Bảo vệ tài sản cho thuê của bạn
Ví dụ: Chủ nhà yêu cầu tiền thuê nhà tương đương với một tháng rưỡi để giữ như một khoản tiền đặt cọc trong trường hợp hư hỏng căn hộ hoặc vi phạm hợp đồng thuê.
3 Lợi ích của việc thu tiền ký quỹ
Chủ nhà không bắt buộc phải thu tiền đặt cọc từ những người thuê nhà, nhưng thường là quyền lợi tốt nhất của chủ nhà để thu tiền.
Dưới đây là ba lý do quan trọng để yêu cầu tiền đặt cọc trước khi người thuê nhà có thể chuyển sang tài sản cho thuê của bạn.
- Người thuê nhà cẩn thận hơn- Không ai thích mất tiền. Nếu người thuê nhà biết hành động của họ sẽ xác định xem họ có nhận được tiền đặt cọc bảo đảm đầy đủ hay không, họ có nhiều khả năng tránh làm hỏng căn hộ của họ và sẽ muốn tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê .
- Bảo vệ chống lại thiệt hại- Bằng cách thu tiền đặt cọc, chủ nhà có thể khấu trừ ngay khoản tiền gửi này thay vì phải nộp đơn kiện người thuê để trả tiền bồi thường thiệt hại.
- Bảo vệ chống lại không thanh toán - Vì tiền đặt cọc thường bằng một tháng tiền thuê nhà hoặc nhiều hơn, nó giúp bảo vệ tài chính cho chủ nhà nếu người thuê nhà ngừng trả tiền thuê nhà của họ.
Pháp luật sẽ khác nhau theo tiểu bang
Không có quy tắc thống nhất cho tiền gửi an ninh tại Hoa Kỳ. Mỗi tiểu bang sẽ có các quy tắc cụ thể sẽ áp dụng cho các chủ nhà và người thuê nhà trong tiểu bang.
Khoản tiền này bao gồm số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính là tiền đặt cọc. Ngoài ra còn có các quy tắc duy nhất trong bao lâu sau khi di chuyển ra ngoài, bạn phải trả lại tiền gửi của người thuê nhà và thậm chí cả những lý do bạn có thể khấu trừ từ tiền gửi của người thuê nhà.
Bao gồm điều khoản tiền gửi bảo đảm trong hợp đồng thuê của bạn
Nếu chủ nhà đã thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà, điều quan trọng là chủ nhà phải bao gồm các điều khoản của khoản tiền ký quỹ này trong hợp đồng thuê nhà.
Nó phải bao gồm số tiền ký quỹ, nơi tiền gửi sẽ được lưu trữ, lý do chủ nhà có thể khấu trừ tiền gửi và khi nào và như thế nào và khi nào tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê nhà.
Biên nhận ký gửi bảo đảm
Nhiều tiểu bang sẽ yêu cầu một chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận sau khi thu tiền đặt cọc của người thuê nhà. Biên lai này có thể bao gồm số tiền ký quỹ, tên và địa chỉ của tổ chức tài chính nơi tiền gửi được giữ lại và lãi suất hàng năm.
Lấy tiền khấu trừ từ tiền đặt cọc
Mỗi tiểu bang cho phép chủ nhà khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Vào cuối hợp đồng thuê của người thuê nhà, nếu người thuê nhà đã hoàn toàn tuân theo hợp đồng thuê nhà của họ, chủ nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc đầy đủ. Nếu người thuê nhà đã vi phạm các điều khoản thuê của họ, bao gồm nhưng không giới hạn, không trả tiền thuê nhà hoặc thiệt hại cho tài sản, chủ nhà có thể được phép giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc để trang trải khoản lỗ của họ.
Tranh chấp tiền gửi an ninh
Có những lúc một chủ nhà và người thuê nhà sẽ không đồng ý về các khoản khấu trừ đã được lấy từ tiền ký quỹ. Những tranh chấp này thường sẽ được đưa ra tòa.
Cách tốt nhất để chủ nhà giành được tranh chấp này là để chủ nhà hiểu luật về tiền đặt cọc trong tiểu bang của họ và theo dõi và ghi lại mọi hành động liên quan đến khoản tiền ký quỹ.