1. Skimping về bảo hiểm
Sai lầm đầu tiên mà chủ nhà có thể thực hiện có thể xảy ra trước khi bạn đặt một người thuê nhà trong tài sản. Lỗi này liên quan đến việc không có được bảo hiểm thích hợp .
Đây có thể là một vấn đề gấp đôi. Bạn có thể không nhận được đúng loại bảo hiểm, không nhận được số tiền bảo hiểm phù hợp hoặc kết hợp cả hai.
Bạn cần phải chắc chắn rằng bạn có các loại bảo hiểm phù hợp về tài sản của bạn và về doanh nghiệp của bạn. Bạn nên có bảo hiểm tài sản và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý.
- Bảo hiểm tài sản: Bảo hiểm này bảo vệ bạn trước thiệt hại hoặc phá hủy tài sản của bạn. Thiệt hại hoặc hủy diệt này có thể là do lửa, gió, phá hoại hoặc các sự kiện tương tự. Bạn có thể thêm vào việc mất bảo hiểm thu nhập để bảo vệ bạn trong trường hợp thiệt hại về tài sản dẫn đến mất thu nhập cho thuê.
- Trách nhiệm pháp lý: Mỗi chủ nhà phải có bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Bảo hiểm này sẽ bảo vệ tài sản và doanh nghiệp của bạn trong trường hợp xảy ra vụ kiện, chẳng hạn như phiếu giảm giá, hoặc một yêu cầu khác về sơ suất.
Không chỉ bạn phải có được các loại bảo hiểm phù hợp, nhưng bạn cũng phải có được số tiền bảo hiểm phù hợp.
Ví dụ, đối với bảo hiểm trách nhiệm, bạn nên chắc chắn rằng bạn được bảo hiểm cho một triệu đô la cho mỗi lần xuất hiện.
2. Trở thành Lax với sàng lọc người thuê nhà
Một sai lầm thứ hai mà chủ nhà thực hiện đang trở nên cẩu thả khi kiểm tra người thuê nhà tiềm năng. Chủ nhà thường rơi vào hai loại, chủ nhà không hoàn toàn kiểm soát người thuê nhà từ đầu và chủ nhà đã có thủ tục sàng lọc tuyệt vời lúc đầu và đã nhận được lười biếng với nó như những năm đã đi vào.
Bạn phải có một hệ thống tại chỗ từ ngày đầu tiên và phải tuân thủ các thủ tục với mọi người thuê nhà tiềm năng, ngay cả khi bạn sẽ thuê người anh em họ, mẹ chồng hoặc người đi bộ chó của bạn. Khi bạn không đúng người thuê màn hình, có nhiều khả năng bạn sẽ phải đuổi người thuê nhà, điều này sẽ dẫn đến chi phí thuê nhà và tiền thuê nhà bị mất.
Bạn nên có một bộ câu hỏi mà bạn hỏi mọi người thuê nhà tiềm năng , có người thuê điền vào một đơn xin thuê, xác minh thông tin trên đơn và chạy kiểm tra tín dụng để giúp xác minh rằng người thuê nhà có thể mua được căn hộ. Việc kiểm tra người thuê nhà thích hợp có thể là một gánh nặng, nhưng bạn sẽ cảm ơn bản thân về lâu dài khi bạn có người thuê nhà tuyệt vời trong tiền thuê nhà của bạn.
3. Thiếu kiến thức về luật người thuê nhà
Một sai lầm khác mà chủ nhà gây ra là không quen thuộc với luật thuê nhà của chủ nhà. Bạn có thể gặp rắc rối pháp lý lớn nếu bạn không tuân thủ các quy trình nhất định hoặc thực hiện các trách nhiệm nhất định.
Mỗi tiểu bang sẽ có các quy tắc nhất định về cách bạn phải thu thập và lưu trữ tiền gửi bảo đảm, trách nhiệm bảo trì bạn có tại cơ sở, lý do bạn có thể vào căn hộ của người thuê nhà và thủ tục trục xuất người thuê nhà. Ngoài ra còn có luật liên bang và trong một số trường hợp, luật riêng của tiểu bang, về cung cấp nhà ở công bằng cho tất cả người thuê tiềm năng bất kể màu da, khuyết tật, nguồn gốc quốc gia, chủng tộc, tôn giáo hoặc giới tính.
Nếu bạn không làm theo các thủ tục thích hợp để thu thập và lưu trữ một khoản tiền gửi an ninh, bạn có thể phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho người thuê nhà, ngay cả khi chúng đã gây thiệt hại cho tài sản của bạn. Nếu bạn bị buộc tội vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng, bạn cũng có thể bị phạt tiền lớn.
4. Tắt các vấn đề bảo trì
Có thể dễ dàng đẩy các vấn đề về bảo trì sang một ngày sau đó. Tuy nhiên, thường là vì lợi ích tốt nhất của bạn để giải quyết những vấn đề này một cách nhanh chóng bởi vì chúng có thể trở thành vấn đề lớn hơn rất nhanh.
Bạn có thể biết một mái nhà nhỏ bị rò rỉ tại khách sạn. Kể từ khi người thuê nhà chỉ phàn nàn về nó một lần, bạn không nghĩ rằng nó là quan trọng để sửa chữa ngay lập tức. Tuy nhiên, sau một trận mưa lớn, bạn nhận được cuộc gọi từ người thuê nhà mà một phần trần nhà của họ đã sụp đổ.
Cuối cùng bạn đi đến chỗ nghỉ, kiểm tra mái nhà, và nhận ra rằng máng xối bị tắc lá.
Nếu bạn đã dành thời gian để kiểm tra mái nhà trước đó, bạn sẽ phải làm sạch các máng xối và tránh thiệt hại cho nội thất của tài sản.
5. Cố gắng làm tất cả / không biết khi nào cần nhận trợ giúp
Sai lầm thứ năm mà chủ nhà tạo ra là không biết khi nào nên nhờ giúp đỡ. Chủ nhà đôi khi quên mất giá trị thời gian của họ và cố gắng tự làm mọi thứ.
Chỉ vì bạn biết làm thế nào để sửa chữa một máy nước nóng không có nghĩa là nó có ý nghĩa để lái xe một giờ đến tài sản của bạn, dành hai giờ sửa chữa nó, và sau đó lái xe một giờ nhà. Bạn có thể gọi một chuyên gia lành nghề để sửa máy nước nóng và dành bốn giờ để phân tích đầu tư bất động sản khác. Biết cách ủy thác trách nhiệm thường sẽ giúp bạn thành công với tư cách là chủ nhà và giúp bạn giữ được sự tỉnh táo của mình.