Tìm một chủ nhà và người thuê nhà trong bất động sản thương mại đòi hỏi một loại hình bất động sản thương mại cho thuê có lợi cho cả hai. Nhu cầu của chủ nhà là thu nhập từ tiền thuê nhà và kiểm soát chi phí để đảm bảo lợi nhuận. Người thuê nhà muốn chốt chi phí thuê của họ càng chặt chẽ càng tốt. Sử dụng đúng loại hình cho thuê, cả hai đều có thể đáp ứng nhu cầu của họ với một chút thương lượng vào các thời điểm.
Trong khi đó, thuê nhà ở đơn giản hơn. Người thuê nhà thường trả tiền thuê nhà của họ và các tiện ích của riêng họ không có cống rãnh và có thể là nước / rác. Trong hợp đồng thuê thương mại, có nhiều cân nhắc quan trọng hơn đối với người thuê nhà, chủ nhà hoặc cả hai. Loại hình cho thuê thường được xác định theo loại hình doanh nghiệp thuê:
- Bán lẻ: Doanh nghiệp bán lẻ có thể có các yếu tố theo mùa hoặc các yếu tố khác làm cho doanh số bán hàng thay đổi một chút trong suốt một năm. Chỉ cần hỏi một chủ cửa hàng Giáng sinh. Họ không kiếm được nhiều tiền trong tháng bảy như họ làm trong tháng mười một. Trong loại hình kinh doanh này, người thuê nhà sẽ thích thanh toán tiền thuê thấp hơn trong những tháng chậm và giá thuê cao hơn khi tiền đang chảy. Đó là phần trăm cho thuê dưới đây.
- Văn phòng với lưu lượng kinh doanh ổn định: Tổng số tiền thuê phù hợp ở đây, như một luật sư, nhà tư vấn hoặc kế toán khá nhiều muốn trả tiền như một hợp đồng thuê nhà ở. Có số tiền cố định hàng tháng và có thể là các tiện ích, nhưng không có chi phí nào khác của việc bảo trì hoặc vận hành tòa nhà là trách nhiệm của người thuê nhà.
- Sản xuất, công nghiệp hoặc máy chuyên sâu: Từ các cửa hàng sửa chữa ô tô đến một nhà máy sản xuất chính, một số doanh nghiệp là những người sử dụng tiện ích nặng, và họ cũng có xu hướng khó khăn hơn về cấu trúc và cơ sở, yêu cầu bảo dưỡng và sửa chữa nhiều hơn. Chủ nhà trong những trường hợp này sẽ thích thuê ba lần như mô tả dưới đây. Nếu người thuê nhà balks, sau đó có thể họ có thể đồng ý về một thuê net thay đổi.
Tổng hợp cho thuê bất động sản thương mại đôi khi được mô tả riêng biệt với dịch vụ cho thuê đầy đủ. Tuy nhiên, sự khác biệt là không lớn, và hầu hết mọi người xem xét chúng lại với nhau. Tìm hiểu chúng giống nhau, sự khác biệt và cách thức cho thuê thương mại tổng thể khác với các loại hình thuê bất động sản thương mại khác. Việc cho thuê ròng ba lần trong bất động sản thương mại yêu cầu người thuê trả một phần đáng kể chi phí hoạt động, cũng như tất cả các loại thuế và bảo hiểm liên quan đến đơn vị cho thuê của họ. Loại hình cho thuê này giúp chủ nhà bằng cách sửa chữa chi phí của họ, vì tiền thuê nhà của họ được cố định. Người thuê nhà không thích loại hình thuê này đặc biệt là trong các tài sản cũ. Như một sự thỏa hiệp giữa tổng hợp đồng thuê và mạng lưới gấp ba lần, việc cho thuê ròng sửa đổi là khá hữu ích trong việc giúp các chủ nhà và người thuê để cấu trúc các điều khoản cho thuê làm việc cho cả hai. Bài viết này cung cấp chi tiết về cách chúng khác với các loại thuê khác. 04 - Cho thuê phần trăm
Một phần trăm cho thuê là một hợp đồng thuê thường đòi hỏi một người thuê trả "Base Rent" và sau đó trên đầu trang của số tiền đó trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ cho thuê phần trăm thường được thực hiện tại các cửa hàng bán lẻ nhưng tùy thuộc vào vị trí và tính chất của doanh nghiệp có thể có tác động đáng kể đến tiền thuê phần trăm. Nếu bạn muốn thực hành thương mại, hãy biết những điều này
Khi một đại lý bất động sản khu dân cư nhìn thấy hoa hồng béo liên quan đến giao dịch bất động sản thương mại, thu hút là mạnh mẽ. Tại sao không chuyển sang thương mại và tận hưởng cuộc sống cao? Tôi đồng ý rằng tôi muốn nhận được hoa hồng cao năm và sáu con số hơn là kiểm tra dân cư trung bình. Nhưng, nó không phải là một chiếc bánh đi bộ đến đó. Thông thường một thỏa thuận thương mại có thể mất nhiều tháng hoặc hơn một năm để thu được lãi suất ban đầu cho bảng kết thúc. Đối với đại lý mới, sau đó chúng tôi cần phải thêm đôi khi một năm hoặc lâu hơn trước khi họ thực sự xây dựng một lĩnh vực ảnh hưởng sẽ giúp họ trở thành khách hàng của người mua hoặc người bán. Vì vậy, nếu bạn có quan tâm đến bất động sản thương mại, bằng mọi cách, hãy xem bạn có thể sống trong giấc mơ hay không. Tuy nhiên, hãy lập kế hoạch với nhau để tạo ra chi phí cá nhân khi bạn không thể thấy hoa hồng một thời gian.