Ưu và nhược điểm
Ưu điểm của Flipping Dinh thự chính của bạn
Có một số lợi ích của việc lật đổ một ngôi nhà mà bạn đang sống.
Một thế chấp và tránh chi phí thực hiện
Thông thường, khi bạn mua bất động sản như một khoản đầu tư, bạn đang mua một tài sản ngoài tài sản mà bạn đã sống. Trong nhà lật truyền thống này, bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí vận chuyển của tài sản. Giả sử bạn cần tài trợ cho tài sản, các chi phí này bao gồm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thuế tài sản, bảo hiểm, tiện ích, bảo trì tài sản , hoa hồng Realtor và chi phí đóng cửa. Bạn sẽ không chỉ có các chi phí này trên tài sản lật, nhưng bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các hóa đơn tương tự tại nơi cư trú chính của bạn.
Nếu bạn quyết định sống trong một ngôi nhà bạn đang cố gắng lật; bạn sẽ chỉ phải lo lắng về một bộ chi phí. Bạn sẽ trả tiền thế chấp, thuế và bảo hiểm trên một căn nhà.
Tiết kiệm thuế
Bạn có thể tránh phải trả thuế lợi tức nếu bạn sống trong tài sản ít nhất hai trong năm năm qua sau khi bạn đã mua tài sản.
Được gọi là Loại trừ Mục 121, khi bạn bán nhà của mình, bạn có thể tránh phải trả thuế trên 250.000 đô la tiền lãi nếu bạn nộp đơn với tư cách cá nhân hoặc 500.000 đô la nếu bạn kết hôn và nộp chung.
Ít áp lực để bán nhanh chóng
Trong một tài sản truyền thống lật, mục tiêu là để mua, cải tạo và bán một cách nhanh chóng.
Trong kịch bản này, nó có thể rất căng thẳng khi bạn không thể tìm thấy người mua vì bạn vẫn chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp và các chi phí khác trên tài sản. Khi bạn đang sống trong nhà bạn đang cố gắng lật; bạn không có những chi phí phụ này để xem xét.
Thời gian dài hơn cũng có thể cho phép bạn tìm kiếm các món hời trên các vật liệu cải tạo và giá nhà thầu. Nhà thầu có thể có một mùa chậm, vì vậy họ sẽ sẵn sàng cung cấp cho bạn một mức giá tốt hơn nếu bạn có thể hoàn thành công việc tại thời điểm đó. Vì không có thời gian khủng hoảng, bạn cũng có thời gian để mua sắm xung quanh để có được giá tốt nhất cho vật liệu.
Vốn mồ hôi
Bạn có thể tăng thêm tiềm năng lợi nhuận của mình bằng cách tự mình thực hiện công việc thay vì thuê người khác làm việc đó. Vì bạn có tối thiểu hai năm trước khi bạn có thể bán tài sản, bạn có thời gian để hoàn thành công việc.
Bạn sẽ cần phải tham khảo ý kiến với thị trấn của bạn để xác định dự án nào bạn được pháp luật cho phép tự mình thực hiện và dự án nào cần được hoàn thành bởi một chuyên gia được cấp phép. Một số thị trấn sẽ cho phép chủ nhà làm việc, chẳng hạn như điện và hệ thống ống nước, và những người khác sẽ chỉ cho phép công việc này được thực hiện bởi một chuyên gia được cấp phép.
Nó có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền nếu bạn có thể tự mình làm việc này, giả sử bạn có kiến thức để làm điều đó một cách chính xác và an toàn.
Ngay cả khi bạn tự hoàn thành công việc, bạn có thể sẽ phải trả một khoản phí nhất định và lấy giấy phép. Một thanh tra thị trấn sau đó sẽ đến sau khi công việc được hoàn thành để xác nhận rằng công việc đã được thực hiện một cách chính xác.
Không phải tất cả công việc đều cần giấy phép. Một lần nữa, các quy tắc này có thể khác nhau dựa trên mã thành phố và tiểu bang của bạn. Ví dụ, một số thị trấn sẽ yêu cầu bạn lấy ra một giấy phép để dựng lên một hàng rào xung quanh tài sản của bạn, trong khi những người khác thì không.
Nhược điểm của Flipping Residence chính của bạn
Có một số nhược điểm cần cân nhắc khi lật đổ nơi cư trú chính của bạn.
Phải đợi ít nhất hai năm để bán
Một nhược điểm lớn của việc sống trong một ngôi nhà bạn đang cố gắng lật là phải đợi ít nhất hai năm kể từ ngày bạn đã mua tài sản để bán nó.
Nếu bạn bán bất động sản trước khi bạn đã sống trong đó như là nơi ở chính của bạn trong hai năm, bạn sẽ phải trả thuế đối với bất kỳ khoản tăng vốn nào bạn đã thực hiện trên tài sản.
Thị trường bất động sản có thể thay đổi rất nhanh chóng. Không thể đưa nhà lên để bán khi thị trường bất động sản là nóng có thể chi phí bạn lớn. Trong bất động sản, thậm chí chờ đợi một vài tháng có thể là sự khác biệt trong hàng chục ngàn đô la lợi nhuận tiềm năng.
Sống qua sự đổi mới
Một điều tiêu cực khác cần lưu ý là bạn sẽ sống trong một khu vực xây dựng, và nó có thể trở nên rất căng thẳng. Có nhà thầu trong không gian sống cá nhân của bạn có thể già đi rất nhanh. Bạn có thể phải đối phó với các vấn đề như không có nhà vệ sinh hoặc vòi sen, phải dọn ra khỏi nhà trong một tuần trong khi sàn nhà bị chà nhám và nhuộm màu và chiến đấu với nhà thầu hoặc nhà cung cấp khi công việc không được thực hiện đúng cách tài liệu dài hoặc sai được giao.
Có thể làm hỏng ngôi nhà
Nếu bạn đang mua một tài sản để lật , tỷ lệ cược là, không ai sẽ sống trong tài sản trước khi bạn đưa nó lên để bán. Khi bạn đang sống trong bất động sản và cố gắng lật nó vì lợi nhuận, bạn có nguy cơ gây tổn hại cho việc cải tạo bạn đã làm. Các bức tường sơn mới có thể nhanh chóng bị bẩn, các quầy đá cẩm thạch có thể bắt đầu khắc nghiệt, và các cửa tủ có thể đóng lại chính xác. Nếu bạn có vật nuôi, bạn có thể bắt đầu thấy các dấu hiệu móng trên sàn gỗ cứng mới hoàn thành của bạn.
Bắt đầu thiết kế cho chính bạn
Khi bạn đang cải tạo một cái lật, bạn muốn thu hút mọi người. Một vấn đề tiềm năng của việc sống trong một lật là bạn có thể bắt đầu thiết kế ngôi nhà cho chính mình, và phong cách của bạn có thể không hấp dẫn mọi người. Bạn cũng có thể có nhiều khả năng chi tiêu quá nhiều vì bạn sẽ sử dụng nhà bếp hoặc phòng tắm đó cho đến khi nhà được bán. Bạn có thể muốn đá cẩm thạch Calacatta đắt tiền hơn đá cẩm thạch Carrara, trong khi người dùng cuối có thể không biết sự khác biệt.
Bỏ công việc
Sống trong một ngôi nhà, bạn đang cải tạo có thể dẫn bạn đến việc thực hiện công việc thực tế. Biết rằng bạn không thể bán nhà trong ít nhất hai năm có thể khiến bạn đá xuống có thể xuống đường. Sau đó bạn có thể tìm thấy chính mình trong một cuộc khủng hoảng cố gắng để hoàn thành nhiều dự án tuần trước khi đưa tài sản lên để bán.
Bạn phải di chuyển
Giả sử bạn có thể bán tài sản, bạn sẽ phải tìm một nơi khác để sống. Di chuyển là căng thẳng, và nó có thể thậm chí còn căng thẳng hơn nếu bạn đang cố gắng tìm một thỏa thuận tuyệt vời trên một ngôi nhà và làm một lật cư trú chính.