Lý do chủ nhà tìm cách trả thù và người thuê nhà được bảo vệ như thế nào
3 hành động thuê nhà có thể kích hoạt trả thù chủ nhà ở Colorado
Chủ nhà yêu thương khi người thuê trả tiền thuê đúng hạn và gia hạn hợp đồng thuê nhà của họ .
Tuy nhiên, có những hành động khác, có thể khiến một chủ nhà và người thuê nhà bất chấp tỷ lệ cược, mặc dù người thuê nhà nằm trong quyền thực hiện hành động của mình. Ví dụ về các hành động thuê nhà hợp pháp này bao gồm:
- Người thuê nhà khiếu nại với cơ quan chính phủ về một hành vi vi phạm đối với việc bảo đảm tính thân thiện
- Người thuê nhà phàn nàn với chủ nhà về vi phạm đối với việc bảo hành tính thân thiện
- Người thuê nhà tham gia hoặc tổ chức liên minh của người thuê nhà
Bảo hành của Habitability là gì?
Ở Colorado, tài sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Bằng cách ký hợp đồng thuê với người thuê nhà, chủ nhà xác nhận rằng tài sản đang trong tình trạng an toàn và có thể ở được. Một đơn vị đáp ứng bảo hành về khả năng sinh sống nếu không có nguy hiểm hoặc nguy hiểm đối với cuộc sống, sức khỏe hoặc sự an toàn của người thuê nhà.
Các đơn vị cũng phải đáp ứng một số đặc điểm cần thiết cho chất lượng cơ bản của cuộc sống. Điêu nay bao gôm:
- Chống thấm mái nhà và Windows
- Chức năng Hệ thống nước, khí và nhiệt
- Chạy nước và sử dụng nước nóng
- Hệ thống xử lý nước thải thích hợp và chức năng
- Thiết bị điện trong tốt, trật tự làm việc
- Các khu vực chung được sạch sẽ và miễn phí từ các mảnh vụn
- Số lượng rác thải thích hợp
- Khóa chức năng trên tất cả các cửa ra vào bên ngoài và Windows
- Tất cả các tầng, cầu thang và lan can phải được giữ trong sửa chữa tốt
- Hủy diệt kịp thời nếu có bằng chứng về sự phá hoại của loài gặm nhấm hoặc loài gặm nhấm
- Đơn vị phải tuân thủ tất cả các mã xây dựng, nhà ở và sức khỏe
Trong hầu hết các trường hợp, người thuê nhà không thể yêu cầu vi phạm bảo hành môi trường sống cho một khu vực chung. Ngoại lệ cho điều này sẽ là nếu điều kiện của khu vực chung giới hạn đáng kể khả năng sử dụng đơn vị của người thuê nhà.
3 Hành động chủ nhà Colorado có thể được coi là trả thù
Từ điển Merriam-Webster định nghĩa sự trả thù khi trả thù người đã làm bạn bị tổn thương. Có những lúc một chủ nhà có thể cố gắng trả thù người thuê nhà trong một nỗ lực để làm cho cuộc sống của người thuê nhà trở nên khó khăn hơn hoặc để người thuê nhà di chuyển từ tài sản. Theo luật tiểu bang Colorado, các hành vi trả thù là bất hợp pháp .
Quy chế của Colorado đặc biệt bao gồm ba hành động của chủ nhà có thể được coi là trả thù. Đó là:
- Tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà
- Giảm dịch vụ cho người thuê nhà
- Đe dọa để đuổi người thuê nhà - Điều này được biết đến như một sự đuổi bắt và trả đũa bất hợp pháp
Ngoài các hành vi được liệt kê, có một số cách khác mà chủ nhà có thể cố gắng trả thù người thuê nhà. Bao gồm các:
- Từ chối thực hiện bảo trì cần thiết trên đơn vị của người thuê nhà
- Từ chối thực hiện sửa chữa cần thiết trên đơn vị của người thuê nhà
- Loại bỏ sở hữu của người thuê nhà khỏi đơn vị
- Thay đổi các khóa trên cửa của người thuê nhà
- Quấy rối Người thuê nhà- Trong Người, Qua Điện thoại, Internet hoặc Thư
Khung thời gian cho hành động của chủ nhà được coi là trả thù
Một số tiểu bang nhất định sẽ đặt giới hạn thời gian khi hành động của chủ nhà có thể được coi là hành động trả thù. Ví dụ, ở California, nếu chủ nhà cam kết một hành động có thể được coi là trả thù trong vòng 180 ngày kể từ ngày người thuê nhà khiếu nại chủ nhà hoặc thực hiện một số hành động pháp lý khác, hành động của chủ nhà sẽ tự động được coi là hành động trả thù trừ khi ông ta hoặc cô ấy có thể chứng minh bằng cách khác.
Quy tắc của Colorado thực sự ủng hộ chủ nhà, không phải người thuê nhà. Nếu chủ nhà cam kết một hành động thuộc quyền hợp pháp của mình, chẳng hạn như tăng tiền thuê nhà hoặc nộp đơn xin trục xuất , nó sẽ không được coi là trả thù đơn giản chỉ vì nó xảy ra ngay sau khi khiếu nại của người thuê nhà xảy ra.
Nó sẽ được coi là chủ nhà hành động trong quyền hợp pháp của mình và do đó sẽ được trên người thuê nhà để cho thấy rằng hành động này thực sự là một hành động trả thù.
Người thuê nhà gánh nặng bằng chứng
Ở Colorado, người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm chứng minh rằng chủ nhà đã hành động trả thù. Trước khi tòa án thậm chí sẽ xem xét một hành động trả đũa, người thuê nhà trước tiên phải chứng minh rằng chủ nhà đã vi phạm bảo hành về khả năng sinh sống
- Bảo hành của Habitability
Người thuê nhà trước hết phải cung cấp bằng chứng cho đơn khiếu nại của họ rằng đơn vị của họ không đáp ứng được sự bảo đảm về khả năng sinh sống. Một khi khiếu nại của người thuê nhà được tìm thấy là có công đức, thì tòa án có thể tiến hành để xác định xem hành động của chủ nhà có thực sự là một hành động trả đũa hay không.
- Đạo luật trả thù
Sau khi chủ nhà được cho là đã vi phạm bảo hành về khả năng sinh sống, tòa án sẽ xem xét hành động của chủ nhà để xác định xem đó có thực sự là một hành động trả đũa hay không. Đối với các hành động như tăng tiền thuê nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê vì vi phạm hợp đồng thuê nhà, người ta cho rằng chủ nhà đã hành động với đức tin tốt, trừ khi người thuê nhà có thể chứng minh bằng cách khác.
Bộ luật về trả thù của chủ nhà Colorado
Nếu bạn muốn xem văn bản gốc về Quy chế của Colorado về sự trả thù của chủ nhà, vui lòng tham khảo các Điều lệ sửa đổi Colorado §38-12-503 và §38-12-509.