Các quy tắc cần tuân theo để giữ người thuê nhà của bạn
1. Bạn có bắt buộc phải chấp nhận Mục 8 Người thuê nhà không?
Một số chủ nhà thuê cho người thuê Section 8 theo lựa chọn, và những người khác không có lựa chọn.
Một số tiểu bang, chẳng hạn như Massachusetts, yêu cầu tất cả các chủ nhà phải chấp nhận người thuê Mục 8. Bạn cần phải biết nếu đây là một yêu cầu trong tiểu bang của bạn, để bạn không bị buộc tội vi phạm pháp luật nếu bạn từ chối thuê người thuê nhà với các chứng từ này.
2. Chọn Người thuê Mục 8
Mặc dù một số tiểu bang yêu cầu chủ nhà chấp nhận người thuê nhà Mục 8, chủ nhà không phải chấp nhận mọi người thuê nhà Mục 8. Người thuê nhà Mục 8 vẫn phải tuân theo các tiêu chuẩn đủ tiêu chuẩn như người thuê không thuộc Mục 8.
Văn phòng Mục 8 tiến hành kiểm tra lý lịch cơ bản cho tất cả các ứng viên Mục 8. Việc sàng lọc của họ tập trung vào mức thu nhập của người thuê nhà, mà sẽ không phải là mối quan tâm lớn nhất đối với bạn, vì phần lớn tiền thuê nhà sẽ do Cơ quan Nhà ở Công cộng trả.
Chủ nhà phải luôn luôn thực hiện cùng một lý lịch và kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà Mục 8 mà họ thực hiện đối với người thuê không thuộc Mục 8. Những kiểm tra này giúp bạn phát hiện ra các vấn đề, chẳng hạn như lịch sử hình sự hoặc lịch sử di chuyển thường xuyên.
3. Gửi yêu cầu phê duyệt
Người thuê nhà Mục 8 không thể sống trong tài sản của bạn cho đến khi tài sản của bạn được văn phòng Mục 8 chấp thuận. Bước đầu tiên trong quy trình phê duyệt này là gửi Yêu cầu phê duyệt Biểu mẫu thuê nhà. Có thể xem mẫu đơn trên trang web của HUD . Biểu mẫu yêu cầu thông tin cơ bản bao gồm:
- Địa chỉ của tài sản
- Ngày bắt đầu thuê dự kiến
- Tiền đề xuất
- Tiện ích bao gồm
Biểu mẫu phải được ký tên và ghi ngày tháng bởi cả bạn và người thuê nhà.
4. Vượt qua kiểm tra chất lượng nhà ở kiểm tra / vượt qua kiểm tra hàng năm
Mẫu Yêu cầu Phê duyệt là bước đầu tiên trong việc đưa tài sản của bạn được chấp thuận cho người thuê Mục 8. Các thử nghiệm thực tế là Kiểm tra chất lượng nhà ở . Việc kiểm tra này sẽ xác định xem đơn vị của bạn có đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu do HUD và cơ quan nhà ở công cộng địa phương quy định hay không.
Nếu thiết bị không tuân thủ bất kỳ mục nào trong danh sách tiêu chuẩn hiệu suất của chúng, thì sự cố phải được khắc phục trong một khung thời gian đã định. Các đơn vị sau đó phải được kiểm tra lại trước khi nó có thể được chấp thuận cho một phần 8 di chuyển-in.
Mục 8 sẽ thực hiện kiểm tra mỗi năm một lần, thường là khi hợp đồng thuê của người thuê nhà được gia hạn. Ngay cả khi đơn vị đã vượt qua kiểm tra Mục 8 đầu tiên, nó phải vượt qua kiểm tra hàng năm này để người thuê nhà tiếp tục sống trong tài sản. Nếu bất kỳ hạng mục nào không kiểm tra, họ phải được khắc phục hoặc cơ quan nhà ở có thể tuyên bố rằng đơn vị không phù hợp với người thuê Mục 8.
5. Thu thập tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng
Phần 8 trả phần lớn tiền thuê nhà của người thuê nhà, nhưng không trả hết tiền thuê nhà.
Phần 8 không thanh toán tiền đặt cọc của người thuê nhà. Chủ nhà có trách nhiệm thu tiền đặt cọc này trực tiếp từ người thuê nhà hoặc từ một cơ quan khác đã đồng ý trả tiền đặt cọc cho người thuê nhà.
Ngoài ra, người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm thanh toán một phần tiền thuê hàng tháng. Số tiền họ sẽ trả sẽ phụ thuộc vào thu nhập của họ. Ví dụ, nếu tiền thuê nhà là $ 1000 một tháng, người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm thanh toán $ 50. Phần này phải được người thuê trả trực tiếp cho bạn. Vì vậy, bạn có trách nhiệm đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được phần này.
6. Tuân thủ Điều khoản của Thỏa thuận thuê
Cũng như bất kỳ người thuê nhà nào khác, bạn phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, cũng như luật thuê nhà của chủ nhà địa phương, khi thuê cho người thuê nhà có phiếu lựa chọn nhà ở. Bạn không thể thực hiện các lối tắt khi giao dịch với người thuê Mục 8 vì tiền thuê nhà đang được chính phủ thanh toán.
Bạn phải đáp ứng mọi yêu cầu bảo trì , giải quyết bất kỳ mối lo ngại về sức khỏe hoặc an toàn nào và xử lý mọi khiếu nại mà họ có thể có về những người thuê nhà khác. Trong một nghĩa nào đó, bạn phải siêng năng hơn khi giao dịch với người thuê nhà Mục 8 vì bạn và tài sản của bạn sẽ được Cơ quan Nhà ở công cộng và HUD xem xét kỹ lưỡng.
7. Thông báo Mục 8 về Tăng tiền thuê nhà
Nếu bạn muốn tăng tiền thuê nhà của Mục 8, bạn phải gửi yêu cầu đến văn phòng Mục 8 địa phương của bạn. Thường có một mẫu mà bạn phải điền vào. Biểu mẫu sẽ hỏi:
- Tiền thuê hiện tại là gì
- Tiền thuê được đề xuất sẽ là
- Ngày thuê mới sẽ trở nên hiệu quả
Quý vị cũng phải xác nhận rằng tiền thuê nhà mà quý vị đang trả tiền thuê nhà Mục 8 không lớn hơn tiền thuê nhà quý vị đang tính cho bất kỳ đơn vị so sánh nào trong tài sản của quý vị. Bạn chỉ có thể cố gắng tăng tiền thuê nhà của người thuê một lần một năm.