Bạn có thể đuổi người thuê nhà ra ngoài không?
Một lệnh đuổi học là gì?
Một sự trục xuất trả đũa xảy ra khi chủ nhà cố gắng đuổi người thuê nhà sau khi người thuê nhà đã thực hiện một hành động làm phiền chủ nhà theo một cách nào đó.
Người thuê nhà có thể đã phàn nàn về vấn đề bảo trì hoặc thậm chí đã cố gắng tổ chức những người thuê nhà khác trên tài sản. Mặc dù người thuê nhà đã ở trong quyền hợp pháp của họ, chủ nhà không thích những gì người thuê nhà đã làm, vì vậy chủ nhà nộp đơn trục xuất để trả thù cho hành vi của người thuê nhà. Đây là một sự trục xuất trả thù.
Lý do chủ nhà nộp một hồ sơ đuổi theo:
Một sự trục xuất trả đũa xảy ra khi chủ nhà trả lời một cái gì đó nằm trong quyền hợp pháp của người thuê nhà bằng cách nộp đơn để trục xuất người thuê nhà. Những ví dụ bao gồm:
- Một người thuê nhà phàn nàn quá thường xuyên- Người thuê nhà phàn nàn rằng nó không đủ ấm trong căn hộ của họ vào mùa đông. Chủ nhà nộp hồ sơ để đuổi người thuê nhà để họ không phải đối phó với việc sửa chữa nhiệt.
- Người thuê nhà gọi cho sở y tế- Người thuê nhà than phiền với sở y tế về nấm mốc trong phòng tắm. Chủ nhà nộp đơn xin trục xuất vì anh ta tức giận vì người thuê nhà gọi cho sở y tế.
- Một người thuê nhà gọi cho bộ phận xây dựng- Người thuê nhà gọi cho bộ phận xây dựng để khiếu nại về một cái ghế bị lỗi trên cầu thang. Chủ nhà nộp đơn xin trục xuất vì anh ta tức giận vì người thuê nhà đã gọi cho bộ phận xây dựng.
- Một người thuê nhà giữ lại tiền thuê nhà cho đến khi một vấn đề được ấn định - Chủ nhà giận rằng người thuê nhà đang giữ lại tiền thuê nhà. Chủ nhà nộp đơn xin trục xuất.
- Một người thuê nhà đã tổ chức những người thuê nhà khác trong tòa nhà để phản đối một vấn đề, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà - Chủ nhà cảm thấy như người thuê nhà là một kẻ vô tình và muốn anh ta ra ngoài. Chủ nhà nộp đơn xin trục xuất.
- Một người thuê nhà đã gia nhập công đoàn của người thuê nhà - Chủ nhà lo lắng rằng người thuê nhà có thể cố gắng sử dụng sơ hở pháp lý để tận dụng lợi thế của chủ nhà. Chủ nhà nộp hồ sơ để đuổi người thuê nhà.
Lý do chủ nhà có thể đuổi một người thuê nhà một cách hợp pháp
Có nhiều lý do khiến chủ nhà có thể nộp đơn xin trục xuất và trả đũa một cách hợp pháp không phải là một trong số đó. Những lý do này sẽ thay đổi theo tiểu bang, vì vậy hãy kiểm tra luật địa phương của bạn. Các lý do phổ biến bạn có thể nộp đơn xin đuổi là:
- Thuê chưa thanh toán
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
- Người thuê nhà đang thực hiện các hoạt động bất hợp pháp trên cơ sở
- Người thuê nhà đã làm hư hỏng tài sản theo cách đã giảm giá trị tài sản
- Người thuê nhà đang làm gián đoạn người thuê nhà / hàng xóm khác
- Người thuê nhà là mối đe dọa đối với sức khỏe hoặc sự an toàn của những người thuê nhà khác trong tòa nhà
Là một đạo luật trả đũa có hợp pháp không?
Không. Hầu hết các tiểu bang, kể cả Illinois, đều có luật để bảo vệ người thuê nhà khỏi các hành động trả thù của chủ nhà, kể cả việc trục xuất. Luật của Illinois được gọi là Đạo luật về hành động đuổi theo.
Tòa án xác định việc trục xuất trả đũa như thế nào?
Việc trục xuất theo quy định có thể khó chứng minh vì chủ nhà thường có thể đưa ra lý do khác về lý do họ nộp đơn xin trục xuất.
Trong khi nhiều tiểu bang có các quy tắc tại chỗ để bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trả thù bởi chủ nhà của họ, thì việc trả thù là một điều khó khăn để chứng minh.
Người thuê nhà có cơ hội tốt hơn để chứng minh yêu cầu của họ nếu thời gian giữa hành động của họ, gọi cho thanh tra y tế, ví dụ, và hành động của chủ nhà, nộp đơn xin trục xuất, ngắn hơn, chẳng hạn như một đến sáu tháng. Một thẩm phán sẽ có một thời gian khó tin rằng một chủ nhà đang hành động trả đũa nếu chủ nhà đệ trình đuổi người thuê nhà một năm sau khi người thuê nhà gọi cho sở y tế về chủ nhà.
Hành động mà người thuê nhà đang yêu cầu trả thù phải hợp pháp trong quyền của mình và nó phải liên quan trực tiếp đến việc thuê nhà của người đó. Điều này đã được thành lập trong vụ kiện tòa án Imperial Colliery Co. vs. Fout . Trong vụ kiện ở Tây Virginia này, tòa án đã phán quyết rằng một người thuê nhà không thể tuyên bố rằng việc trục xuất trả đũa xảy ra là kết quả của việc họ tham gia một cuộc đình công lao động.
Các hành vi trả thù khác của chủ nhà:
Nộp đơn để đuổi người thuê nhà không phải là cách duy nhất mà chủ nhà có thể trả đũa khi người thuê nhà thực hiện một hành động mà chủ nhà không thích. Bất kỳ hình thức trả thù nào của chủ nhà đều là bất hợp pháp. Những hành động này có thể bao gồm:
- Tăng tiền thuê nhà - Nếu người thuê nhà than phiền với một thanh tra xây dựng, chủ nhà có thể trả đũa bằng cách tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà.
- Đe dọa hoặc quấy rối Người thuê nhà - Chủ nhà cũng có thể trả đũa khi người thuê nhà gọi cho thị trấn về chủ nhà bằng cách đe dọa hoặc quấy rối người thuê nhà để cố gắng ngăn họ làm lại.
- Không gia hạn cho thuê của người thuê nhà - Đáp lại khiếu nại của người thuê nhà hoặc hành vi khác của người thuê nhà, chủ nhà có thể trả đũa bằng cách từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà .
- Làm cho người thuê nhà không thoải mái - Hình thức trả thù này xoay quanh một chủ nhà làm cho điều kiện sống của người thuê nhà trở nên khó chịu. Nó có thể liên quan đến việc hạn chế quyền truy cập vào một máy giặt và máy sấy thông thường trước đó, chặn quyền truy cập vào chỗ đỗ xe hoặc từ chối sửa chữa thiết bị của người thuê nhà.
Bạn sẽ làm gì nếu một người thuê nhà không rời khỏi nhà?