Quyền rút tiền của chủ nhà
5 lần một chủ nhà không phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà
Mỗi tiểu bang có luật tiền gửi an ninh cụ thể mà chủ nhà và người thuê phải tuân theo, bao gồm các lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Tuy nhiên, đây là năm trong số những lý do phổ biến nhất mà một người thuê nhà không nên mong đợi tiền đặt cọc của họ được trả lại.
1. Chấm dứt thuê sớm
Nếu người thuê nhà phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ cần thiết để trang trải các chi phí liên quan đến vi phạm này. Một lần nữa nó sẽ phụ thuộc vào từ ngữ của hợp đồng thuê nhà của bạn và luật thuê nhà của chủ nhà cụ thể trong tiểu bang của bạn. Nếu bạn đã bao gồm một điều khoản chấm dứt sớm trong hợp đồng thuê mà người thuê đã ký, họ sẽ phải tuân thủ các điều khoản này.
Một mệnh đề kết thúc sớm có thể đọc một cái gì đó như thế này, ví dụ:
“Nếu người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê trước hợp đồng thuê một năm hoặc không thông báo trước 30 ngày trước khi chuyển đi sau khi hợp đồng thuê hết tháng, người thuê chịu trách nhiệm về tiền thuê trong phần còn lại của hợp đồng thuê . Chủ nhà sẽ khấu trừ số tiền nợ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Nếu tiền đặt cọc không bao gồm đủ tiền để trang trải số tiền còn thiếu, người thuê nhà có trách nhiệm trả thêm tiền nợ cho chủ nhà cho phần còn lại của hợp đồng thuê nhà. "
Bạn cũng có thể tính phí người thuê nhà các chi phí tòa án hoặc phí luật sư cần thiết nếu bạn đã thực hiện hành động pháp lý chống lại họ.
2. Không trả tiền thuê nhà
Hầu hết các tiểu bang sẽ cho phép bạn giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ. Việc trả tiền thuê nhà không được coi là vi phạm hợp đồng thuê.
Khi một người thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của họ để trả tiền thuê nhà hàng tháng của họ, bạn thường được phép giữ lại phần tiền ký quỹ này để trang trải tiền thuê nhà bị mất.
3. Thiệt hại cho tài sản
Một lý do khác bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà là vì chúng đã gây ra thiệt hại cho tài sản của bạn. Thiệt hại khác với hao mòn thông thường trên tài sản. Dưới đây là một số ví dụ về mỗi:
- Một vài lỗ đinh nhỏ trên tường từ những bức tranh treo.
- Một vài vết bẩn nhỏ trên thảm.
- Một lượng nhỏ nấm mốc hình thành trong các đường vữa trong gạch tắm.
- Bẩn bẩn.
- Làm mờ trên đồ đạc phòng tắm.
- Tay cầm hoặc cửa ra vào rộng rãi trên tủ bếp hoặc tủ phòng tắm.
Hư hại:
- Nhiều lỗ lớn trên tường.
- Vết bẩn lớn hoặc lỗ trên thảm.
- Gây tổn thất nước lên sàn gỗ cứng.
- Thiếu nắp cửa.
- Các thiết bị phát hiện khói hoặc carbon monoxide bị thiếu hoặc bị hỏng.
- Cracked nhà bếp hoặc phòng tắm countertop.
- Phòng tắm bị hỏng vanity.
- Cửa sổ bị hỏng.
- Cửa bị hỏng.
- Các khóa không được trả lại vào cuối thời gian thuê.
4. Chi phí vệ sinh
Trong những trường hợp bình thường, bạn không thể khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải chi phí dọn dẹp. Tuy nhiên, nếu việc lau chùi cần thiết là quá mức, và không phải là kết quả của hao mòn thông thường, bạn có thể giữ một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Ví dụ, nếu một người thuê nhà để lại một túi rác trong căn hộ, bạn nên thử và tính phí người thuê nhà một phần tiền đặt cọc của họ để trang trải lao động của bạn. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà đã bỏ rác khắp căn hộ, thức ăn trong tủ lạnh và nhiều vật dụng cá nhân trong toàn bộ tài sản, thì có, bạn có thể giữ một phần tiền đặt cọc để trang trải chi phí của bạn, như người thuê nhà đã không rời khỏi chổi tài sản quét sạch.
Một ví dụ khác là nếu một người thuê nhà có một con vật sử dụng thảm làm nhà vệ sinh. Bạn sẽ có thể tính phí người thuê nhà cho chi phí làm sạch hoặc, nếu cần thiết, thay thế thảm.
5. Tiện ích chưa thanh toán
Người thuê nhà có thể không được trả lại tiền đặt cọc nếu họ không thanh toán hóa đơn tiện ích của họ. Bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải bất kỳ tiện ích nào mà họ đã bỏ qua và được yêu cầu thanh toán như là một phần của hợp đồng thuê của họ.
Tiếp theo: Cách bảo vệ quyền của bạn đối với khoản tiền gửi bảo đảm