Điều khoản mẫu cho Điều khoản dự phòng thế chấp

5 cách dự phòng thế chấp bảo vệ người mua trong hợp đồng mua hàng

Mua một tài sản thường liên quan đến việc ký hợp đồng mua hàng. Vì người mua thường phải đủ điều kiện để thế chấp để mua một tài sản, hợp đồng này thường chứa một điều khoản dự phòng thế chấp. Điều khoản này thường sẽ chi tiết các điều khoản của cam kết thế chấp và sẽ giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu người mua không thể có được thế chấp. Tìm hiểu điều khoản dự phòng thế chấp là gì và năm cách bảo vệ người mua.

Điều khoản dự phòng thế chấp là gì?

Khi nào điều khoản này cần thiết?

Một điều khoản dự phòng thế chấp chỉ cần thiết trong hợp đồng mua nếu người mua có được tài chính để mua tài sản. Điều khoản này không cần thiết nếu người mua mua bất động sản bằng tiền mặt.

Tại sao khoản này lại quan trọng?

Người mua có thể có chấp thuận trước khi thế chấp khi họ thực hiện phiếu mua hàng trên tài sản nhưng họ không thể được chấp thuận cho đến khi người cho vay xác minh một số yếu tố về người mua cũng như về tài sản được mua. Vì người mua thường không có cam kết thế chấp thực tế khi hợp đồng mua hàng được ký, điều khoản này có nghĩa là bảo vệ cả người mua và người bán trong trường hợp người mua không được chấp thuận cho thế chấp.

5 Điều khoản mẫu của Dự phòng thế chấp:

Dưới đây là năm thuật ngữ phổ biến nhất sẽ được tìm thấy trong mệnh đề dự phòng thế chấp.

1. Hợp đồng dựa trên dự phòng thế chấp:

Điểm đầu tiên của điều khoản dự phòng thế chấp là làm rõ rằng tất cả các điều khoản khác của hợp đồng không còn hiệu lực nếu người mua không thể có được cam kết thế chấp. Điều khoản này là một sự bảo vệ cho người mua vì nó cho phép anh ta hoặc cô ta thoát khỏi hợp đồng mà không có bất kỳ hậu quả pháp lý nào và không mất bất kỳ khoản tiền nào đã ký gửi.

Điều khoản này cũng bảo vệ người bán vì họ có thể chuyển sang người mua khác nếu người mua ban đầu không thể nhận được thế chấp.

2. Điều khoản cho vay:

Một điều khoản dự phòng thế chấp phải nêu rõ các điều khoản chính xác của cam kết thế chấp sẽ được thỏa đáng cho người mua. Điều này nên bao gồm:

• Số tiền đô la mà người mua phải được chấp thuận,
• Lãi suất mà người mua phải được chấp thuận và
• Bất kỳ khoản phí nào có thể bị tính phí.

Câu này bảo vệ người mua theo một số cách:

1. Đầu tiên nó bảo vệ người mua nếu họ bị từ chối nhận được thế chấp.
2. Liệt kê số tiền chính xác mà người mua phải được chấp thuận để đóng vai trò như một bảo vệ thứ cấp cho người mua. Nếu anh ta hoặc cô ấy được chấp thuận cho một thế chấp nhưng không được chấp thuận cho số tiền được liệt kê trong hợp đồng, anh ta hoặc cô ấy có thể hủy hợp đồng mà không có thêm bất kỳ hậu quả nào.
3. Cách cuối cùng mà câu này bảo vệ người mua bằng cách liệt kê lãi suất mà người mua phải được chấp thuận. Nếu lãi suất quá cao, người mua có thể không muốn theo đuổi việc mua thêm. Ngay cả khi lãi suất chính xác không được liệt kê trong điều khoản này, chỉ cần nói rằng lãi suất 'phải thỏa mãn với người mua; cho người mua biết nếu họ không hài lòng với lãi suất họ đã được người cho vay chấp thuận.

3. Ngày dự phòng tài chính:

Câu này cho người mua một khung thời gian nhất định theo đó họ phải có được cam kết thế chấp. Tuyên bố này có nghĩa là để bảo vệ người bán. Khung thời gian này phải được cả người mua và người bán thỏa thuận, nhưng thường là từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể nhận được thế chấp trong khung thời gian này, người bán có thể hủy hợp đồng và chuyển sang người mua quan tâm khác.

4. Nếu thế chấp không thu được:

Câu này cho cả người mua và người bán một khoản vay nếu thế chấp không được nhận vào ngày dự phòng tài chính. Câu này thường nói rằng người mua có quyền trả lại bất kỳ khoản tiền ký quỹ nào mà họ đã đặt. Người bán cũng được phép đi bộ vào thời điểm này. Nếu một khoản thế chấp chưa được thu được vào ngày dự phòng tài chính, một trong hai bên phải thông báo cho bên kia bằng văn bản về ý định hủy bỏ hợp đồng của mình.

5. Gia hạn ngày dự phòng:

Nếu người mua chưa nhận được cam kết thế chấp vào ngày dự phòng tài chính, người bán có thể đồng ý cho phép người mua gia hạn nhận tài trợ của họ. Độ dài của phần mở rộng sẽ được cả người mua và người bán thỏa thuận.

Điều khoản dự phòng thế chấp mẫu:

Sau đây là ví dụ về điều khoản dự phòng thế chấp mà bạn có thể tìm thấy trong hợp đồng mua hàng. Các điều khoản chính xác của hợp đồng sẽ khác nhau vì chúng phải được cả người mua và người bán thỏa thuận.

“Nghĩa vụ của người mua theo hợp đồng này tùy thuộc vào người mua có được cam kết bằng văn bản vô điều kiện cho một khoản thế chấp từ ngân hàng hoặc người cho vay khác với số tiền bằng % giá mua hoặc <$. 00>, với tốc độ thỏa đáng cho Người mua. Người mua sẽ có ba mươi (30) ngày kể từ ngày ký hợp đồng này để có được cam kết bằng văn bản đó. (“Ngày dự phòng tài chính”) Nếu bên mua không nhận được cam kết trong khoảng thời gian trên, một trong hai bên có thể hủy hợp đồng này khi có thông báo bằng văn bản cho bên kia sau khi hết hạn dự phòng tài chính và tất cả tiền gửi sẽ được trả lại cho người mua và không bên nào có trách nhiệm thêm cho bên kia. Ngày dự phòng tài chính có thể được gia hạn với sự đồng ý của Người bán, sự đồng ý sẽ không được giữ lại hoặc trì hoãn một cách vô lý. ”