Số tiền tối đa bạn có thể thu thập và thời hạn trả lại
Các câu hỏi thường gặp:
- Giới hạn tiền gửi an ninh - Thuê hai tháng đầu tiên cho thuê, tiền thuê một tháng sau đó.
- Lưu trữ tiền gửi - Đặt vào tài khoản ký quỹ hoặc trái phiếu bảo lãnh mua hàng.
- Thông báo bằng văn bản sau khi nhận - Có, Bắt buộc.
- Nhận các khoản khấu trừ - Thiệt hại, tiền thuê chưa trả, vi phạm cho thuê.
- Kiểm tra Đi bộ - Không bắt buộc.
- Trả lại tiền gửi - 30 ngày sau khi người thuê nhà di chuyển.
1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Pennsylvania không?
Ở tiểu bang Pennsylvania, số tiền bạn có thể thu thập như là một khoản tiền gửi an ninh thay đổi dựa trên thời gian thuê nhà.
- Năm đầu tiên cho thuê: Chủ nhà có thể tính tiền thuê nhà tối đa là hai tháng tiền thuê nhà trong năm đầu tiên của hợp đồng thuê .
- Năm cho thuê thứ hai: Khi một hợp đồng thuê vào năm thứ hai và bất kỳ năm nào sau đó, chủ nhà có thể giữ tiền thuê tối đa là một tháng tiền đặt cọc .
- Năm thứ năm cho thuê: Nếu người thuê nhà đã sống trong tài sản từ năm năm trở lên, chủ nhà có thể không còn yêu cầu tiền đặt cọc tăng để giữ nguyên mức tăng tiền thuê nhà.
2. Làm thế nào bạn nên lưu trữ tiền gửi an ninh ở Pennsylvania?
Chủ nhà ở Pennsylvania có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Họ có thể đặt nó vào một tài khoản ký quỹ hoặc họ có thể gửi một trái phiếu bảo lãnh cho số tiền ký quỹ.
- Tài khoản ký quỹ: Chủ nhà có thể quyết định đặt bất kỳ khoản ký thác bảo đảm nào nhận được trên 100 đô la vào tài khoản ký quỹ. Ngân hàng hoặc tổ chức phải được điều chỉnh bởi một trong bốn tổ chức sau:
- Ban Dự trữ Liên bang,
- Hội đồng ngân hàng cho vay mua nhà liên bang,
- Các Comptroller của tiền tệ, hoặc
- Sở ngân hàng Pennsylvania.
- Trái phiếu bảo lãnh: Tùy chọn thứ hai của chủ nhà là gửi một trái phiếu bảo lãnh cho số tiền đặt cọc. Trái phiếu này phải được phát hành bởi một công ty liên kết được phép kinh doanh tại tiểu bang Pennsylvania.
Những người thuê nhà bắt đầu năm thứ ba, hoặc 25 tháng, của người thuê nhà có quyền nhận lãi tích lũy trên tài khoản mỗi năm trừ đi một khoản phí quản lý một phần trăm mà chủ nhà có thể khấu trừ.
3. Thông báo bằng văn bản có được yêu cầu sau khi nhận tiền đặt cọc bảo đảm ở Pennsylvania không?
Vâng. Sau khi chủ nhà nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà và đặt nó vào một tài khoản ký quỹ, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản với tên và địa chỉ của ngân hàng và số tiền ký gửi.
4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Pennsylvania là gì?
Chủ nhà ở Pennsylvania có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Thiệt hại vượt quá hao mòn thông thường
- Thuê chưa thanh toán
- Vi phạm hợp đồng thuê
5. Bắt buộc phải có kiểm tra đi bộ ở Pennsylvania?
Không, tiểu bang Pennsylvania không yêu cầu kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà dọn đi.
6. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Pennsylvania?
Nếu không có khoản khấu trừ:
Chủ nhà có 30 ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Nếu có khoản khấu trừ:
Chủ nhà vẫn phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày kể từ ngày di chuyển của người thuê nhà, nhưng chỉ phải trả lại phần tiền gửi gốc còn lại sau khi đã trừ các khoản khấu trừ. Chủ nhà phải bao gồm một danh sách được liệt kê tất cả các thiệt hại và chi phí sửa chữa gần đúng. Nếu chủ nhà không cung cấp danh sách được phân loại này, người đó sẽ mất quyền giữ bất kỳ phần nào của khoản tiền ký quỹ.
Nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong thời hạn 30 ngày, chủ nhà có thể phải trả tiền thuê nhà gấp đôi số tiền ký quỹ mà họ đang nợ.
Nếu người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp:
Thất bại của một người thuê nhà để cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp của họ bằng văn bản khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc người thuê nhà di chuyển ra sẽ làm giảm chủ nhà từ trách nhiệm của họ để trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Luật tiền gửi an ninh của Pennsylvania là gì?
Đối với văn bản gốc của luật tiền gửi an ninh ở Pennsylvania, vui lòng tham khảo Tiêu đề Điều lệ Pennsylvania 68 §§ 250.511a -512.
Trang web có thể hơi khó hiểu, vì vậy hãy đọc các bước sau để tìm luật dễ dàng hơn.
- Nhấp vào “Quy chế Pennsylvania không chính thức của Purdon từ phương Tây”, nằm ở bên tay phải của trang trong “Thông tin pháp luật”.
- Một khi bạn đã đến trang mới, bạn sẽ nhấp vào "Title 68 PS Bất động sản và tài sản cá nhân."
- Từ đó, chuyển đến “Chương 8. Chủ nhà và Người thuê nhà” và mở rộng nó bằng dấu cộng ở bên trái.
- Chuyển đến “Đạo luật về chủ nhà và người thuê nhà năm 1951” và mở rộng điều đó.
- Đi đến Điều V. Phục hồi của Possession và mở rộng nó.
- Bây giờ, nếu bạn bấm vào các bức tượng 250.511a., 250.511b., 250.511c hoặc 250.512, bạn sẽ tìm thấy thông tin về tiền gửi an ninh Pennsylvania.