Chủ nhà và Người thuê nhà thương lượng một khoản chi phí
Loại hình cho thuê này có thể được sử dụng trong các thuộc tính văn phòng công nghiệp, bán lẻ hoặc nhiều người thuê. Người thuê nhà kháng với ba thuê ròng, đặc biệt là trong tài sản cũ, làm cho thuê net sửa đổi phổ biến hơn.
Nó cho phép một tình huống thỏa hiệp chia sẻ chi phí hoạt động xây dựng và bảo trì.
Các điều khoản của hợp đồng thuê thay đổi đã thay đổi như là các loại hình kinh doanh và người thuê nhà. Sự linh hoạt của loại hợp đồng thuê này làm cho thỏa thuận dễ dàng hơn giữa người thuê nhà và chủ nhà. Nhiều hợp đồng thuê đã được đặt lại với nhau do các điều khoản cho thuê ròng được sửa đổi sáng tạo.
Tại sao loại cho thuê này phổ biến?
Để trả lời câu hỏi đó, hãy suy nghĩ về nhiều cách sử dụng khác nhau cho không gian thuê thương mại. Doanh nghiệp đòi hỏi lợi nhuận để tiếp tục tồn tại (không giống như chính phủ). Chủ doanh nghiệp dành nhiều thời gian và công sức trong việc phân tích doanh thu và chi phí của họ, cũng như giá sản phẩm hoặc dịch vụ của họ để quản lý lợi nhuận cần thiết đó.
- Cửa hàng quần áo: Chủ doanh nghiệp này quan tâm đến ánh sáng và màn hình, và ánh sáng đó là một khách hàng tiêu thụ điện lớn. Có thể chủ nhà sẽ muốn đàm phán các tiện ích với doanh nghiệp. Trong khi có một thành phần theo mùa để quần áo, hàng tồn kho chỉ được điều chỉnh cho mùa. Vì vậy, chủ doanh nghiệp này có thể muốn thương lượng một hợp đồng thuê cố định với số tiền mỗi tháng, nhưng chia sẻ chi phí sửa chữa, vì không có nhiều cách sửa chữa trong không gian cửa hàng quần áo.
- Cửa hàng thực phẩm hoặc nhà hàng: Khi có rất nhiều thiết bị làm lạnh, đặc biệt là các bộ làm mát không có sẵn, các tiện ích có thể sẽ là một thứ được thương lượng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Việc sửa chữa cũng sẽ nằm trong danh sách đàm phán đó, vì người thuê nhà có thể muốn chia sẻ chi phí đó để kiểm soát. Việc chia sẻ chi phí sẽ cho phép người thuê nhà lên kế hoạch bảo trì phòng ngừa để tránh thất thoát lương thực khi có sự cố làm lạnh.
- Ánh sáng sản xuất hoặc lắp ráp: Thường thì các thiết bị trong các doanh nghiệp này thuộc về kinh doanh, không phải là chủ nhà, do đó, sửa chữa và bảo trì sẽ rơi vào người thuê nhà. Tuy nhiên, tùy thuộc vào mức tiêu thụ điện hoặc khí đốt của thiết bị, có thể có một số thương lượng về các tiện ích.
- Cân nhắc rủi ro sử dụng: Giả sử một tòa nhà trước đây đã được sử dụng làm nhà kho và người thuê mới sẽ thực hiện một số lắp ráp sản xuất hoặc lắp ráp thành phần. Nếu điều này thay đổi hồ sơ nguy hiểm bảo hiểm cho cấu trúc, bảo hiểm sẽ tăng lên và chủ nhà có thể muốn chăm sóc điều đó với thỏa thuận thuê lưới đã sửa đổi thương lượng.
- Thay đổi phân vùng sử dụng: Hãy sử dụng ví dụ trước đó một lần nữa. Thay đổi sử dụng yêu cầu thay đổi hoặc từ bỏ quy hoạch. Khi được chấp thuận, thuế suất tài sản cho cấu trúc thay đổi. Nếu nó tăng lên (thường có thể có thuế), chủ nhà có lẽ sẽ tìm kiếm một số cứu trợ.
- Sử dụng hoặc sử dụng lẻ tẻ: Một người thuê nhà thuê một tòa nhà kho / văn phòng, nhưng sẽ không có nhiều thời gian. Đó là một cấu trúc lưu trữ không có hệ thống sưởi hoặc sử dụng tiện ích quan trọng khác khi người thuê nhà ở xa. Nó có thể được quan tâm tốt nhất của họ để thương lượng và trả tiền các tiện ích như là một thương mại-off cho thuê thấp hơn.
Đó là một vài ví dụ, và có rất nhiều loại hình kinh doanh có thể được hưởng lợi từ việc cho thuê ròng sửa đổi. Cả chủ nhà và người thuê nhà đều đang kinh doanh để kiếm lời. Một người thuê nhà tốt là có giá trị, như là một chủ nhà có trách nhiệm. Đôi khi điều chỉnh thời gian thuê dài hơn sẽ được chủ nhà mong muốn và họ có thể nhượng bộ tại các khu vực khác của hợp đồng thuê để đổi lấy. Kinh doanh là một loạt các cuộc đàm phán, với khách hàng, nhà cung cấp, chủ nhà và người thuê nhà.