Khi nào và tại sao chủ nhà có thể vào căn hộ của người thuê nhà
10 lý do chủ nhà có thể nhập tiền thuê nhà
Theo luật thuê nhà của chủ nhà, chủ nhà được phép nhập đơn vị cho thuê của người thuê nhà cho các vấn đề liên quan đến:
- Việc duy trì tài sản .
- Việc bán hoặc cho thuê tài sản.
- Mối quan tâm về an toàn hoặc sức khỏe.
- Khi được pháp luật cho phép.
Dưới đây là mười ví dụ về các tình huống mà chủ nhà có quyền hợp pháp để vào căn hộ của người thuê nhà:
1. Kiểm tra đơn vị
Trước khi di chuyển của người thuê nhà , chủ nhà có quyền kiểm tra đơn vị để xác định tình trạng của đơn vị. Điều này cũng được gọi là kiểm tra đi bộ.
2. Sửa chữa
Chủ nhà có trách nhiệm giữ tài sản trong điều kiện sinh sống. Điều này bao gồm sửa chữa thông thường, sửa chữa cần thiết và sửa chữa đã được yêu cầu cụ thể bởi người thuê nhà.
3. Trang trí, thay đổi hoặc cải tiến
Chủ nhà có quyền vào đơn vị của người thuê nhà với mục đích thay đổi thẩm mỹ hoặc cải tiến đơn vị. Thêm một máy giặt và máy sấy cho một đơn vị mà trước đó không có một sẽ là một ví dụ về một sự cải tiến.
4. Cung cấp các gói lớn
Nếu người thuê nhà đã nhận được một gói quá lớn để vừa với hộp thư thông thường của người thuê nhà, chủ nhà có quyền giao gói hàng đó cho người thuê nhà của mình.
5. Cung cấp dịch vụ
Điều này bao gồm các dịch vụ cần thiết hoặc những dịch vụ đã được người thuê thỏa thuận hoặc yêu cầu.
6. Để hiển thị căn hộ
Chủ nhà có quyền vào đơn vị của người thuê nhà để cho biết căn hộ của người thuê nhà. Điều này có thể bao gồm việc hiển thị nhà ở cho người thuê tiềm năng , người thuê thực tế sẽ sống trong đơn vị khi người thuê hiện tại rời đi, người mua tiềm năng, người mua thực tế, người thẩm định, người thế chấp, người sửa chữa hoặc nhà thầu.
7. Theo lệnh tòa
Chủ nhà có thể vào đơn vị nếu được tòa án cấp quyền truy cập.
8. Người thuê nhà đã từ bỏ cơ sở
Nếu người thuê nhà đã từ bỏ đơn vị, chủ nhà có quyền tham gia. Chủ nhà sẽ cần phải loại bỏ bất kỳ tài sản nào bị bỏ lại phía sau và giúp căn hộ sẵn sàng cho những người thuê nhà tiềm năng.
9. Người thuê đã vi phạm mã y tế hoặc an toàn
Trong trường hợp người thuê nhà vi phạm mã y tế hoặc an toàn, chủ nhà có quyền vào đơn vị để khắc phục tình trạng này.
10. Phát hành thông báo trục xuất hoặc trục xuất
Chủ nhà có thể vào đơn vị khi đi kèm với một viên chức thực thi pháp luật để đưa ra một dịch vụ về trình tự quy trình liên quan đến việc trục xuất .
Quấy rối là bất hợp pháp
Chủ nhà không được lạm dụng đặc quyền để vào nhà của người thuê nhà hoặc cố gắng vào nhà để quấy rối người thuê nhà. Ví dụ về quấy rối bao gồm cắt bỏ các dịch vụ cần thiết hoặc liên tục nhập thuê nhà của người thuê mà không cần thông báo.
Khi Chủ nhà có thể nhập?
- Giờ hợp lý:
Chủ nhà chỉ phải nhập đơn vị của người thuê nhà trong “giờ hợp lý”. Những giờ này có thể khác nhau một chút so với tiểu bang, nhưng nói chung, giờ làm việc bình thường từ 9 giờ sáng đến 6 giờ tối là thời gian chấp nhận được của chủ nhà.
- Ngoại lệ:
- Tình huống khẩn cấp- Nếu có trường hợp khẩn cấp , chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà bất cứ lúc nào. Ví dụ về trường hợp khẩn cấp sẽ bao gồm:
- Một rò rỉ gas tại khách sạn
- Một đám cháy
- Lũ lụt tại khách sạn
- Một thảm họa thiên nhiên có thể gây nguy hiểm ngay lập tức cho người thuê nhà
- Sửa chữa do Người thuê nhà yêu cầu - Nếu người thuê nhà đã yêu cầu cụ thể chủ nhà sửa chữa hoặc phục vụ điều gì đó trong đơn vị của mình, chủ nhà có thể vào đơn vị trong giờ thêm. Chủ nhà có thể vào căn hộ vào bất kỳ giờ nào trong ngày, miễn là chủ nhà và người thuê nhà đều đồng ý với thời gian này.
- Thực hiện các dịch vụ thông thường- Khi chủ nhà phải thực hiện các dịch vụ theo lịch đã được nêu trong hợp đồng thuê , họ thường có thể vào đơn vị của người thuê trong giờ làm việc bình thường, từ 9 giờ sáng đến 6 giờ tối. Các dịch vụ này có thể bao gồm kiểm soát dịch hại hoặc thay đổi điều hòa không khí hoặc lò lọc.
- Tình huống khẩn cấp- Nếu có trường hợp khẩn cấp , chủ nhà có thể vào đơn vị của người thuê nhà bất cứ lúc nào. Ví dụ về trường hợp khẩn cấp sẽ bao gồm:
Yêu cầu thông báo phải không?
Chủ nhà thường được yêu cầu cung cấp thông báo cho người thuê nhà 24 giờ trước khi vào đơn vị của người thuê nhà, bất kể lý do nhập cảnh là gì. Yêu cầu này có thể được dỡ bỏ cho các sự kiện như:
- Trường hợp khẩn cấp
- Hủy diệt
- Bảo trì định kỳ theo lịch
- Đối với vi phạm về sức khỏe và an toàn
- Từ bỏ đơn vị
- Theo lệnh tòa
Tuy nhiên, trong những trường hợp này, chủ nhà vẫn phải tự mình thông báo và lý do cần truy cập vào thiết bị trước khi vào.
Người thuê nhà có thể thay đổi khóa cửa không?
Không, người thuê nhà không được phép thay đổi khóa cửa trên đơn vị của mình trừ khi người đó trước tiên tư vấn cho chủ nhà và được chủ nhà cho phép làm như vậy. Ngay cả khi được cấp quyền, người thuê nhà thường có một số ngày nhất định để cung cấp cho chủ nhà một bộ khóa có thể mở khóa mới.