Quyền của chủ nhà và người thuê nhà ở Oregon
1. Có giới hạn tiền gửi an ninh ở Oregon không?
Ở tiểu bang Oregon, không có giới hạn nào đối với số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính tiền cho người thuê nhà làm tiền đặt cọc.
Thông thường chủ nhà sẽ tính phí người thuê nhà giữa tiền thuê một tháng và hai tháng. Số tiền này cho phép chủ nhà có một số đệm nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của mình hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà , nhưng không quá cao khiến cho người thuê nhà tiềm năng thuê nhà.
Ngoài ra, chủ nhà thường không thể thay đổi số tiền ký quỹ bảo đảm trong năm đầu tiên thuê nhà. Sau năm đầu tiên, chủ nhà có thể tăng số tiền đặt cọc bảo đảm nhưng phải cho người thuê ít nhất ba tháng để trả tiền ký quỹ bổ sung.
Ngoại lệ: Nếu chủ nhà và người thuê nhà đều đồng ý sửa đổi hợp đồng thuê hiện tại vì lý do yêu cầu đặt cọc bổ sung, chẳng hạn như vật nuôi, số tiền đặt cọc có thể được thay đổi trong năm đầu tiên.
2. Quý vị phải cất giữ tiền đặt cọc bảo đảm ở Oregon như thế nào?
Ở tiểu bang Oregon, không có yêu cầu cụ thể về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà.
Khoản tiền gửi không bắt buộc phải được giữ trong một tài khoản ngân hàng riêng biệt, cũng như không phải tích lũy tiền lãi.
3. Thông báo bằng văn bản có được yêu cầu sau khi nhận tiền đặt cọc an ninh tại Oregon không?
Vâng. Sau khi thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà, chủ nhà Oregon phải cung cấp cho người thuê nhà một biên nhận bằng văn bản.
Ngoài ra, số tiền ký quỹ bảo đảm phải được liệt kê trong hợp đồng thuê.
4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Oregon là gì?
Chủ nhà ở tiểu bang Oregon có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau đây:
- Thuê chưa thanh toán
- Thiệt hại vượt quá tai và nước mắt thông thường
- Các vi phạm khác của hợp đồng thuê.
- Thiệt hại vì không có khả năng cho thuê đơn vị cho đến khi sửa chữa hoặc làm sạch hoàn tất.
- Làm sạch thảm nhưng chỉ khi:
- Việc làm sạch được thực hiện bởi một máy được thiết kế đặc biệt để làm sạch thảm.
- Thảm được làm sạch ngay trước khi người thuê dọn vào căn hộ.
- Thỏa thuận cho thuê cụ thể nói rằng các khoản khấu trừ có thể được lấy từ tiền đặt cọc bất kể tấm thảm đã được làm sạch trước khi người thuê di chuyển ra khỏi đơn vị.
5. Bắt buộc phải thực hiện kiểm tra qua đường đi tại Oregon?
Không có quy tắc cụ thể nào ở tiểu bang Oregon yêu cầu chủ nhà thực hiện việc kiểm tra đi bộ trước khi di chuyển người thuê nhà.
6. Khi nào bạn phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Oregon?
- Khi: Chủ nhà ở tiểu bang Oregon phải trả lại phần tiền ký quỹ bảo đảm của người thuê nhà được nợ cho người thuê nhà trong vòng 31 ngày kể từ ngày di chuyển của người thuê nhà.
- Cách thức: Tiền gửi an ninh phải được chuyển trực tiếp cho người thuê nhà của chủ nhà hoặc chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc qua thư hạng nhất đến địa chỉ được biết cuối cùng của người thuê nhà.
- Báo cáo được ghi lại: Khoản tiền gửi này phải kèm theo một bản sao kê chi tiết những khoản khấu trừ nào đã được lấy từ tiền gửi và lý do khấu trừ.
- Khấu trừ hợp pháp: Nếu chủ nhà không cung cấp bản khai có ghi chi tiết hoặc giữ lại một cách an toàn tiền đặt cọc của người thuê nhà, người thuê nhà có thể được hưởng gấp đôi số tiền bị giữ lại sai.
7. Điều gì xảy ra với khoản tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của bạn?
Ở tiểu bang Oregon, nếu bạn bán tài sản của bạn hoặc tài sản khác thay đổi quyền sở hữu, bạn có trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc của tất cả người thuê nhà. Quý vị có thể trả lại phần tiền đặt cọc bảo đảm được trả trực tiếp cho người thuê nhà cho người thuê nhà.
Bạn nên cảnh báo chủ sở hữu tài sản mới rằng bạn đã trả lại tất cả tiền gửi cho người thuê nhà.
Bạn cũng có thể chọn chuyển tất cả các khoản tiền gửi bảo đảm cho chủ sở hữu mới. Trong trường hợp này, bạn nên cảnh báo tất cả người thuê tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới và số tiền được chuyển. Việc chuyển tiền ký quỹ thường được thực hiện nếu người thuê nhà vẫn bị ràng buộc bởi các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu của họ khi tài sản đã thay đổi quyền sở hữu.