Tìm hiểu lý do tại sao người thuê nhà tốt
1. Quá đắt
Người thuê nhà có thể quyết định di chuyển vì căn hộ hiện tại của họ đã trở nên quá đắt đối với họ. Thu nhập của họ có thể giảm do mất việc làm hoặc chi phí của họ có thể tăng lên do thêm thành viên gia đình.
Họ cũng có thể có mong muốn bắt đầu tiết kiệm nhiều hơn.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Đề nghị di dời:
Nếu bạn quản lý nhiều đơn vị cho thuê, bạn có thể đề nghị cho người thuê nhà chuyển sang căn hộ rẻ hơn nếu bạn có một vị trí trống khác. Bằng cách này, bạn vẫn có thể giữ một người thuê nhà tốt và sẽ chỉ phải điền vào một vị trí trống thay vì hai.
- Giảm tiền thuê nhà:
Một lựa chọn khác, là đề nghị giảm tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê nhà. Nếu giảm tiền thuê nhà của họ bằng 50 đô la một tháng sẽ giúp người thuê nhà ở lại, điều đó có thể đáng giá, bởi vì bạn có thể sẽ chi tiêu nhiều hơn để cố gắng lấp đầy chỗ trống .
2. Cần thêm không gian
Người thuê nhà có thể chọn di chuyển vì họ đang tìm kiếm một khoản cho thuê có nhiều không gian hơn. Họ có thể đã kết hôn, có một đứa con, nuôi một con chó, bắt đầu một công việc kinh doanh tại gia hoặc bất kỳ một sự kiện nào khác trong đời. Họ có thể muốn có thêm một phòng ngủ, một phòng tắm thêm, một nhà bếp lớn hơn, nhiều không gian lưu trữ hoặc sân sau.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Cung cấp đơn vị lớn hơn:
Rõ ràng là đơn vị hiện tại của người thuê nhà không còn đáp ứng nhu cầu của họ. Nếu bạn có các đơn vị cho thuê lớn hơn, bạn nên cho người thuê biết, vì nó có thể chính xác là những gì họ đang tìm kiếm.
- Nâng cấp phiếu mua hàng:
Bạn có thể lôi kéo người thuê ở lại bằng cách cung cấp bản nâng cấp cho đơn vị hiện tại của họ.
Trao đổi thảm, giữ lại một vòi sen hoặc bổ sung một thiết bị bằng thép không gỉ có thể là đủ để có được người thuê để bỏ qua không gian chặt chẽ hơn.
3. Cần ít không gian hơn - Giảm kích thước
Người thuê nhà có thể muốn di chuyển vì đơn vị hiện tại của họ quá lớn đối với họ. Họ có thể đã có con đi học đại học, tách biệt với những đứa trẻ quan trọng khác của họ hoặc mệt mỏi với việc duy trì một không gian rộng lớn hơn.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Cung cấp đơn vị nhỏ hơn:
Nếu bạn có một đơn vị nhỏ hơn có sẵn có thể phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà, bạn nên luôn luôn làm cho họ nhận thức được điều này.
- Ưu đãi khuyến mãi:
Bạn cũng có thể cung cấp cho họ một ưu đãi, chẳng hạn như giảm tiền thuê nhà, một chỗ đậu xe miễn phí hoặc một backsplash nhà bếp mới để thử và thuyết phục họ ở lại.
4. Thay đổi công việc / di dời
Một số người thuê nhà di chuyển vì bàn tay của họ bị ép buộc trong vấn đề này. Họ có thể đã thay đổi công ăn việc làm và công việc mới của họ có thể trả ít hơn hoặc nhiều hơn công việc cũ của họ. Vì lý do này, họ có thể đang tìm kiếm một khoản tiền thuê ít hoặc đắt hơn tiền thuê hiện tại của họ.
Người thuê nhà có thể phải di chuyển bởi vì họ đang đối phó với việc di chuyển công việc. Trong những trường hợp này, người thuê nhà thường phải di chuyển nhanh chóng. Đây là một điều tốt nếu người thuê nhà di dời đang tìm cách thuê một trong những đơn vị trống của bạn.
Nó không phải là tốt như vậy nếu nó là một trong những người thuê nhà hiện tại của bạn, những người phải di chuyển nhanh chóng.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Di chuyển công việc:
Thật không may, có rất ít bạn có thể làm nếu một người thuê nhà đang di chuyển do việc di dời công việc. Trong trường hợp này, bạn phải làm việc để tìm người thuê mới để lấp đầy chỗ trống.
- Thay đổi công việc - Mức lương cao hơn:
Đối với người thuê nhà đã thay đổi công ăn việc làm, và có thu nhập tăng, bạn có thể đề nghị nâng cấp căn hộ của họ để lôi kéo họ ở lại.
- Mức lương thay đổi công việc:
Đối với người thuê nhà đã thay đổi công ăn việc làm và giảm thu nhập, bạn có thể đề nghị giảm tiền thuê nhà để lôi kéo họ ở lại hoặc bạn có thể đề nghị họ chuyển sang căn hộ rẻ hơn nếu bạn có chỗ trống khác.
5. Vấn đề bảo trì
Vấn đề bảo trì có thể khiến người thuê nhà di chuyển. Họ có thể cảm thấy mệt mỏi vì phải đối phó với các cống rãnh bị tắc nghẽn, mái nhà bị rò rỉ hoặc các vấn đề về dịch hại .
Tin tốt là, nếu bạn ở trên đầu trang của bảo trì tại tài sản của bạn, bạn sẽ không phải đối phó với vấn đề này.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Bảo trì thường xuyên:
Việc bảo trì định kỳ có thể giúp ngăn ngừa các vấn đề xảy ra.
- Khắc phục sự cố nhanh chóng:
Nếu vấn đề xảy ra, việc giải quyết và giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng thường sẽ đủ để giữ người thuê nhà vui vẻ. Bạn cũng nên có một cách dễ dàng để người thuê liên hệ với bạn để thực hiện các yêu cầu sửa chữa, cho dù đó là email hay đường dây điện thoại chuyên dụng.
6. Vấn đề với hàng xóm
Một số người thuê nhà sẽ di chuyển do các vấn đề với hàng xóm hoặc người thuê nhà khác. Họ có thể có khiếu nại tiếng ồn , cảm thấy không an toàn xung quanh một người hàng xóm hoặc liên tục đầu mông với một cá nhân vì bất cứ lý do gì. Một người thuê nhà muốn có thể tận hưởng ngôi nhà của họ trong hòa bình. Nếu họ không cảm thấy nhà của họ là một nơi tôn nghiêm, họ có nhiều khả năng để lại.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Kiểm tra người thuê nhà:
Trong khi bạn không thể kiểm soát những người hàng xóm bên cạnh, bạn có thể kiểm soát loại người thuê nhà bạn đưa vào tài sản của bạn. Điều quan trọng là đặt người thuê chất lượng vào dịch vụ cho thuê của bạn. Một quả táo xấu có thể nhanh chóng khiến người thuê nhà tốt di chuyển ra khỏi tài sản của bạn.
- Chính sách giờ yên tĩnh:
Bạn cũng nên có chính sách giờ yên tĩnh tại chỗ. Nếu người thuê nhà tiếp tục vi phạm chính sách này, họ sẽ phải đối mặt với việc trục xuất .
7. Muốn Thay đổi Vùng lân cận
Một lý do khác mà người thuê nhà bỏ đi là họ muốn chuyển đến một khu vực khác. Họ có thể cảm thấy rằng khu phố hiện tại của họ đã trở nên không an toàn, họ có thể muốn trải nghiệm một địa điểm mới hoặc họ có thể muốn chuyển đổi các khu học chánh.
Ví dụ, một cặp vợ chồng đã sống ở thành phố trong 10 năm có thể muốn di dời đến các vùng ngoại ô . Một người mẹ có con sắp nhập học lớp một có thể muốn chuyển đến một khu học chánh tốt hơn. Một người nghỉ hưu có thể bị bệnh của mùa đông khắc nghiệt phía bắc và mong muốn di dời về phía nam.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Ưu đãi khuyến mãi:
Nếu một người thuê nhà muốn rời khỏi khu vực, có thể khó thuyết phục họ ở lại. Bạn có thể cung cấp các ưu đãi để xem liệu điều đó có thay đổi ý kiến hay không.
- Cung cấp vị trí khác nhau:
Nếu bạn đủ may mắn để có một thuê trong khu phố mới mong muốn của họ hoặc thậm chí là một vị trí khác với tài sản hiện tại của bạn, bạn có thể xem liệu người thuê nhà có thể sẵn lòng chuyển đến đó hay không.
8. Tách / Ly hôn / Kết hôn
Một số người thuê nhà sẽ di chuyển do những thay đổi trong tình trạng quan hệ của họ. Việc ly thân hoặc hôn nhân có thể đã thay đổi tình trạng tài chính của họ hoặc họ chỉ đơn giản là muốn bắt đầu mới. Những người trải qua một sự ly thân hoặc ly hôn có thể đang tìm cách để giảm kích thước, trong khi những người kết hôn có thể đang tìm cách để di chuyển đến một nơi lớn hơn.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
Cung cấp bất kỳ khoản cho thuê có sẵn nào bạn có thể có. Cung cấp các ưu đãi như chỗ đỗ xe miễn phí.
9. Thị trường của người thuê nhà
Nhiều người thuê nhà sẽ chọn di dời khi thị trường trở thành thị trường của người thuê nhà. Điều này có nghĩa rằng có nhiều nguồn cung hơn nhu cầu cho các đơn vị và người thuê nhà có thể có được một căn hộ lớn hơn, hoặc một với các tiện nghi tốt hơn, với một mức giá rẻ hơn. Người thuê nhà có ưu thế trong thị trường của người thuê nhà, do đó rất khó có thể thuyết phục họ ở lại.
Điều này sẽ ảnh hưởng đến bạn theo hai cách:
1. Bạn sẽ mất người thuê hiện tại và có chỗ trống.
2. Bởi vì nó là một thị trường của người thuê nhà, bạn có thể không có khả năng tính phí nhiều cho đơn vị như bạn đã có trước đây.
Tránh một vị trí tuyển dụng-
- Giảm tiền thuê nhà:
Bạn có thể cố gắng tránh một chỗ trống bằng cách giảm tiền thuê nhà hiện tại.
- Cung cấp nâng cấp:
Thay vì giảm tiền thuê nhà, bạn có thể cung cấp cho người thuê một bản nâng cấp lên căn hộ, chẳng hạn như quầy đá granite trong nhà bếp, với hy vọng họ sẽ gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ.