6 Quyền của Người thuê nhà ở New Mexico
Quyền mới của người thuê nhà ở Mexico đối với tiền đặt cọc
47-8-18
Luật thuê nhà của chủ nhà New Mexico bao gồm các quy tắc nhất định đối với tiền đặt cọc. Những quy tắc này giúp cả chủ nhà và người thuê nhà hiểu được những gì được mong đợi của họ.
Số tiền ký quỹ:
Đối với hợp đồng cho thuê dưới một năm, chủ nhà nhất có thể thu tiền thuê nhà là một tháng. Nếu hợp đồng thuê nhà từ một năm trở lên, chủ nhà có quyền thu tiền thuê nhà nhiều tháng, nhưng nếu người đó làm, tiền đặt cọc phải được đặt vào một tài khoản có lãi.
Các khoản khấu trừ tiền gửi bảo đảm :
Chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc cho các thiệt hại trên mức hao mòn thông thường , các tiện ích chưa thanh toán, tiền thuê chưa thanh toán và các vi phạm khác của hợp đồng thuê.
Trả lại tiền gửi:
Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 30 ngày sau khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ nhà đang giữ bất kỳ khoản tiền nào, chủ nhà cũng phải bao gồm một văn bản ghi rõ những khoản khấu trừ đã được thực hiện và số tiền của mỗi khoản khấu trừ.
Kiểm tra thông qua :
Chủ nhà New Mexico không được yêu cầu hợp pháp để tiến hành kiểm tra đi bộ của đơn vị với người thuê nhà của họ trước khi người thuê nhà dọn đi.
Chủ nhà và người thuê nhà được phép thực hiện kiểm tra này, tuy nhiên, nếu cả hai bên đều muốn và đồng ý với điều đó.
Xem thêm: Luật tiền gửi an ninh của New Mexico
Nhà ở công bằng mới của người thuê nhà ở Mexico
Những người thuê nhà ở New Mexico được bảo vệ bởi Đạo luật Gia cư Công bằng Liên bang . Hành động này bảo vệ bảy lớp người bị phân biệt đối xử trong bất kỳ hoạt động nào liên quan đến nhà ở.
Bảy lớp học này là:
- Màu
- Khuyết tật
- Trạng thái gia đình
- Nguồn gốc quốc gia
- Cuộc đua
- Tôn giáo
- Tình dục
New Mexico cũng có Đạo luật Nhân quyền riêng. Hành động này bảo vệ bốn lớp người khác. Các lớp này là:
- Ancestry
- Nhận dạng giới tính
- Định hướng tình dục
- Liên kết vợ chồng
Quyền thuê nhà của người thuê nhà ở New Mexico
47-8-15
Luật thuê nhà của chủ nhà ở New Mexico yêu cầu chủ nhà thông báo cho người thuê nhà của họ về các quy tắc và thủ tục nhất định liên quan đến tiền thuê nhà của họ. Điêu nay bao gôm:
Số tiền thuê:
Số tiền thuê nhà do mỗi tuần, tháng hoặc năm phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê . Nếu không, nó được giả định rằng người thuê nhà sẽ trả tiền thuê thị trường công bằng để sống trong đơn vị.
Nơi trả tiền thuê nhà:
Địa điểm nơi trả tiền thuê phải được ghi trong hợp đồng thuê. Nếu không, người ta cho rằng tiền thuê nhà sẽ được thu tại đơn vị của người thuê nhà.
Thời điểm trả tiền thuê :
Khi tiền thuê nhà đến hạn cũng nên được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không, nó được giả định rằng tiền thuê nhà là do vào đầu mỗi tháng.
Thời hạn thuê:
Trừ khi hợp đồng thuê nhà có quy định khác, bất kỳ người thuê nhà nào trả tiền thuê nhà hàng tuần đều được coi là người thuê nhà hàng tuần. Bất kỳ người thuê nhà nào trả tiền thuê nhà hàng tháng đều được coi là người thuê nhà hàng tháng.
Phí muộn :
Phí trễ được cho phép nếu nó là một điều khoản được bao gồm trong hợp đồng thuê. Chủ nhà được phép tính tối đa mười phần trăm tiền thuê định kỳ như một khoản phí trả trễ. Vì vậy, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1,000, thì chủ nhà có thể tính phí trả chậm $ 100. Chủ nhà đã cho đến khi thời gian thuê tiếp theo sau khi tiền thuê nhà trễ được thu thập để thông báo cho người thuê nhà rằng họ nợ một khoản phí trả trễ.
Phí cho khách:
Chủ nhà New Mexico không thể tính phí người thuê nhà của họ để có khách tại khách sạn. Họ không thể tính phí nếu có số lượng khách hợp lý hoặc nếu những khách này ở lại trong một khoảng thời gian hợp lý.
Tuy nhiên, chủ nhà có thể được phép tính phí người thuê nhà nếu khách của người thuê nhà sử dụng bất kỳ cơ sở nào khác tại bất động sản cho thuê ngoài những người trong đơn vị của người thuê nhà.
Tăng tiền thuê nhà :
Đối với người thuê nhà hàng tháng, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà ít nhất 30 ngày trước khi kết thúc thời hạn thuê mà chủ nhà có ý định tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
Đối với người thuê nhà hàng tuần, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản về việc tăng tiền thuê nhà đã lên kế hoạch trước ít nhất một tuần trước ngày hết hạn thuê nhà.
Thuê làm Bảo mật:
Tiền thuê nhà không thể được sử dụng như một khoản tiền đặt cọc hoặc để trả tiền bồi thường thiệt hại hoặc các khoản khấu trừ khác từ tiền đặt cọc trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý bằng văn bản rằng điều này có thể chấp nhận được.
Quyền mới của người thuê nhà ở Mexico trước khi chủ nhà nhập cảnh
47-8-24
Lý do chủ nhà có thể nhập đơn vị của người thuê nhà ở New Mexico:
- Để kiểm tra đơn vị
- Để sửa chữa cần thiết hoặc được yêu cầu
- Để thực hiện các cải tiến cần thiết hoặc được yêu cầu
- Để thực hiện các thay đổi cần thiết hoặc được yêu cầu
- Cung cấp dịch vụ cần thiết hoặc được yêu cầu
- Để hiển thị đơn vị cho người thuê tương lai
- Để hiển thị các đơn vị để người mua tiềm năng hoặc thực tế, nhà thầu hoặc thế chấp.
Thông báo bắt buộc:
Chủ nhà ở New Mexico phải thông báo cho người thuê ít nhất 24 giờ trước khi chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà. Thông báo này phải
- Là một thông báo bằng văn bản
- Bao gồm mục đích nhập đơn vị
- Bao gồm ngày yêu cầu
- Bao gồm khung thời gian hợp lý của mục nhập được yêu cầu
Quyền của Người Thuê để Yêu Cầu Thời Gian Thay Thế:
Người thuê nhà ở New Mexico có quyền yêu cầu chủ nhà nhập vào một ngày hoặc thời gian khác với chủ nhà được yêu cầu. Nếu yêu cầu này không thực tế và không gây hại cho chủ nhà về mặt tài chính, thì chủ nhà phải nỗ lực để đáp ứng yêu cầu này.
Ngoại lệ để thông báo:
Yêu cầu thông báo 24 giờ không bắt buộc trong hai tình huống sau
1. Trong vòng bảy ngày kể từ ngày người thuê nhà yêu cầu chủ nhà thực hiện sửa chữa hoặc cung cấp dịch vụ.
2. Khi chủ nhà đi kèm với một công chức thực hiện kiểm tra hoặc đại diện của một công ty cáp, khí, điện hoặc điện thoại.
Mục nhập khẩn cấp:
Chủ nhà được phép vào căn hộ của người thuê nhà trong các tình huống khẩn cấp mà không phải thông báo trước 24 giờ. Một ví dụ về tình huống khẩn cấp có thể là một máy dò khí carbon monoxit đi ra và người thuê nhà không đáp ứng yêu cầu của chủ nhà để điều tra tình hình.
Các ngoại lệ bổ sung cần chú ý
Chủ nhà ở New Mexico có thể vào đơn vị của người thuê nhà vào những thời điểm hợp lý mà không phải thông báo trước 24 giờ trong hai tình huống sau:
- Nếu người thuê nhà đã từ bỏ hoặc đầu hàng đơn vị
- Nếu người thuê nhà đã xa nhà hơn bảy ngày.
Người thuê nhà từ chối truy cập:
Nếu người thuê nhà từ chối cho phép chủ nhà tiếp cận hợp pháp với đơn vị của họ, chủ nhà có thể nhận được lệnh bắt buộc từ tòa án để có quyền truy cập hoặc có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể bị thiệt hại.
Chủ nhà bất hợp pháp:
Nếu chủ nhà bất hợp pháp xâm nhập vào căn hộ của người thuê nhà, cố gắng vào thời điểm bất hợp lý hoặc yêu cầu nhập cảnh nhiều lần khiến người thuê nhà yên lặng hưởng thụ đơn vị này, người thuê nhà có thể nhận được lệnh tòa từ tòa án để ngăn chặn hành vi hoặc người thuê nhà có thể chấm dứt thỏa thuận thuê. Người thuê nhà cũng có thể được bồi thường thiệt hại.
Quyền của Người thuê nhà ở New Mexico sau khi Chủ nhà trả thù
47-8-39; 47-8-48
Các hành động trả thù bị cấm:
Chủ nhà bị cấm thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây dưới hình thức trả thù đối với người thuê nhà:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Giảm Dịch vụ cho Người thuê nhà.
- Nộp đơn để đuổi người thuê nhà - Một sự đuổi bắt
Mốc thời gian cho hành động của chủ nhà được coi là trả thù
Để bất kỳ hành động nào nêu trên của chủ nhà được coi là trả đũa, hành động phải xảy ra trong vòng sáu tháng kể từ khi người thuê nhà thực hiện quyền hợp pháp.
Hành động thuê nhà có thể kích hoạt trả thù chủ nhà:
Các hành động sau đây thường được coi là hành động của người thuê nhà có thể dẫn đến chủ nhà trả thù người thuê nhà. Chúng bao gồm:
- Người thuê nhà nộp đơn khiếu nại với cơ quan chính quyền địa phương về vi phạm sức khỏe hoặc an toàn tại cơ sở.
- Một người thuê nhà tổ chức hoặc tham gia một công đoàn của người thuê nhà hoặc một nhóm tương tự.
- Một người thuê nhà đã phàn nàn trực tiếp với chủ nhà về sự thất bại của chủ nhà để tuân theo trách nhiệm bảo trì của chủ nhà theo luật người thuê nhà của New Mexico. Người thuê nhà đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa tại nơi nghỉ.
- Nộp đơn khiếu nại với HUD hoặc Cơ quan Nhà ở Công bằng địa phương khác chống lại chủ nhà về phân biệt đối xử nhà ở.
- Đã thắng một vụ kiện chống lại chủ nhà.
- Đã có một vụ kiện đang chờ xử lý chống lại chủ nhà.
- Được chứng thực thay mặt cho người thuê nhà khác.
- Giữ lại tiền thuê nhà cho đến khi vi phạm sức khỏe hoặc an toàn lớn tại nơi nghỉ đã được sửa chữa.
Quyền của Người thuê nhà sau khi Chủ nhà trả thù
Nếu một chủ nhà được tìm thấy đã hành động trả đũa, người thuê nhà sẽ được quyền ở lại trong đơn vị và có thể được trao các chi phí tòa án hợp lý và lệ phí luật sư. Chủ nhà cũng có thể bị buộc phải trả tiền phạt dân sự gấp hai lần tiền thuê nhà hàng tháng.
Các hành động của chủ nhà không được coi là trả thù
Chủ nhà New Mexico được phép hợp pháp để thực hiện các hành động sau đây với thông báo thích hợp mà không bị buộc tội trả thù.
- Tăng tiền thuê vào cuối thời hạn của hợp đồng thuê.
- Thay đổi dịch vụ vào cuối thời hạn của hợp đồng thuê.
Chủ nhà phải có khả năng cho thấy rằng những thay đổi hoặc tăng này được thực hiện cho tất cả những người thuê nhà như nhau và không chỉ hướng vào một người thuê nhà duy nhất.
Quyền của Người thuê nhà ở New Mexico sau khi Bạo lực Gia đình
47-8-33
Tự do Từ đuổi
Chủ nhà không được phép trục xuất người thuê nhà chỉ dựa trên thực tế là người đó là nạn nhân của bạo lực gia đình.
Bạo hành trong nước như Quốc phòng cho vi phạm cho thuê
Nếu chủ nhà cố gắng đuổi người thuê nhà vì người đó vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có thể sử dụng một vụ bạo lực gia đình để phòng thủ. Người thuê nhà phải nộp và nhận một lệnh cấm tạm thời vì sự việc gây ra vi phạm hợp đồng thuê nhà đáng kể hoặc cho một sự cố trước đó. Trong trường hợp này, việc trục xuất sẽ không được duy trì. Trong bất kỳ tình huống nào khác, khi người thuê nhà cố gắng yêu cầu bạo lực gia đình như là biện hộ, tòa án có thể quyết định trục xuất người thuê nhà chịu trách nhiệm trực tiếp về vi phạm cho thuê và cho phép những người thuê khác ở lại trong đơn vị và sống phần còn lại của họ cho thuê.