tài sản quét sạch và nên trả lại chìa khóa cho bạn, người quản lý tài sản hoặc giám đốc tòa nhà.
Chụp ảnh tài sản sau khi người thuê nhà chuyển đi
Ký tên và ghi ngày tháng vào những hình ảnh này. Ghi chú về bất kỳ thiệt hại nào được thực hiện cho khách sạn.
Thông báo cho Người thuê nhà bằng văn bản sau khi họ chuyển đi
Gửi cho người thuê một lá thư trong phạm vi “X” số ngày di chuyển của họ (theo quyết định của luật tiểu bang của bạn). Trả lại số tiền ký quỹ bảo đảm hiện hành cho người thuê nhà. Nếu bạn đã giữ bất kỳ hoặc toàn bộ khoản tiền gửi an toàn, bạn phải cung cấp cho một danh sách chi tiết các khoản chi phí giải thích lý do tại sao bạn đã giữ tiền.
Nếu người thuê nhà không cung cấp cho bạn địa chỉ chuyển tiếp trong vòng 30 ngày sau khi di chuyển, bạn có thể không bị bắt buộc phải trả lại tiền đặt cọc.
Nhận ra rằng người thuê nhà của bạn không có khả năng tham gia bất kỳ khoản tiền nào bạn đã chấp nhận
Người thuê nhà có thể nộp yêu cầu bồi thường trong tòa yêu cầu bồi thường nhỏ để thử và thu hồi tiền. Nếu bạn không tuân thủ luật pháp của tiểu bang, quận hoặc thành phố của bạn, họ có thể lấy lại tiền đặt cọc, ngay cả khi bạn có quyền giữ nó. Ví dụ, ở một số tiểu bang, nếu bạn không thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về tên ngân hàng, địa chỉ và lãi suất mà tiền ký quỹ của họ đã được giữ, bạn có thể không được giữ bất kỳ khoản tiền nào còn nợ bạn.