Giữ tài sản cho thuê trong tình trạng tốt
Tìm hiểu những người thuê nhà theo cách hợp pháp phải giúp bảo trì tài sản, cũng như những người thuê trách nhiệm bổ sung có thể đồng ý thực hiện.
Trách nhiệm bảo trì tài sản của chủ nhà là gì?
Chủ nhà phải giữ tài sản cho thuê của họ trong một điều kiện nhất định dựa trên luật thuê nhà của chủ nhà. Các trách nhiệm bảo trì này tập trung vào việc bảo vệ sức khỏe và sự an toàn của những người thuê nhà cư trú. Nghĩa vụ của chủ nhà tập trung hơn vào việc cung cấp, trong khi nghĩa vụ của người thuê nhà tập trung hơn vào việc duy trì những gì họ đã được đưa ra. Các yêu cầu có thể khác nhau một chút dựa trên các luật cụ thể của mỗi tiểu bang, nhưng nói chung, chủ nhà phải:
Cung cấp thùng đựng rác thích hợp:
Đó là trách nhiệm của chủ nhà để đảm bảo người thuê nhà có nơi nào đó để đổ rác của họ. Kích thước và số lượng thùng rác này phải phù hợp với số lượng người thuê nhà và số lần thu gom rác mỗi tuần.
Ví dụ, trong một gia đình cho thuê, nơi rác được thu thập hai lần một tuần, một thùng rác 32 gallon có kích thước trung bình có thể phù hợp. Trong một thuê ba gia đình, nơi rác được thu thập hai lần một tuần, bạn có thể cần ít nhất một thùng rác cỡ 96 gallon có thể, có thể hai, tùy thuộc vào tổng số người thuê nhà.
Nhiều thị trấn cũng sẽ yêu cầu chủ nhà xây dựng một số loại bao vây xung quanh những thùng rác này. Hãy liên hệ với thị trấn địa phương của bạn để tìm hiểu về các yêu cầu này.
Cung cấp nước chảy:
Mỗi người thuê nhà phải có khả năng tiếp cận nước đang chảy trong đơn vị cho thuê của họ. Điều này bao gồm quyền sử dụng nhà vệ sinh, vòi sen và bồn rửa. Một máy nước nóng làm việc cũng phải được đặt đúng chỗ để người thuê có khả năng lấy nước nóng.
Theo tất cả các mã xây dựng:
Chủ nhà phải cung cấp một môi trường an toàn và lành mạnh để người thuê nhà của họ sinh sống. Đây là lý do tại sao có các mã xây dựng cụ thể tại chỗ quyết định cách chủ nhà phải tạo và duy trì môi trường an toàn và lành mạnh này. Có các yêu cầu về số lượng người thuê nhà có thể sống trong nhà, bố trí máy phát hiện khói và khí carbon monoxide, công việc hệ thống ống nước, công trình điện, tính toàn vẹn về cấu trúc của tài sản, vấn đề mốc , vấn đề sơn chì , vấn đề amiăng và sâu bệnh .
Duy trì các khu vực chung của tài sản:
Chủ nhà phải giữ cho các khu vực chung sạch sẽ với ánh sáng làm việc và thích hợp. Họ cũng phải được an toàn. Bất kỳ cầu thang nào đều phải có một cái lan can ổn định. Bất kỳ sàn nào có thể gây ra nguy cơ vấp phải được cố định.
Thực hiện sửa chữa:
Chủ nhà phải sửa chữa hợp lý để giữ tài sản trong điều kiện sinh sống.
Ví dụ, nếu bếp của người thuê nhà không hoạt động, chủ nhà có thể trả tiền để sửa chữa bếp hiện có. Chủ nhà không bắt buộc phải cung cấp cho người thuê một bếp lò mới. Nếu sửa chữa là cần thiết vì bỏ bê hoặc lạm dụng của người thuê nhà, chủ nhà có thể tính phí người thuê nhà với chi phí sửa chữa.
Hãy chắc chắn rằng tất cả các dịch vụ quan trọng đang hoạt động:
Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo tất cả các thiết bị hệ thống ống nước, sưởi ấm, điện, gas và cung cấp đều đang hoạt động. Nếu người thuê nhà chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn tiện ích của mình, thì trách nhiệm của người thuê nhà là trả các hóa đơn của họ để các dịch vụ của họ, chẳng hạn như điện và nhiệt, không bị tắt.
Cách thức pháp lý Người thuê nhà được yêu cầu để giúp đỡ với bảo trì tài sản
Người thuê nhà biết rằng chủ nhà phải giữ tài sản cho thuê theo một tiêu chuẩn nhất định.
Tuy nhiên, nhiều người thuê nhà thậm chí có thể không nhận thức được rằng bản thân họ có trách nhiệm bảo trì pháp lý theo luật của người thuê nhà. Một lần nữa, chúng có thể khác nhau theo tiểu bang, nhưng các yêu cầu chung có thể bao gồm:
Giữ cho thiết bị của họ không bị các mối nguy vệ sinh:
Người thuê nhà được yêu cầu phải vứt rác đúng cách và không để rác trong căn hộ của mình vì rác quá mức có thể gây ra vấn đề về sức khỏe. Người thuê nhà cần giữ cho thiết bị trong điều kiện hợp lý và sạch sẽ để ngăn chặn các bệnh gây hại và các vấn đề về hô hấp.
Giữ cho đơn vị của họ không bị nguy hiểm về an toàn:
Người thuê phải đảm bảo không có gì chặn bất kỳ lối thoát hiểm nào từ thiết bị. Người thuê nhà không được tháo pin hoặc giả mạo thiết bị phát hiện khói hoặc carbon monoxide.
Theo dõi Mã Nhà ở và Xây dựng:
Người thuê nhà cũng phải tuân theo luật xây dựng và nhà ở thích hợp. Ví dụ, nếu mã nói rằng tối đa là hai người có thể sống trong một căn hộ hai phòng ngủ, người thuê nhà không được cố gắng lẻn thêm hai người vào căn hộ sau khi họ đã ký hợp đồng thuê. Đây không chỉ là vấn đề về hỏa hoạn và an toàn mà còn tạo ra nhiều hao mòn về tài sản và hóa đơn tiện ích cao hơn, có thể là vấn đề thêm nếu chủ nhà là người trả tiền cho các tiện ích.
Ngăn ngừa sự phát triển của nấm mốc:
Người thuê nhà có trách nhiệm ngăn chặn độ ẩm dư thừa tích lũy trong đơn vị của họ có thể dẫn đến sự phát triển của nấm mốc. Điều này có thể bao gồm luôn luôn bật quạt trong phòng tắm hoặc mở cửa sổ khi tắm để ngăn ngừa sự phát triển nấm mốc có thể xảy ra. Nếu người thuê nhà nhận thấy bất kỳ khu vực nào có độ ẩm hoặc nấm mốc kéo dài bắt đầu xuất hiện, họ cần báo cáo ngay cho chủ nhà biết.
Không làm phiền các nguy cơ sơn chì tiềm năng:
Đối với tài sản được xây dựng trước năm 1978, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà liên hệ với họ để xin phép trước khi người thuê nhà làm bất cứ điều gì có thể làm hỏng sơn chì tiềm năng. Điều này có thể bao gồm sơn lại tài sản hoặc thậm chí khoan vào tường để treo tivi.
Tôn trọng tài sản:
Người thuê nhà có trách nhiệm xử lý tài sản một cách cẩn thận, duy trì mức độ sạch sẽ hợp lý và không bị lạm dụng hoặc bỏ bê. Điêu nay bao gôm:
- Đồ đạc Hệ thống ống nước: Người thuê phải giữ tất cả các thiết bị ống nước sạch hợp lý để ngăn ngừa rỉ sét, xà phòng cặn bã, nấm mốc hoặc bụi bẩn quá mức. Tất cả các đồ đạc này cũng chỉ được sử dụng cho mục đích của chúng. Ví dụ, thùng rác không thể xả xuống nhà vệ sinh và mỡ nấu ăn không được đổ xuống vòi tắm.
- Thiết bị được cung cấp cho chủ nhà: Tương tự, người thuê nhà phải giữ tất cả các thiết bị được cung cấp cho chủ nhà trong điều kiện sạch sẽ hợp lý. Chúng không thể cho phép mỡ thừa tạo ra trên và xung quanh bếp hoặc bị thối rữa, làm đổ thức ăn để làm hỏng tủ lạnh. Các thiết bị này chỉ được sử dụng cho mục đích của chúng. Ví dụ, người thuê nhà không nên sử dụng máy rửa chén để rửa giày tennis của họ.
- Không làm hỏng tài sản: Điều này bao gồm bên trong đơn vị của người thuê nhà, cũng như trong tất cả các khu vực chung của tài sản. Bình thường hao mòn trên các đơn vị dự kiến, nhưng thiệt hại, chẳng hạn như một countertop nứt là không.
Cách thức bổ sung người thuê có thể trợ giúp với bảo trì tài sản
Ngoài những người thuê trách nhiệm pháp lý phải duy trì tài sản cho thuê, có những cách bổ sung mà người thuê nhà của bạn có thể giúp bảo trì tài sản. Các nhiệm vụ này có thể được thỏa thuận riêng giữa bạn và người thuê nhà của bạn. Để đổi lấy trách nhiệm bảo trì bổ sung, chủ nhà thường sẽ cho người thuê thuê giảm tiền thuê nhà.
Bảo trì trong trao đổi cho thuê giảm:
Tùy thuộc vào số tiền trách nhiệm bổ sung mà người thuê nhà đang thực hiện, bạn có thể thương lượng để giảm tiền thuê nhà của một người bằng một số tiền nhất định. Vì tiền thuê nhà thường đến hạn vào đầu tháng, thay vì cho phép người thuê trả ít hơn trước khi bất kỳ công việc nào được thực hiện trong tháng, bạn có thể cung cấp tín dụng cho tiền thuê của tháng tiếp theo sau khi người thuê đã cho biết họ đã thực hiện đồng ý khi làm nhiệm vụ.
Số tiền mà bạn sẽ giảm tiền thuê nhà là một số mà cả bạn và người thuê nhà phải đồng ý. Ví dụ, nếu người thuê nhà đang lấy rác cho tài sản, bạn có thể cảm thấy rằng việc giảm tiền thuê nhà ở đâu đó giữa $ 20 đô la và $ 50 đô la một tháng là công bằng.
Cơ hội bảo trì bổ sung:
1. Bảo trì theo mùa: Bạn có thể thương lượng với người thuê nhà của mình để thực hiện các tác vụ bảo trì theo mùa. Những điều này thường phải làm với bên ngoài của tài sản. Nó có thể rất hữu ích để có một người sống tại bất động sản thực hiện nhiệm vụ này bởi vì bạn có thể bị phạt như một chủ sở hữu tài sản nếu cỏ của bạn không được giữ ở một mức độ nhất định hoặc nếu tuyết không được xẻng trong một khoảng thời gian tuyết rơi kết thúc.
Bạn phải lưu ý rằng với tư cách là chủ sở hữu tài sản, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ phiếu nào và rơi tại khách sạn. Nếu người thuê nhà không làm một công việc tốt xúc tuyết và ai đó trượt trên băng, đó là bạn, chủ nhà sẽ phải đối phó với một vụ kiện tiềm năng.
Nhiệm vụ bảo trì theo mùa bao gồm:
- Cắt cỏ
- Xúc tuyết
- Đưa muối xuống cho băng
- Raking Leaves / Picking Up Branches
- Làm sạch máng xối
2. Lấy rác ra: Bạn có thể thương lượng cho người thuê để lấy rác và mang thùng rác trở lại khi thu gom rác. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn không sống gần với tài sản cho thuê của bạn. Ở nhiều thị trấn, bạn có thể bị phạt nếu bạn bỏ rác quá sớm, và bạn không muốn phải ngồi lại cho đến bảy giờ tối để kéo thùng rác ra lề đường.
Bạn đang đặt niềm tin của bạn rằng người thuê nhà sẽ lấy rác ra trên mỗi ngày đón theo lịch trình để nó không chồng lên nhau, rằng họ sẽ không đưa nó ra quá sớm trong ngày và họ biết lịch trình cho ngày nhận đặc biệt cho các đồ vật cồng kềnh để bạn không bị phạt vì những món đồ này được đưa ra vào ngày sai.
3. Giữ các khu vực chung sạch sẽ: Người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm giữ tất cả các khu vực chung của tài sản sạch sẽ. Điều này có thể bao gồm quét, hút bụi, lau và giữ khu vực không có rác hoặc rác.
4. Báo cáo vấn đề ngay lập tức: Một trong những cách tốt nhất mà người thuê nhà có thể giúp bảo trì tài sản là báo cáo bất cứ điều gì mà có vẻ như một vấn đề với bạn ngay lập tức. Vì họ là những người đang sống tại cơ sở này hàng ngày, họ có thể phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn nhanh hơn. Nó là tốt hơn cho bạn để kiểm tra tình hình và có nó là một báo động sai lầm hơn để khám phá một vấn đề một năm sau đó khi nó đã trở thành một vấn đề lớn.
5. Thực hiện sửa chữa: Bạn và người thuê nhà của bạn có thể đi đến một thỏa thuận rằng người thuê nhà có trách nhiệm làm việc nhỏ, hoặc thậm chí chính, sửa chữa nếu bạn cảm thấy thoải mái với trình độ kỹ năng của họ. Điều này có thể nguy hiểm, vì vậy bạn chỉ có thể cảm thấy thoải mái nếu người thuê nhà có giấy phép thực tế để thực hiện công việc đó, chẳng hạn như người thuê nhà là thợ ống nước được cấp phép sửa chữa bồn rửa bị rò rỉ hoặc thợ điện được cấp phép sửa chữa ánh sáng bị lỗi.
Yêu cầu bảo trì bất hợp pháp
Đó là trách nhiệm của chủ nhà để sửa chữa tại bất động sản cho thuê hoặc để thực hiện các sửa chữa này. Bạn không thể đặt một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn mà buộc một người thuê phải chịu trách nhiệm cho tất cả các bảo trì và sửa chữa trong tài sản. Đó là một câu chuyện khác nếu bạn và người thuê nhà cùng thoả thuận rằng bên thuê chịu trách nhiệm thực hiện bảo trì và sửa chữa nhất định.
Nếu sửa chữa là cần thiết do sự thiệt hại hoặc bỏ bê của người thuê nhà, sau đó có, đó là trách nhiệm của người thuê để có vấn đề cố định. Chủ nhà có thể có vấn đề cố định và sau đó tính phí người thuê nhà hoặc người thuê nhà có thể thuê một người nào đó để tự khắc phục sự cố.