Tìm hiểu các giới hạn và quy định về ký quỹ bảo mật ở Kentucky
Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Kentucky không?
Không.
Ở tiểu bang Kentucky, không giới hạn nào được đặt là số tiền tối đa mà chủ nhà có thể yêu cầu một khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, nó là điển hình cho một khoản tiền gửi an ninh được giữa một và hai tháng tiền thuê nhà. Số tiền này thường được coi là một lựa chọn tốt cho chủ nhà nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê nhà của họ, nhưng không quá nhiều để ngăn chặn người thuê nhà tiềm năng thuê nhà. Bạn nên luôn luôn kiểm tra với thành phố hoặc đô thị địa phương của bạn để xác định xem các quy tắc bổ sung có thể áp dụng trong khu vực của bạn hay không.
Khi nào chủ nhà có thể nhận tiền đặt cọc?
Trước khi chủ nhà ở bang Kentucky có thể thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà, họ phải làm hai việc:
- Cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các hư hỏng hoặc khuyết tật đã có từ trước trong đơn vị và chi phí sửa chữa ước tính.
- Thông báo cho bên thuê quyền kiểm tra của người thuê nhà. Người thuê nhà có quyền kiểm tra đơn vị trước khi chuyển đến để xác định xem danh sách thiệt hại của chủ nhà có chính xác hay không. Người thuê có hai lựa chọn:
- Đăng ký Danh sách :
Người thuê nhà có thể chọn để ký vào danh sách các hư hỏng hiện có mà chủ nhà đã cung cấp. Nếu người đó ký tên vào danh sách, người đó đồng ý rằng bản tuyên bố thiệt hại là chính xác. Chủ nhà cũng phải ký tên vào danh sách này.
- Tuyên bố của Dissent :
Nếu người thuê nhà không tin vào tuyên bố thiệt hại mà chủ nhà đã cung cấp là chính xác, người đó có thể từ chối ký tên vào bản tuyên bố. Người đó có thể viết một tuyên bố bất đồng, liệt kê tất cả các mục mà họ không đồng ý. Người thuê nhà phải ký tên vào bản tuyên bố này để nó hợp lệ.
- Đăng ký Danh sách :
Làm cách nào để bạn lưu trữ khoản tiền gửi bảo đảm ở Kentucky?
Tại tiểu bang Kentucky, tiền đặt cọc của người thuê nhà phải được đặt trong một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay được điều hành bởi tiểu bang Kentucky hoặc bởi Chính phủ Hoa Kỳ. Tài khoản này chỉ được sử dụng cho các khoản tiền ký quỹ.
Có phải thông báo bằng văn bản được yêu cầu sau khi nhận được tiền đặt cọc bảo đảm ở Kentucky không?
Vâng.
Sau khi đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác, chủ nhà phải thông báo cho bên thuê của:
- Tên ngân hàng
- Địa chỉ của Ngân hàng
- Số tài khoản
Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Kentucky là gì?
Ở bang Kentucky, bạn có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại trong quá nhiều mặc bình thường và nước mắt
- Các vi phạm khác của Hợp đồng thuê
Có cần phải có kiểm tra giám sát ở Kentucky không?
Vâng. Ở bang Kentucky, chủ nhà phải thực hiện một cuộc thanh tra di chuyển với người thuê nhà. Chủ nhà đầu tiên phải đi qua đơn vị và biên soạn một danh sách các thiệt hại và chi phí sửa chữa gần đúng. Người thuê nhà sau đó sẽ có cơ hội để đi qua các đơn vị với danh sách các thiệt hại. Nếu chủ nhà và người thuê nhà đều ký tên vào danh sách, họ đồng ý với các thiệt hại và các khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc.
Nếu người thuê nhà không đồng ý với danh sách, người đó phải viết một tuyên bố bất đồng. Trong tuyên bố này, anh ta hoặc cô ta phải liệt kê các mục mà anh ta hoặc cô ta không đồng ý. Người thuê nhà phải ký và ghi ngày vào bản tuyên bố. Nếu người thuê nhà theo đuổi bất kỳ hành động pháp lý nào đối với chủ nhà, người thuê nhà chỉ có thể thu hồi tiền cho các vật dụng mà họ đã phản đối trên bản tuyên bố này.
Khi nào bạn phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Kentucky?
- Những người thuê nhà mà chúng tôi thuê:
Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của tháng trước, người thuê nhà có 30 ngày để yêu cầu tiền đặt cọc. Nếu họ không cố gắng yêu cầu tiền gửi của họ sau 30 ngày, chủ nhà có thể loại bỏ tiền gửi từ tài khoản ngân hàng và sử dụng khoản tiền gửi để trang trải tiền thuê nhà.
- Người thuê nhà không thuê chúng tôi:
Nếu người thuê nhà không nợ bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào vào cuối hợp đồng thuê nhà của họ, chủ nhà có trách nhiệm thông báo cho người thuê về số tiền đặt cọc của họ mà họ sẽ được hoàn trả. Thông báo này phải được gửi đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà hoặc địa chỉ chuyển tiếp do người thuê cung cấp. Người thuê nhà có 60 ngày để yêu cầu tiền gửi của họ. Sau 60 ngày, chủ nhà có thể loại bỏ tiền gửi từ tài khoản ngân hàng và yêu cầu tiền.
Nếu chủ nhà không làm như sau, người đó sẽ từ bỏ quyền giữ lại bất kỳ phần nào của tiền đặt cọc của người thuê nhà:
- Đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản riêng trong một ngân hàng hoặc tổ chức cho vay và thông báo cho người thuê nhà về việc đó.
- Cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các thiệt hại đã có trước đó cho đơn vị trước khi người thuê nhà di chuyển vào.
- Cung cấp cho người thuê nhà một danh sách các thiệt hại hiện có khi hết chỗ ở của người thuê nhà.
Điều gì sẽ xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?
Trong trường hợp bạn bán bất động sản của bạn, hoặc tài sản khác thay đổi tay, bạn phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê nhà hoặc chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới. Bạn nên cung cấp thông báo bằng văn bản cho cả người thuê nhà và chủ sở hữu mới, thông báo này tiết lộ vị trí của khoản tiền gửi bảo đảm.
Luật bảo đảm an ninh của Kentucky là gì?
Nếu bạn quan tâm đến việc đọc văn bản gốc của luật tiền gửi an ninh của Kentucky, vui lòng tham khảo Quy chế sửa đổi Kentucky Annotated § 383.580.