Chủ nhà của bạn có tội quấy rối không?

Hành động để tìm hiểu và những gì bạn có thể làm về nó

Một số hành động của chủ nhà là bất hợp pháp. Điều này bao gồm bất kỳ nỗ lực nào của chủ nhà để quấy rối người thuê nhà của họ. Tìm hiểu xem chủ nhà của bạn có thể có tội quấy rối hay không.

Quấy rối chủ nhà là gì?

Quấy rối chủ nhà là nỗ lực của chủ nhà để gây áp lực hoặc đe dọa người thuê nhà sử dụng các phương pháp hung hăng. Những hành động này nhằm phá vỡ sự yên tĩnh, yên bình của đơn vị cho thuê bởi người thuê nhà, buộc người thuê phải di chuyển khỏi đơn vị hoặc buộc người thuê phải tránh theo đuổi quyền hợp pháp mà họ có.

Hành động này thường phải liên tục và không chỉ là một sự cố cô lập. Quấy rối này có thể chống lại người thuê nhà sống trong đơn vị cho thuê hoặc chống lại khách của người thuê nhà.

3 lý do chủ nhà có thể quấy rối người thuê nhà

Có nhiều lý do khiến chủ nhà có thể quấy rối người thuê nhà, và không ai trong số họ là hợp pháp. Nói chung, quấy nhiễu được thực hiện để có được một người thuê nhà làm điều gì đó mà chủ nhà muốn. Điều này có thể bao gồm di chuyển ra khỏi đơn vị, tuân theo các quy tắc nhất định, trả tiền thuê nhà của họ hoặc khiếu nại ít hơn. Chủ nhà cũng có thể quấy rối người thuê nhà vì sự tức giận cho một hành động trước đó mà người thuê nhà đã cam kết, chẳng hạn như phàn nàn với cơ quan chính phủ về vấn đề bảo trì tại cơ ngơi đó.

1. Để có được thuê người thuê có kiểm soát để di chuyển: Nó là phổ biến cho chủ nhà muốn loại bỏ những người thuê nhà sống trong căn hộ được thuê kiểm soát. Những người thuê nhà này thường trả tiền thấp hơn giá thuê thị trường . Vì chủ nhà vẫn phải trả giá điện, nhiệt, thuế, bảo hiểm và tiền thế chấp hàng ngày, họ muốn người thuê trong đơn vị của họ đang trả tiền thuê thị trường hiện tại.

1. Không đồng ý với thành viên của một nhóm nhất định: Một lý do khác mà chủ nhà có thể muốn người thuê nhà di chuyển là người thuê nhà là thành viên của một nhóm người mà chủ nhà không thích. Điều này có thể dựa trên tôn giáo, quốc tịch, giới tính, khuyết tật hoặc thậm chí thực tế là họ có con .
2. Khiếu nại Người thuê nhà: Chủ nhà có thể muốn có người thuê nhà mà họ coi là 'gây phiền nhiễu' trong tài sản. Người thuê nhà có thể liên tục gọi cho chủ nhà với một đơn khiếu nại mới và chủ nhà đã có đủ.

16 Ví dụ về quấy rối của chủ nhà

Có nhiều cách mà chủ nhà có thể quấy rối người thuê nhà. Mục tiêu là làm cho người thuê nhà không thoải mái khi sống tại căn nhà cho thuê. Tất cả các hình thức quấy rối đều là bất hợp pháp.

1. Nhập Đơn vị Không Cảnh báo: Hầu hết các luật về người thuê nhà của chủ nhà đều yêu cầu chủ nhà cung cấp thông báo thích hợp cho người thuê nhà trước khi chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà. Trường hợp khẩn cấp là một ngoại lệ đối với quy tắc này. Chủ nhà nhập vào tài sản của người thuê nhà mà không cảnh báo hoặc phê duyệt trước có thể bị buộc tội quấy rối.
2. Tắt tiện ích: Hầu hết các tài sản cho thuê đều có bảo hành ngụ ý về khả năng sinh sống. Điều này có nghĩa là người thuê nhà có quyền sống trong một ngôi nhà an toàn bao gồm một số nhu yếu phẩm cơ bản để tồn tại, chẳng hạn như nước máy, cống rãnh và hơi nóng vào mùa đông.
3. Cắt bỏ các tiện nghi đã được bao gồm trong hợp đồng thuê nhà: Chủ nhà có thể cố gắng tạo điều kiện tại bất động sản cho thuê không thoải mái để giúp người thuê nhà di chuyển. Điều này có thể bao gồm lấy đi chỗ đậu xe của người thuê nhà hoặc cắt bỏ quyền truy cập của họ vào dịch vụ giặt ủi.
4. Từ chối sửa chữa / thực hiện bảo trì: Chủ nhà có thể cố gắng ép buộc người thuê nhà bằng cách làm cho các điều kiện tại chỗ không thoải mái bằng cách từ chối sửa chữa thiết bị hoặc thực hiện bảo trì theo yêu cầu hoặc cần thiết .

1. Thay đổi các ổ khóa: Chủ nhà có thể thay đổi các ổ khóa trên các cửa ra vào chung hoặc trên các cửa ra vào thực tế đến đơn vị của người thuê nhà hoặc thậm chí chắn các cửa này để người thuê dọn ra khỏi nhà.
2. Loại bỏ sở hữu khỏi đơn vị: Một chiến thuật đe dọa táo bạo khác của chủ nhà là di chuyển vật chất của một người thuê nhà ra khỏi tài sản cho thuê.
3. Tăng tiền thuê nhà : Hầu hết các tiểu bang sẽ yêu cầu chủ nhà cung cấp thông báo cho người thuê ít nhất 30 ngày trước khi chủ nhà được phép tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà. Nếu chủ nhà cố gắng đòi thêm tiền từ người thuê nhà mà không có thông báo thích hợp, chủ nhà có thể bị buộc tội quấy rối người thuê nhà.
4. Thông báo không đúng: Luật về chủ nhà thuê nhà ở mỗi tiểu bang sẽ bao gồm các chủ nhà thông báo bắt buộc phải cung cấp cho các sự kiện nhất định, chẳng hạn như vào cửa, không trả tiền thuê nhà hoặc bị trục xuất . Chủ nhà có thể cố gắng không đưa ra bất kỳ thông báo nào hoặc cho người thuê ít thông báo hơn yêu cầu về mặt pháp lý. Ví dụ, chủ nhà có thể phải đưa ra thông báo 24 giờ của người thuê nhà trước khi đưa đơn vị của mình cho người thuê nhà tiềm năng. Nếu chủ nhà chỉ đơn giản xuất hiện, nó có thể được coi là quấy rối.

1. Mua lại: Mua lại là khi một chủ nhà cố gắng để người thuê nhà chấp nhận một khoản tiền để di chuyển ra khỏi đơn vị vào một ngày nhất định. Chủ nhà có thể muốn chuyển đổi đơn vị thành một căn hộ, tránh đối phó với quy trình trục xuất hoặc buộc một người thuê nhà ổn định tiền thuê ra khỏi tài sản. Những nỗ lực lặp đi lặp lại để mua bên thuê sau khi người thuê nhà từ chối có thể được coi là quấy rối.
2. Bằng lời đe dọa Người thuê nhà: Chủ nhà có thể sử dụng lời nói của họ để đe dọa người thuê nhà. Những mối đe dọa này có thể được thực hiện qua điện thoại, trực tiếp hoặc bằng văn bản, chẳng hạn như trong tin nhắn văn bản, email hoặc thư viết.
3. Thiệt hại về mặt vật lý Người thuê nhà: Chủ nhà có thể cố gắng gây áp lực cho người thuê nhà bằng cách sử dụng quấy rối vật chất. Điều này có thể bao gồm sử dụng cơ thể của họ để ngăn chặn lối thoát của một người thuê nhà từ một căn phòng, nhận được trong khuôn mặt của một người thuê nhà hoặc thậm chí đặt bàn tay thực tế của họ về người thuê nhà.
4. Từ chối chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà : Chủ nhà có thể tìm cách đe dọa người thuê nhà di chuyển hoặc đe dọa người thuê để lấy lại đơn khiếu nại bằng cách từ chối chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà của người thuê nhà.
5. Nộp hồ sơ sai đối với người thuê nhà: Một hình thức quấy rối khác liên quan đến việc chủ nhà nộp các khoản phí sai trái đối với người thuê nhà, chẳng hạn như nói sai người thuê vi phạm chính sách không có vật nuôi , trong nỗ lực đuổi người thuê nhà.
6. Nộp Đơn Khiếu Nại Giả Chống Người Thuê Nhà: Chủ nhà có thể cố gắng để người thuê nhà di chuyển bằng cách gửi thông báo trục xuất giả cho người thuê nhà. Ví dụ, thông báo có thể nói rằng người thuê nhà đang bị trục xuất và chỉ có ba ngày để di chuyển ra khỏi đơn vị.
7. Các vấn đề liên quan đến xây dựng: Nếu chủ nhà bắt đầu xây dựng với mục đích duy nhất là làm phiền người thuê nhà, điều này có thể được coi là quấy rối. Nó có thể bao gồm làm việc vào sáng sớm hoặc muộn vào ban đêm, để lại các mảnh vụn xây dựng ở khắp mọi nơi hoặc ngăn chặn lối vào căn hộ của người thuê nhà.
8. Quấy rối tình dục: Chủ nhà có thể quấy rối người thuê nhà bằng cách đưa ra những nhận xét thô sơ cho người thuê nhà hoặc những tiến bộ tình dục tục tĩu khác.

7 hành động chủ nhà không được coi là quấy rối

Có nhiều hành động mà chủ nhà có thể thực hiện mà không phải là quấy rối. Bao gồm các:

1. Nhập Đơn vị Không có Cảnh báo trong trường hợp Khẩn cấp: Chủ nhà không phải thông báo cho người thuê để vào phòng của người thuê trong trường hợp khẩn cấp. Ví dụ, nếu có hỏa hoạn trong tòa nhà, chủ nhà có thể mở cửa của người thuê nhà để cố gắng đảm bảo không ai còn lại trong nhà.
2. Nộp đơn để đuổi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà : Chủ nhà được phép nộp đơn xin trục xuất đối với người thuê nhà nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ. Chủ nhà thường phải gửi cho Người thuê nhà một Thông báo để Trả tiền thuê nhà hoặc Bỏ tiền trước khi có thể nộp đơn xin trục xuất.
3. Tăng tiền thuê nhà với thông báo thích hợp: Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của một người thuê nhà bằng một tỷ lệ nhất định miễn là chủ nhà cung cấp thông báo thích hợp cho người thuê nhà. Ở hầu hết các tiểu bang, đây là 30 ngày trước khi tăng tiền thuê sẽ có hiệu lực.
4. Gửi thông báo thuê nhà để bỏ vì vi phạm Điều khoản thuê: Nếu người thuê nhà vi phạm các điều khoản thuê của họ, chủ nhà có quyền hợp pháp để gửi cho người thuê một thông báo từ bỏ hành vi. Nếu người thuê nhà không ngừng hành vi sau thông báo này, chủ nhà có thể có quyền yêu cầu trục xuất. Đôi khi chủ nhà được yêu cầu gửi nhiều thông báo cho người thuê nhà trước khi có thể nộp đơn xin thôi việc.
5. Người thuê nhà không thanh toán hóa đơn tiện ích: Nếu người thuê nhà không có nhiệt hoặc điện vì họ không thanh toán hóa đơn tiện ích của họ, nó không phải là sự quấy rối của chủ nhà. Miễn là lò hơi hoạt động và điện có khả năng bật, nó là tùy thuộc vào người thuê để có được hiện tại trên hóa đơn của họ để dịch vụ tiện ích của họ được bật trở lại.
6. Gửi cho Người thuê nhà một yêu cầu mua hàng: Chủ nhà được phép cung cấp cho người thuê nhà một người mua để di chuyển ra khỏi đơn vị miễn là họ tuân theo các biện pháp pháp lý để làm như vậy. Kiểm tra luật địa phương của bạn. Một số tiểu bang yêu cầu phải được đưa ra bằng văn bản, thông báo cho bên thuê quyền lợi của họ, kể cả quyền của họ từ chối nỗ lực mua lại. Chủ nhà thường chỉ được phép thực hiện một nỗ lực mua lại một lần trong một số ngày nhất định. Các nỗ lực mua lại nhiều lần có thể được coi là quấy rối.
7. Thay đổi Khóa cho Nạn nhân Bạo lực Gia đình: Trong khi chủ nhà không thể thay đổi ngẫu nhiên các ổ khóa trên thiết bị của người thuê nhà, chủ nhà có thể thay đổi ổ khóa theo yêu cầu của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình.

5 biện pháp cho người thuê nhà

Nếu người thuê nhà cảm thấy họ đã là nạn nhân của sự quấy rối của chủ nhà, có một số điều mà người thuê nhà có thể làm.

1. Ghi lại sự cố: Nếu người thuê nhà tin rằng người đó bị quấy rối bởi chủ nhà của họ, người đó phải ghi lại bất kỳ sự cố nào xảy ra bao gồm ngày, giờ và bản chất của sự quấy rối. Người thuê nhà nên giữ bất kỳ bằng chứng nào về quấy rối, bao gồm thư thoại, tin nhắn văn bản, email, thư, ảnh hoặc video ghi lại sự việc.
2. Khiếu nại về Tập tin: Ở nhiều thành phố, người thuê nhà có thể nộp đơn khiếu nại với chính quyền địa phương của họ. Cơ quan sẽ điều tra khiếu nại để xem liệu quấy rối đã xảy ra hay chưa.
3. Nộp Lệnh Cấm: Với bằng chứng thích hợp, người thuê nhà có thể nộp đơn xin lệnh cấm chống lại chủ nhà. Điều này thường xảy ra nếu người thuê nhà muốn di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê, vì chủ nhà và người thuê nhà thường sẽ phải tương tác trong quá trình kinh doanh.
4. Nhận Án Lệnh Bắt Buộc từ Tòa Án để Ngăn Chặn Hành Vi : Người thuê nhà có thể ra tòa để xin lệnh tòa từ tòa án cho chủ nhà ngừng hành vi quấy rối.
5. Kiện chủ nhà: Người thuê nhà cũng có thể kiện chủ nhà để bồi thường thiệt hại do quấy rối.

Ví dụ về Luật quấy rối tiểu bang:

Bởi vì sự quấy rối của chủ nhà đã trở thành một vấn đề lớn như vậy, nhiều tiểu bang có luật riêng của họ để giúp bảo vệ người thuê nhà của họ.

• New York :

Chủ nhà có thể bị phạt từ $ 1,000 đến 10.000 cho mỗi hành vi phạm tội quấy rối mà họ bị kết án. Ngoài ra, họ không thể tăng tiền thuê nhà cho một người thuê nhà mà họ đã bị kết án quấy rối cho đến khi Bộ Gia Cư và Cộng Đồng gia hạn dỡ bỏ lệnh cấm này. Nếu một chủ nhà ở New York bị kết án trọng tội vì đã làm tổn hại đến người thuê nhà, họ có thể đối mặt với thời gian tù cũng như tiền phạt.

• Massachusetts:

Massachusetts có luật Bảo vệ người tiêu dùng được thiết kế để bảo vệ chống lại các hành vi không công bằng hoặc lừa đảo, bao gồm cả hành vi quấy rối. Người thuê nhà có thể gửi Thư yêu cầu của người tiêu dùng cho chủ nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày quấy rối và có khả năng kiện chủ nhà trong tòa yêu cầu nhỏ nếu tìm kiếm thiệt hại dưới $ 7,000.

• Sanfrancisco, California:

Người thuê nhà ở San Francisco được bảo vệ bởi Prop M. Đề xuất này xác định các hành động được coi là quấy rối của chủ nhà trong thành phố và các biện pháp khắc phục có thể có cho việc quấy rối, bao gồm cả việc giảm tiền thuê nhà cũng như người thuê nhà có thể nhận được tối đa $ 1.000 cho mỗi hành vi vi phạm.