Từ cuộc gọi điện thoại để di chuyển
Một người thuê nhà tiềm năng là một cá nhân có thể có thể di chuyển vào một vị trí trống tại tài sản cho thuê của bạn. Anh ấy hoặc cô ấy đã bắt đầu các bước ban đầu của quá trình sàng lọc người thuê nhà. Họ có thể đã gọi về tài sản của bạn, có thể đã đến để xem tài sản của bạn hoặc thậm chí có thể điền vào một ứng dụng để thuê tài sản của bạn.
Có một số bước liên quan trước khi người thuê nhà tiềm năng trở thành người thuê thực tế.
Cá nhân phải trải qua quá trình sàng lọc hoàn chỉnh của bạn , phải ký hợp đồng thuê và phải trả tiền thuê nhà và tiền đặt cọc của tháng đầu tiên trước khi họ được coi là người thuê thực tế. Cho đến thời điểm đó, vẫn còn được gọi là người thuê tiềm năng hoặc tiềm năng.
Sự khác biệt giữa người thuê nhà tiềm năng và người thuê thực tế
Người thuê tương lai:
- Được gọi về tài sản
- Đã xem thuộc tính
- Điền vào một ứng dụng để thuê tài sản
- Đang trải qua quá trình sàng lọc người thuê nhà của bạn
Người thuê thực tế:
- Đã được phê duyệt thông qua quá trình sàng lọc người thuê nhà của bạn
- Đã ký một hợp đồng thuê hoặc cho thuê
- Có tiền đặt cọc và tiền thuê bảo đảm
- Hiện đang cư trú trong tài sản cho thuê của bạn
Ví dụ về Người thuê nhà tiềm năng:
Mike là một chủ nhà với một vị trí tuyển dụng tại tài sản cho thuê của mình. Anh ấy đặt quảng cáo cho vị trí tuyển dụng trực tuyến. Shelia nhìn thấy quảng cáo và gọi điện để hỏi về tài sản. Cô thiết lập chế độ xem để xem thuộc tính vào Thứ Bảy.
Shelia sẽ được coi là một người thuê nhà tiềm năng.
8 bước để trở thành người thuê thực tế
1. Tìm hiểu về việc xem tài sản
Người thuê nhà tiềm năng sẽ liên lạc với chủ nhà về chỗ trống tại nơi nghỉ. Chủ nhà có thể sàng lọc trước người thuê nhà qua điện thoại để xác định xem cá nhân đó có tiếp tục bước tiếp theo của quy trình hay không.
Dưới đây là 10 câu hỏi để hỏi khách thuê tiềm năng.
Tại mọi thời điểm trong quá trình sàng lọc, chủ nhà phải đối xử bình đẳng với tất cả những người thuê nhà tiềm năng. Điều này có thể được thực hiện bằng cách có cùng tiêu chuẩn đủ điều kiện cho tất cả người thuê tiềm năng. Ngoài ra, bạn phải tuân theo Đạo luật Gia cư Công bằng. Hành vi này ngăn cản bạn phân biệt đối xử với người thuê nhà dựa trên các yếu tố như chủng tộc, tôn giáo hoặc năm lớp khác.
2. Xem tài sản
Bước tiếp theo là dành cho người thuê nhà tiềm năng để lên lịch cuộc hẹn và thực sự xem tài sản.
3. Điền đơn xin thuê
Nếu người thuê nhà thích những gì anh ta hoặc cô ta thấy trong quá trình xem tiền thuê nhà, người đó có thể điền vào đơn xin thuê. Ứng dụng này sẽ bao gồm thông tin cơ bản về người thuê nhà, chẳng hạn như:
- Họ và tên
- Thu nhập hàng năm
- Lịch sử việc làm
- Số người sẽ sống trong căn hộ
- Địa chỉ hiện tại và trước đây
4. Đồng ý với Kiểm tra lý lịch và tín dụng
Ứng dụng cho thuê thường sẽ bao gồm một khu vực nơi người thuê nhà đồng ý thực hiện kiểm tra lý lịch hoặc kiểm tra tín dụng .
5. Vượt qua kiểm tra nền và tín dụng
Thông tin về đơn xin thuê nhà của người thuê nhà sẽ được xác minh. Nếu bất kỳ cờ đỏ nào được phát hiện trong quá trình sàng lọc này, chủ nhà có thể thảo luận các vấn đề với đương đơn.
Ví dụ về các vấn đề có thể xuất hiện là điểm tín dụng kém, lịch sử bị trục xuất hoặc hồ sơ tội phạm.
6. Ký Hợp đồng thuê nhà với chủ nhà
Nếu tất cả mọi thứ kiểm tra sự hài lòng của chủ nhà, thì người thuê nhà có quyền lựa chọn ký hợp đồng cho thuê để thuê tài sản. Thời hạn thuê có thể thay đổi theo hợp đồng thuê hàng tuần, thuê hàng tháng hoặc thuê theo năm và sẽ được cả chủ nhà và người thuê nhà đồng ý.
7. Thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên
Trước khi chuyển sang thuê, người thuê nhà phải trả tiền đặt cọc, cũng như tiền thuê của tháng đầu tiên. Số tiền đặt cọc tối đa có thể được đặt theo giới hạn trên toàn tiểu bang.
8. Di chuyển vào cho thuê
Cuối cùng, người nộp đơn có thể chuyển sang thuê. Các cá nhân đi từ một người thuê nhà tiềm năng để trở thành một người thuê thực tế.