6 Lợi ích của việc thuê lại gia hạn thuê
6 Ưu điểm của việc thuê lại gia hạn thuê
Đặt một người thuê nhà trong một cho thuê, có họ ở lại trong 20 năm, trả tiền thuê đúng giờ mỗi tháng và không bao giờ phàn nàn là ước mơ của mọi chủ nhà.
Trong khi một tình huống hoàn hảo này có thể rất hiếm, có nhiều điều tuyệt vời về việc có một người thuê nhà gia hạn hợp đồng cho thuê của họ . Dưới đây là sáu lợi ích.
1. Tiết kiệm thời gian để tìm người thuê mới:
Một trong những điều rõ ràng nhất về việc thuê một người thuê để gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ là bạn sẽ tiết kiệm được thời gian từ việc phải tìm một người thuê nhà mới cho tài sản. Đó là tốn thời gian và mệt mỏi để tìm một người thuê nhà mới.
Bạn sẽ phải đăng quảng cáo, hiển thị các tài sản, và sau đó màn hình người thuê tiềm năng để đảm bảo bạn tìm thấy một trong những quyền cho thuê của bạn. Nếu người thuê nhà hiện tại quyết định ở lại, bạn sẽ tránh được rắc rối này.
2. Tránh chi phí trống:
Ngoài thời gian cần để tìm và phỏng vấn người thuê nhà tiềm năng, nó cũng tốn tiền để làm như vậy. Có chi phí giữ và chi phí tiếp thị liên quan đến việc có vị trí tuyển dụng.
Giữ chi phí bao gồm mất tiền thuê nhà mỗi tháng mà tài sản bị bỏ trống trong khi vẫn phải trả tiền thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm của bạn.
Chi phí tiếp thị bao gồm đặt quảng cáo trực tuyến hoặc trong phương tiện truyền thông in để tìm người thuê nhà điền vào vị trí tuyển dụng hoặc thuê một đại lý bất động sản để tìm người thuê nhà cho bạn.
3. Không cần phải làm căn hộ Doanh thu:
Một điều tuyệt vời nữa về việc người thuê nhà hiện tại gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ là bạn tránh phải chuyển sang căn hộ.
Nếu bạn đang cố gắng gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng mới, căn hộ sẽ phải nhìn vô tận.
Điều này có thể liên quan đến việc làm sạch kỹ lưỡng, mới sơn các đơn vị, tái nhuộm một sàn gỗ cứng, thay thế gạch bị hỏng, sửa chữa các lỗ trên tường, hoặc thậm chí đổi mới hoàn toàn nếu đơn vị là ngày. Nếu người thuê nhà hiện tại ở lại, bạn không phải cung cấp cho căn hộ một đại tu, bạn sẽ chỉ phải thực hiện bảo trì và sửa chữa định kỳ.
4. Có thể tăng tiền thuê khi gia hạn:
Ở hầu hết các tiểu bang, bạn phải đợi cho đến khi hợp đồng thuê của người thuê nhà được gia hạn trước khi bạn có thể tăng tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà. Một lần nữa, tùy thuộc vào luật của tiểu bang bạn, bạn chỉ có thể được phép tăng nó theo một tỷ lệ nhất định, nhưng miễn là họ ký gia hạn, bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn mỗi tháng. Thông thường, bạn sẽ phải gửi cho người thuê một thông báo về tiền thuê tăng từ 30 ngày đến 60 ngày trước khi hợp đồng thuê của họ được gia hạn.
5. Người thuê nhà hiện tại hiểu được kỳ vọng:
Nếu bạn có thể có được một người thuê nhà hiện tại để gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ, bạn sẽ tránh phải "đột nhập" một người thuê nhà mới. Với một người thuê nhà mới, sẽ có một đường cong học tập cho cả chủ nhà và người thuê nhà.
Một người thuê nhà mới sẽ phải học các quy tắc của bạn, chẳng hạn như tuân thủ chính sách giờ yên tĩnh hoặc thủ tục yêu cầu sửa chữa.
Bạn cũng sẽ phải điều chỉnh cho người thuê nhà mới, ví dụ, bạn có thể phải đi đến căn hộ của người thuê nhà mỗi tháng để thu tiền thuê nhà trong khi người thuê nhà cũ trả tiền thuê nhà của họ bằng cách gửi tiền trực tiếp.
Người thuê nhà hiện tại sẽ quen thuộc với các điều khoản của hợp đồng thuê. Người đó sẽ hiểu các thủ tục trả tiền thuê nhà mỗi tháng, sẽ biết cách thức và thời điểm liên lạc với bạn để yêu cầu sửa chữa hoặc bảo trì và sẽ hiểu rằng nếu người đó vi phạm chính sách giờ yên tĩnh một số lần nhất định, họ sẽ phải đối mặt với việc trục xuất. Không phải đối phó với đường cong học tập này là một lợi ích của việc giữ người thuê nhà hiện tại của bạn.
6. Muốn Người Thuê Tốt Ở Lại:
Trong khi bạn có thể thích cho người thuê vấn đề của bạn để di chuyển ở nơi khác, bạn muốn người thuê nhà tốt của bạn để ở lại đặt. Nhận một người thuê nhà không phàn nàn, người sạch sẽ, và người trả tiền thuê nhà đúng hạn để gia hạn hợp đồng thuê nhà sẽ làm cho cuộc sống của bạn trở thành chủ nhà dễ dàng hơn.
Bạn không bao giờ biết những gì bạn sẽ nhận được khi bạn đặt một người thuê nhà mới trong tài sản, ngay cả khi bạn sàng lọc chúng kỹ lưỡng.
Người thuê nhà tốt cũng giúp thu hút những người thuê nhà tốt khác đến chỗ ở này dễ dàng hơn. Người thuê nhà tốt muốn sống trong một căn nhà sạch sẽ, yên tĩnh với những người thuê nhà giống như họ, không phải trong một người ồn ào, bẩn thỉu.