Các bước Tất cả chủ nhà nên thực hiện
Xác minh thu nhập và việc làm là một quá trình gồm ba phần:
- Yêu cầu paystubs và W2s , hoặc bảng sao kê ngân hàng và Mẫu 4506 từ IRS.
- Liên hệ với chủ nhân của họ và đưa ra yêu cầu xác minh việc làm.
- Chạy kiểm tra tín dụng .
1. Yêu cầu Paystubs và W2, hoặc Báo cáo Ngân hàng và Mẫu 4506 từ IRS
Phần đầu tiên của việc xác minh thu nhập của người thuê nhà tiềm năng là yêu cầu tài liệu thích hợp từ họ.
Đối với người thuê nhà tiềm năng có người sử dụng lao động:
Paystubs:
Yêu cầu đơn giản nhất là cho một paystub. Bạn sẽ muốn yêu cầu paystubs từ hai hoặc ba tháng trước. Paystub này sẽ liệt kê ngày bắt đầu và ngày kết thúc, vì vậy bạn có thể sử dụng nó để xác định thu nhập hàng tuần, hàng tháng và hàng năm của người thuê nhà. Paystub này sẽ liệt kê cả thu nhập gộp và thuần (sau thuế) cho người nộp đơn. Nó cũng nên liệt kê năm của họ cho đến nay thu nhập.
W2s:
Để bảo vệ thêm, bạn nên yêu cầu bản sao của mẫu đơn W2. Điều này sẽ cho biết họ đã khai bao nhiêu thu nhập cho năm thuế trước đó.
Nó sẽ cho phép bạn thấy họ có thu nhập ổn định trong năm qua.
Đối với người thuê nhà tiềm năng, ai là người tự kinh doanh:
Báo cáo của Ngân hàng:
Vì những người tự làm chủ sẽ không có tiền lương, điều tốt nhất bạn có thể làm là yêu cầu bản sao của bản sao kê ngân hàng của họ để xác minh rằng họ có thu nhập.
Bạn nên yêu cầu báo cáo ngân hàng từ hai hoặc ba tháng qua để có được hình ảnh tốt hơn về thu nhập trung bình hàng tháng của họ.
Mẫu Tệp 4506 Với IRS:
Một số chủ nhà đang do dự để thuê cho các cá nhân tự làm chủ bởi vì nó là khó khăn hơn để xác minh thu nhập của họ. Một cách để làm điều này là để người thuê nhà tiềm năng gửi Biểu mẫu 4506 cho IRS, đó là yêu cầu nhận bản sao hồ sơ thuế liên bang của người thuê nhà. Vấn đề với điều này là thời gian cần để nhận bản sao này. Có thể mất tối đa 60 ngày để xử lý yêu cầu này và hầu hết các chủ nhà không thể đợi lâu để điền vào chỗ trống. Chi phí cũng là một vấn đề, vì nó là $ 57 để nhận được bản sao này.
Một lựa chọn nhanh hơn và rẻ hơn (miễn phí!) Là nộp mẫu 4506-T , đó là một yêu cầu cho một bảng điểm của tờ khai thuế của người thuê nhà. Việc này thường chỉ mất một ngày làm việc để nhận và sẽ chứa thông tin quan trọng mà bạn đang tìm kiếm.
2. Liên hệ với nhà tuyển dụng của họ và đưa ra yêu cầu xác minh việc làm
Điều này dành cho những người thuê nhà tiềm năng có người sử dụng lao động. Để xác minh việc làm của họ, bạn sẽ muốn liên hệ trực tiếp với chủ nhân và đưa ra yêu cầu xác minh việc làm. Điều này là để đảm bảo người nộp đơn có, trên thực tế, làm việc ở đó và để xác minh yêu cầu thu nhập mà họ đã thực hiện.
Xem thêm: Mẫu yêu cầu xác minh việc làm mẫu
3. Chạy kiểm tra tín dụng
Chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về tình trạng tài chính của họ. Kiểm tra tín dụng này sẽ cho bạn thấy nếu họ đã có thể thực hiện tất cả các nghĩa vụ tài chính của họ. Bạn sẽ tìm hiểu điểm số tín dụng của họ, họ nợ bao nhiêu, nếu họ đã từng nộp đơn xin phá sản, nếu họ có bất kỳ phán quyết nào đối với họ và ngay cả khi họ đã từng bị trục xuất.
Nó đặc biệt hữu ích để so sánh tổng nợ của người thuê nhà tiềm năng với thu nhập của họ, được gọi là tỷ lệ nợ trên thu nhập của họ. Nếu họ kiếm được 40.000 đô la một năm nhưng có khoản nợ 40.000 đô la, họ có thể gặp khó khăn trong việc hoàn thành khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình.
Trong khi một báo cáo tín dụng không liệt kê người sử dụng lao động hiện tại hoặc trước đây của một người, nó cho thấy ai đã kiểm tra tín dụng cho cá nhân.
Người sử dụng lao động thường sẽ kiểm tra tín dụng trên người nộp đơn trước khi thuê người đó. Việc kiểm tra tín dụng có thể cho bạn thấy một danh sách các nhà tuyển dụng đã kiểm tra tín dụng của người thuê nhà này gần đây, mặc dù điều đó không có nghĩa là họ thực sự đã thuê người nộp đơn. Bạn sẽ phải nghiên cứu sâu hơn và liên hệ trực tiếp với chủ nhân để xác định các công ty mà người thuê thực sự được thuê.
Xem thêm: Cách chạy Kiểm tra tín dụng đối với Người thuê nhà tiềm năng