Thỏa thuận thuê bất động sản bao gồm nhiều yếu tố quy định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê / chủ nhà và bên thuê / bên thuê. Trong trường hợp không có hạn chế về sử dụng, người thuê nhà có thể sử dụng tài sản cho bất kỳ mục đích hợp pháp nào.
01 - Sở hữu tài sản
Điều này không có nghĩa là chủ nhà không thể vào tài sản, vì nó thường là một phần của hợp đồng thuê nhà mà chủ nhà có quyền vào bất động sản để sửa chữa hoặc các hoạt động khác được nêu trong hợp đồng thuê.
02 - Người thuê nhà có thể sử dụng tài sản như thế nào
Trong trường hợp không có hạn chế về sử dụng, người thuê nhà có thể sử dụng tài sản cho bất kỳ mục đích hợp pháp nào.
03 - Thời hạn cho thuê là gì?
Cho thuê có thể chạy trong nhiều tháng hoặc nhiều năm. Một số tiểu bang cấm cho thuê rất dài vượt quá 100 năm, nhưng nó là OK trong những người khác. Nói chung, thuật ngữ được ghi với ngày bắt đầu và ngày kết thúc và tổng thời gian. Ví dụ: Hợp đồng thuê sẽ diễn ra từ ngày 1 tháng 1 năm 2006 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2007, thời hạn hai năm.
04 - Tiền đặt cọc
05 - Cải tiến đối với tài sản cho thuê
Các điều khoản cải tiến thường phổ biến hơn trong các hợp đồng thuê thương mại. Văn phòng và không gian bán lẻ có thể được sửa đổi được coi là cải tiến và được thực hiện để phù hợp với doanh nghiệp của người thuê nhà.
06 - Bảo trì tài sản cho thuê
Trong trường hợp của một cơ sở bán lẻ hoặc văn phòng, có thể có một yêu cầu để bảo trì các đồ đạc, chẳng hạn như tủ trưng bày, mà sẽ rơi vào người thuê, trong khi cấu trúc và bảo trì xây dựng lớn sẽ được thực hiện bởi chủ nhà.
07 - Chuyển nhượng hoặc cho thuê lại tài sản cho thuê
Hợp đồng thuê nhà sẽ chỉ rõ liệu bất kỳ sự phân công hay subletting nào được cho phép và trong hoàn cảnh nào. Trong nhiều trường hợp, người thuê nhà vẫn giữ lại một phần hoặc toàn bộ trách nhiệm pháp lý của họ để thanh toán tiền thuê nhà và trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho tài sản.
08 - Tùy chọn cho Người thuê nhà trong Hợp đồng thuê bất động sản
Nhiều hợp đồng cho thuê cung cấp một lựa chọn cho người thuê để gia hạn hợp đồng thuê trước khi kết thúc thời gian thuê. Với thông báo thích hợp, người thuê nhà có thể gia hạn thêm một khoảng thời gian đã được thỏa thuận trước. Một điều khoản ví dụ có thể đọc: "Bất kỳ thời gian nào tối đa ba mươi ngày trước khi hết hạn hợp đồng này, người thuê nhà có thể chọn gia hạn hợp đồng thuê thêm sáu tháng nữa bằng văn bản thông báo cho chủ nhà. Số tiền thuê nhà sẽ là $ xxx.xx mỗi tháng cho thời hạn thuê mới. "
Một lựa chọn khác là một lựa chọn để mua bất động sản trong thời gian thuê. Nói chung, giá mua được nêu và chủ nhà có thể hoặc không thể áp dụng một số khoản thanh toán cho thuê cho giá thanh toán hoặc giá mua xuống.