Những câu hỏi thường gặp và 6 cách giúp ích cho chủ nhà và người thuê nhà
5 câu hỏi thường gặp về kiểm tra đi qua:
1. Kiểm tra đi bộ là gì?
Việc kiểm tra đi bộ là khi chủ nhà và người thuê nhà đi qua đơn vị cho thuê để kiểm tra xem có bất kỳ thiệt hại hoặc thay đổi bất hợp pháp nào đối với đơn vị này hay không. Chủ nhà đang tìm kiếm bất kỳ thiệt hại nào vượt quá hao mòn thông thường hoặc bất kỳ thay đổi nào đối với thiết bị chưa được thỏa thuận lẫn nhau, chẳng hạn như thay đổi màu sơn. Chủ nhà đang so sánh điều kiện của tài sản với điều kiện của tài sản khi người thuê nhà chuyển vào đơn vị.
2. Khi nào một cuộc kiểm tra đi bộ diễn ra?
Việc kiểm tra đi bộ diễn ra khi người thuê nhà chuyển ra khỏi đơn vị cho thuê. Thời điểm chính xác khi việc kiểm tra này có thể diễn ra sẽ khác nhau tùy thuộc vào luật tiểu bang của bạn.
Ở một số tiểu bang, việc kiểm tra phải được thực hiện vào ngày di chuyển của người thuê nhà hoặc sau hai đến ba ngày sau đó. Chờ đợi cho đến khi một người thuê nhà đã loại bỏ tất cả tài sản của họ từ đơn vị có nghĩa là không có thiệt hại có thể được ẩn và chủ nhà có thể thấy rõ bất kỳ vấn đề tiềm năng nào.
Ở các tiểu bang khác, việc kiểm tra đi bộ phải được tiến hành từ ba ngày đến hai tuần trước khi di chuyển của người thuê nhà. Điều này được thực hiện để cho phép bên thuê thực hiện bất kỳ sửa chữa nào đối với đơn vị trước khi di chuyển ra để họ có cơ hội nhận lại khoản tiền đặt cọc đầy đủ của họ.
3. Tại sao việc kiểm tra đi bộ lại diễn ra?
Việc kiểm tra đi bộ được thực hiện để chủ nhà có thể ghi lại điều kiện của tài sản.
Chủ nhà đang cố gắng xác định xem thiệt hại đã được thực hiện cho đơn vị có thể cho phép khấu trừ được lấy từ tiền đặt cọc của người thuê nhà hay không.
Nếu việc kiểm tra này được tiến hành trước khi di chuyển của người thuê nhà, chủ nhà có thể trình cho người thuê nhà một danh sách các khoản khấu trừ sẽ được lấy từ tiền đặt cọc của họ. Nó cho phép người thuê để thực hiện sửa chữa cần thiết cho các đơn vị trước khi di chuyển ra ngoài. Việc kiểm tra đi bộ này cũng được thực hiện để chủ nhà biết những gì phải được sửa trước khi người thuê nhà tiếp theo di chuyển vào tài sản.
4. Ai lên lịch kiểm tra đi bộ?
Ở các tiểu bang nơi luật pháp yêu cầu giám sát thông qua việc đi bộ, thường là trách nhiệm của chủ nhà để thông báo cho người thuê nhà khi việc kiểm tra đi bộ sẽ diễn ra. Chủ nhà phải phục vụ người thuê nhà với thông báo bằng văn bản về việc kiểm tra này, thông báo cho bên thuê quyền của người thuê nhà có mặt tại buổi kiểm tra và ngày và giờ sẽ tiến hành kiểm tra.
Ở các tiểu bang như Georgia và Kentucky, chủ nhà trước tiên sẽ kiểm tra đơn vị và sẽ ghi lại bất kỳ khoản khấu trừ tiềm năng nào từ khoản tiền ký quỹ. Người thuê sau đó được đưa ra hoặc gửi danh sách này và có một lượng thời gian cụ thể để tự mình kiểm tra đơn vị.
Người thuê nhà có thể đồng ý hoặc không đồng ý với các khoản phí.
5. Tất cả các tiểu bang có yêu cầu một cuộc kiểm tra đi bộ không?
Tất cả các tiểu bang không yêu cầu kiểm tra đi bộ. Bạn nên kiểm tra luật tiền gửi an ninh của tiểu bang của bạn để xác định xem bạn có phải thực hiện một cách hợp pháp một cuộc kiểm tra đi bộ hay không. Ví dụ: các chủ nhà ở Alabama và Colorado không bắt buộc phải thực hiện kiểm tra đi bộ, trong khi chủ nhà ở Arizona và California phải thực hiện kiểm tra đi bộ.
Lợi ích của việc kiểm tra thông qua:
Ngay cả khi tiểu bang của bạn không yêu cầu bạn tiến hành kiểm tra thông qua luật, nó vẫn mang lại lợi ích cho cả bạn và người thuê nhà của bạn.
3 lợi ích cho chủ nhà:
- Dự đoán chi phí sửa chữa: Việc kiểm tra đi bộ cho phép bạn xác định các sửa chữa cần thiết và chi phí ước tính của các sửa chữa này .
- Tránh tranh chấp: Làm cho người thuê biết về các khoản khấu trừ tiềm năng sẽ được lấy từ tiền ký quỹ của họ có thể giúp giảm bớt tranh chấp. Họ sẽ biết những gì mong đợi và sẽ không bị ngạc nhiên bởi các khoản khấu trừ.
- Người thuê nhà sửa chữa thiệt hại: Tiến hành một đi bộ qua trước khi di chuyển của người thuê nhà cho người thuê nhà cơ hội để sửa chữa thiệt hại để khấu trừ không được lấy từ tiền gửi an ninh của họ.
3 lợi ích cho người thuê nhà:
- Biện pháp khắc phục hậu quả: Họ đã không thực hiện kiểm tra-đi-qua cho phép một người thuê để khắc phục thiệt hại mà họ có thể đã không nhận ra tồn tại.
- Nhận tiền đặt cọc bảo đảm đầy đủ: Nếu người thuê nhà sửa chữa những thiệt hại mà chủ nhà đã ghi nhận trước khi người đó chuyển đi, người thuê nhà có thể sẽ nhận được khoản tiền đặt cọc đầy đủ.
- Tránh Tranh chấp: Việc kiểm tra thông qua thông báo cho bên thuê của các khoản khấu trừ sẽ được lấy từ tiền đặt cọc của người thuê nhà để người thuê nhà không ngạc nhiên khi họ không nhận được tiền đặt cọc đầy đủ.