Chìa khóa để tìm một người thuê nhà tốt
Câu hỏi số 1: Tại sao bạn di chuyển?
Câu hỏi này có thể cho bạn biết rất nhiều về người thuê nhà, vì vậy hãy lắng nghe kỹ. Bạn muốn tìm kiếm các lý do chính đáng để di chuyển, chẳng hạn như thay đổi công việc hoặc muốn có nhiều chỗ hơn. Cẩn thận với những lá cờ đỏ để di chuyển , chẳng hạn như bị trục xuất, kiện cựu chủ nhà hoặc người thuê nhà tiếp tục tranh cãi với chủ nhà / giám đốc / người hàng xóm của họ.
Câu hỏi # 2: Bạn di chuyển vào ngày nào?
Điều này có thể cho bạn biết rất nhiều về người thuê nhà là tốt. Nếu người thuê nhà muốn di chuyển vào ngày mai, họ có thể không phải là người có trách nhiệm nhất. Hầu hết các chủ nhà yêu cầu thông báo trước 30 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, và nếu người thuê nhà này muốn di chuyển vào ngày mai, một điều gì đó có thể bị tắt. Rõ ràng các trường hợp đặc biệt được áp dụng, chẳng hạn như cắt giảm lương, chuyển giao công việc đột ngột hoặc lạm dụng trong nước, nhưng nói chung, người thuê nhà có trách nhiệm sẽ bắt đầu tìm kiếm căn hộ trước ít nhất một tháng, ngày dự kiến di chuyển của họ.
Câu hỏi số 3: Thu nhập hàng tháng của bạn là gì?
Câu hỏi này có thể giúp bạn xác định xem người thuê nhà tiềm năng có thể mua căn hộ không. Bạn sẽ muốn tìm một người thuê nhà có thu nhập hàng tháng không ít hơn hai lần rưỡi tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1,000, bạn sẽ muốn người thuê nhà kiếm được không ít hơn $ 2,500 một tháng.
Hãy nhớ rằng thu nhập hàng tháng có thể không kể toàn bộ câu chuyện. Thông tin bổ sung, chẳng hạn như số nợ họ có sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán đúng hạn của họ. Số tiền nợ có thể được phát hiện bằng cách chạy kiểm tra tín dụng.
Câu hỏi số 4: Bạn sẽ có tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên có sẵn khi di chuyển?
Điều này sẽ nói về tình hình tài chính của họ. Nếu họ không có đủ tiền lên phía trước và yêu cầu trả tiền ký quỹ một tuần sau khi chuyển vào, một ít mỗi tuần hoặc tương tự, xu hướng này sẽ tiếp tục xuống cho đến khi họ không còn đủ tiền thuê nhà hàng tháng. Bạn không muốn bắt đầu một mối quan hệ người thuê nhà, nơi người thuê nhà đã nợ bạn tiền.
Bạn không bao giờ nên cho phép người thuê nhà di chuyển trong người không thanh toán cho bạn số tiền đầy đủ này trước khi họ chuyển vào. Không thương lượng hoặc đưa ra ngoại lệ cho quy tắc này. Luôn yêu cầu số tiền đầy đủ trước khi chuyển vào. Tiền đặt cọc là điều cần thiết cho bạn trong trường hợp người thuê nhà trở thành một vấn đề hoặc gây thiệt hại.
Câu hỏi số 5: Bao nhiêu người sẽ sống trong căn hộ?
Bạn sẽ muốn tìm kiếm tối đa hai người mỗi phòng ngủ. Những người ít hơn trong căn hộ, ít hao mòn sẽ có trên tài sản của bạn. Ngoài ra, hầu hết các thành phố và sở cứu hỏa giới hạn số người có thể thuê và cư trú hợp pháp trong một căn hộ.
Tình trạng quá đông có thể là một nguy cơ về sức khỏe và an toàn.
Câu hỏi số 6: Bạn có thể cung cấp tài liệu tham khảo từ nhà tuyển dụng của bạn và chủ nhà cũ?
Nếu người thuê nhà tiềm năng do dự hoặc bào chữa vì lý do tại sao họ không thể cung cấp tài liệu tham khảo, họ rất có thể có điều gì đó để che giấu. Tài liệu tham khảo từ một chủ nhân sẽ giúp xác minh thu nhập và việc làm ổn định. Bạn sẽ muốn tham khảo từ một chủ nhà cũ bởi vì chủ nhà hiện tại của họ có thể không nói cho bạn biết toàn bộ sự thật bởi vì họ chỉ có thể cố gắng để có được người thuê nhà của bàn tay của họ. Thông thường bạn có thể tự mình có được thông tin này để ngăn chặn sự giả mạo của người thuê nhà.
Câu hỏi số 7: Bạn có đồng ý với việc kiểm tra tín dụng và nền tảng không?
Nếu bạn yêu cầu những kiểm tra này và người thuê nhà tiềm năng sẽ không đồng ý với họ, điều này sẽ loại bỏ chúng khỏi hồ bơi thuê nhà tiềm năng của bạn ngay lập tức.
Bạn phải có người thuê nhà tiềm năng ký tên vào mẫu cho phép họ chạy các séc này. Sự đồng ý bằng lời nói không ràng buộc.
Xem thêm: Cách chạy Kiểm tra tín dụng đối với Người thuê nhà tiềm năng
Câu hỏi số 8: Đã bao giờ bạn bị trục xuất?
Trong khi người thuê nhà tiềm năng có thể không nói sự thật, nó vẫn đáng để hỏi. Trực tiếp yêu cầu người thuê nhà tiềm năng nếu họ bị trục xuất sẽ cho người thuê nhà cơ hội giải thích tình hình. Những người tốt có thể rơi vào thời kỳ khó khăn và việc trục xuất có thể là một đốm sáng trong cuộc sống của họ và không phải là thước đo về những người mà họ thực sự là tài chính. Nếu việc trục xuất gây ra thiệt hại hoặc tiếng ồn quá mức, những hành vi này không có khả năng thay đổi.
Câu hỏi # 9: Bạn có vật nuôi nào không?
Nếu bạn có chính sách "không nuôi thú cưng", người thuê nhà tiềm năng có vật nuôi sẽ là người chia bài. Tốt nhất là nên biết ngay lập tức, vì vậy bạn không lãng phí thêm thời gian nào để phỏng vấn họ.
Xem thêm: Bạn có nên làm cho tài sản của bạn thân thiện với vật nuôi?
Bao gồm những gì trong chính sách thú cưng của bạn
Câu hỏi # 10: Bạn có câu hỏi nào không?
Điều này sẽ cung cấp cho người thuê nhà cơ hội của họ để đặt câu hỏi về căn hộ, địa điểm, quá trình kiểm tra, hoặc bất cứ điều gì khác mà đến với tâm trí. Điều này là quan trọng bởi vì ngay cả khi người thuê nhà đã trả lời tất cả các câu hỏi đủ điều kiện của bạn cho sự hài lòng của bạn, người thuê nhà cũng phải hài lòng khi muốn sống trong tài sản của bạn. Nếu có một đặc điểm của tài sản của bạn hoặc một cái gì đó mà không hấp dẫn đối với họ về quá trình kiểm tra, bạn không muốn lãng phí thời gian của bạn cho họ thấy tài sản.