Khi bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà
Định nghĩa của mặc bình thường và nước mắt:
Hao mòn thông thường là sự suy giảm dự kiến trong điều kiện của một tài sản do sử dụng bình thường hàng ngày. Đó là sự suy giảm xảy ra trong quá trình sống trong một tài sản. Nó không phải là do lạm dụng hoặc bỏ bê.
Ví dụ về mặc bình thường và nước mắt:
- Một vài vết bẩn nhỏ trên thảm
- Một vài mảnh vụn hoặc vết bẩn trên sàn gỗ
- Màu sắc của thảm hoặc gỗ cứng mờ dần do tiếp xúc với ánh sáng mặt trời
- Bẩn bẩn
- Tay nắm cửa rời
- Kết thúc bằng bạc trên đồ đạc trong phòng tắm Bắt đầu để mặc đi
Định nghĩa của Damage:
Thiệt hại không phải là tự nhiên xảy ra. Nó là tác hại được thực hiện có ảnh hưởng đến giá trị, tính hữu ích hoặc chức năng bình thường của tài sản. Thiệt hại này có thể được cam kết trên mục đích, hoặc thông qua bỏ bê.
Ví dụ về thiệt hại:
- Một gương phòng tắm đập vỡ
- Ghế vệ sinh bị hỏng
- Một lỗ ở giữa cánh cửa
- Bị hư hỏng hoặc thiếu tay nắm cửa / khóa
- Thảm ngâm với nước tiểu Pet
Sự khác biệt giữa mặc bình thường và Tear và thiệt hại
Sự khác biệt chính giữa hao mòn thông thường và hư hỏng là thiệt hại không mong muốn dựa trên việc sử dụng hoặc chức năng của tài sản.
Bình thường hao mòn được mong đợi.
Ví dụ:
Nó là bình thường và mong đợi cho có được một số scuffs trong sơn sau khi một người thuê nhà di chuyển ra khỏi một đơn vị. Nó không phải là bình thường và dự kiến sẽ có một lỗ hai chân trong bức tường phòng ngủ sau khi người thuê nhà di chuyển ra khỏi đơn vị. Các vết xước trong sơn sẽ được coi là hao mòn thông thường.
Lỗ trên tường sẽ bị coi là hư hại.
Tại sao bình thường mặc và Tear quan trọng?
Mang và xé là một thuật ngữ thường được sử dụng khi giao dịch với tài sản cho thuê. Cố gắng để xác định sự khác biệt giữa hao mòn thông thường và thiệt hại cho thuê nhà thường trở thành một vấn đề khi một người thuê nhà di chuyển ra khỏi một cho thuê và đang tìm kiếm tiền đặt cọc của họ để được trả lại. Chủ nhà không thể khấu trừ cho hao mòn thông thường, nhưng chủ nhà có thể khấu trừ thiệt hại cho tài sản.
Tranh chấp tiền gửi an ninh
Chủ nhà và người thuê nhà không phải lúc nào cũng đồng ý về số tiền đặt cọc phải được trả lại cho người thuê nhà khi hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà kết thúc. Chủ nhà có thể tin rằng một vấn đề tại bất động sản được coi là thiệt hại, trong khi người thuê nhà có thể coi đó là sự hao mòn thông thường.
Quan điểm của người thuê nhà:
Người thuê nhà tin rằng tiền đặt cọc là tài sản của họ và nó sẽ được trả lại cho người đó vào cuối hợp đồng thuê. Người thuê nhà đã trả tiền thuê nhà của họ đúng hạn và không vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê, vì vậy, kỳ vọng khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ.
Quan điểm của chủ nhà:
Mục tiêu của chủ nhà là đảm bảo tài sản cho thuê được duy trì trong tình trạng tốt. Nếu chủ nhà tin rằng người thuê nhà đã lạm dụng tình trạng của tài sản cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào, chủ nhà sẽ khấu trừ tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà để khắc phục thiệt hại này.
Kiểm tra đi qua
Kiểm tra đi qua là một cách để tránh các tranh chấp tiền gửi an ninh.
Chuyển đến:
Chủ nhà và người thuê nhà nên đi qua nơi nghỉ trước khi người thuê nhà dọn vào. Hình ảnh cần được ghi lại để ghi lại tình trạng hiện tại của đơn vị cho thuê .
Bất kỳ hư hỏng hoặc khuyết tật hiện tại nào trong đơn vị cần được lưu ý. Cả chủ nhà và người thuê nhà nên ký tên vào tài liệu, thừa nhận rằng họ đồng ý với điều kiện hiện tại.
Dời đi, chuyển đi, dịch chuyển đi ra:
Khi người thuê nhà di chuyển ra khỏi đơn vị cho thuê, chủ nhà và người thuê nhà một lần nữa sẽ đi bộ qua tài sản để ghi lại bất kỳ thay đổi nào đối với điều kiện của tài sản. Hình ảnh nên được chụp lại.
Chủ nhà có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào họ có với tình trạng hiện tại của tài sản. Chủ nhà có thể giải thích lý do tại sao người đó sẽ khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải những thiệt hại này.
Người thuê nhà có thể đồng ý hoặc tranh chấp các phát hiện của chủ nhà.
Xem thêm: Cách bảo vệ quyền của bạn đối với tiền đặt cọc
Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì đơn vị
Theo luật thuê nhà của chủ nhà, mọi chủ nhà đều có trách nhiệm duy trì tài sản cho thuê của họ. Điêu nay bao gôm:
- Đang xây dựng mã
- Sửa chữa cần thiết
- Cung cấp thùng rác đúng cách
- Cung cấp nước chảy
Thiệt hại gây ra bởi Bỏ bê của chủ nhà:
Nếu thiệt hại tại bất động sản cho thuê là do chủ nhà không duy trì đúng tài sản, thì chủ nhà không thể khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, ngay cả khi thiệt hại nằm trong đơn vị của người thuê nhà. Ví dụ, nếu một mái nhà bị rò rỉ đã gây ra các vách thạch cao trong trần của người thuê nhà để bắt đầu sụp đổ, thiệt hại này là lỗi của chủ nhà, không phải của người thuê nhà.