Bảo hiểm làm chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản cần gì?
Với bảo hiểm thích hợp tại chỗ, bạn có thể tự bảo vệ mình trước những tổn thất lớn có thể tàn phá tài chính. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải tìm một sự cân bằng hợp lý giữa việc bảo hiểm giàu và tiền mặt nghèo nàn. Bạn muốn chắc chắn rằng số tiền bạn trả trong phí bảo hiểm một mình không đặt một khó khăn tài chính về bạn và doanh nghiệp của bạn. Nếu bạn thấy mình gặp khó khăn về tài chính do chi phí bảo hiểm, có thể đã đến lúc phải suy nghĩ lại khoản đầu tư của bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là bạn nên luôn nói chuyện với một đại lý bảo hiểm chuyên nghiệp để thảo luận về tình hình và nhu cầu cụ thể của bạn. Mỗi tài sản là khác nhau. Một tài sản trong một khu vực ven biển có các yêu cầu bảo hiểm khác với một yêu cầu bao quanh bởi đất nông nghiệp. Việc bảo hiểm thấp, một tài sản đầu tư, bảo hiểm quá mức tài sản đầu tư hoặc có sai loại bảo hiểm trên bất động sản đầu tư đều có thể tạo ra kết quả tai hại.
Các loại bảo hiểm cho nhà đầu tư bất động sản và chủ nhà:
Bảo hiểm nguy hiểm và hỏa hoạn cho tài sản vật lý
- Nguy hiểm và bảo hiểm cháy là luôn luôn cần thiết.
Bảo hiểm trách nhiệm
- Bảo hiểm trách nhiệm là luôn luôn cần thiết. Bạn có thể mua bảo hiểm trách nhiệm cho tài sản vật chất cũng như cho doanh nghiệp thực tế của bạn.
Bảo hiểm dự phòng thoát nước
- Bảo hiểm dự phòng thoát nước luôn luôn là cần thiết và có thể được thêm vào chính sách bảo hiểm nguy hiểm và hỏa hoạn của bạn với chi phí tối thiểu.
Bảo hiểm lũ lụt cho tài sản vật lý
- Bảo hiểm lũ lụt chỉ cần thiết nếu bạn ở trong vùng lũ được chỉ định, nếu tài sản của bạn nằm trong khu vực không được chỉ định là vùng lũ chính thức nhưng vẫn có xu hướng bị ngập hoặc nếu bạn lo ngại rằng một trận lụt lớn có thể phá hủy tài sản của bạn.
- Nếu khu vực của bạn chịu đựng một cơn bão như bão và lũ lụt kinh nghiệm, chính sách bảo hiểm và nguy hiểm hỏa hoạn thường xuyên của bạn sẽ không bao gồm tổn thất của bạn. Nhiều chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản đã không may đã học được điều này một cách khó khăn khi các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như bão, đã gây ra lũ lụt bên trong tài sản của họ. Lũ lụt do nước bên ngoài gây ra, tức là, không phải từ ống nổ hoặc rò rỉ trong nhà của bạn, thường không được bảo hiểm bởi chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Nếu không có bảo hiểm lũ lụt cụ thể, bạn có thể không may mắn khi nhận tiền bảo hiểm để giúp bù đắp khoản lỗ.
Bảo hiểm khủng bố
- Bảo hiểm khủng bố chỉ là cần thiết nếu bạn lo lắng rằng một hành động khủng bố có thể gây thiệt hại cho tài sản của bạn.
Bảo hiểm rủi ro của nhà xây dựng
- Bảo hiểm rủi ro của nhà xây dựng chỉ là cần thiết nếu bạn mua bất động sản bỏ trống hoặc chủ yếu là bỏ trống và đang cải tạo tài sản. Do sự gia tăng rủi ro phá hoại, thiệt hại về tài sản và nhà thầu 'trượt và ngã', các thuộc tính thuộc loại này sẽ không thường đủ điều kiện cho các rủi ro bình thường và bảo hiểm cháy hoặc chính sách trách nhiệm pháp lý. Đại lý bảo hiểm của bạn sẽ cần cung cấp bảo hiểm cho bạn thông qua các thị trường thứ cấp. Lloyds of London là một trong những nhà cung cấp bảo hiểm thứ cấp lớn nhất. Loại bảo hiểm này thường tốn kém gấp hai đến bốn lần so với bảo hiểm nguy hiểm và hỏa hoạn hoặc chính sách trách nhiệm pháp lý thông thường.
Mất bảo hiểm thu nhập
- Mất bảo hiểm thu nhập chỉ cần thiết nếu bạn là chủ nhà sở hữu một tài sản đầu tư mà bạn đang thuê cho người thuê nhà. Các nhà đầu tư lật tài sản với ý định bán nó cho một chủ nhà mới thường không cần loại bảo hiểm này. Mất bảo hiểm thu nhập thường được thêm vào chính sách bảo hiểm nguy hiểm và hỏa hoạn của bạn với một khoản phí bổ sung.
Bảo hiểm nhà thầu chung
- Bảo hiểm nhà thầu chung là cần thiết khi bạn quyết định trở thành một tổng thầu được cấp phép để bạn có thể lấy giấy phép của riêng bạn cho công việc đổi mới tại các tài sản cho thuê của bạn.
Bảo hiểm người lao động bồi thường
- Bảo hiểm bồi thường cho người lao động là cần thiết khi bạn có nhân viên như giám đốc, nhân viên bảo trì, nhân viên tiếp tân, hoặc thậm chí khi bạn thuê nhà thầu và cho phép họ làm việc theo chính sách bảo hiểm của bạn.
Chính sách bảo hiểm ô
- Một chính sách bảo hiểm ô là không bao giờ thực sự cần thiết, nhưng nó luôn luôn là một điều tốt để có vì nó cung cấp bảo vệ trách nhiệm bổ sung.
Danh sách này có vẻ dài, nhưng nó không đầy đủ. Có nhiều loại bảo hiểm bổ sung mà bạn có thể cần, đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải có một đại lý bảo hiểm có thẩm quyền và đáng tin cậy trong nhóm của bạn để xem xét tình hình và nhu cầu cá nhân của bạn.