Từ thu tiền thuê để tìm người thuê nhà
1. Trách nhiệm thuê nhà
Xử lý vấn đề tiền thuê nhà là một trong những trách nhiệm phổ biến nhất của người quản lý tài sản.
Điêu nay bao gôm:
- Đặt thuê - Người quản lý tài sản có trách nhiệm thiết lập mức tiền thuê phù hợp để thu hút người thuê nhà đến tài sản của bạn. Họ hiểu thị trường nơi có tài sản và đã xem xét các tài sản có thể so sánh trong khu vực.
- Thu tiền thuê - Họ đảm bảo luồng tiền tối ưu bằng cách đặt ngày thu tiền thuê nhà mỗi tháng và thực thi nghiêm chỉnh phí trả trễ .
- Điều chỉnh tiền thuê nhà - Người quản lý tài sản có thể tăng tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm cố định mỗi năm, theo luật của tiểu bang và / hoặc thành phố. Họ cũng có thể giảm tiền thuê nhà nếu họ cảm thấy cần thiết.
2. Trách nhiệm của người thuê nhà
Quản lý người thuê nhà là một trách nhiệm cốt lõi khác của một người quản lý tài sản. Họ tham gia vào tất cả các lĩnh vực, bao gồm:
- Tìm người thuê nhà - Người quản lý tài sản chịu trách nhiệm lấp đầy vị trí tuyển dụng. Họ biết nơi để quảng cáo cho thuê và những gì cần đưa vào quảng cáo của họ. Họ cũng hiểu những gì thu hút người thuê nhà, vì vậy họ có thể cung cấp các mẹo để giúp trang điểm tài sản .
- Người thuê màn hình - Người quản lý tài sản phải có quy trình kiểm tra nhất quán, bao gồm kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch hình sự, điều này có thể làm giảm nguy cơ bị cáo buộc phân biệt đối xử. Các nhà quản lý tài sản có kinh nghiệm đã thấy hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người thuê nhà, vì vậy họ có ý tưởng tốt hơn về cách chọn đúng người thuê nhà ; những người sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn, có thời gian thuê dài hơn và tạo ra ít vấn đề hơn.
- Xử lý thuê - Điều này có thể bao gồm thiết lập thời hạn thuê và đảm bảo rằng nó có tất cả các điều khoản cần thiết để bảo vệ chủ sở hữu. Điều này bao gồm việc xác định số tiền ký quỹ bảo đảm bắt buộc.
- Xử lý Khiếu nại / Cấp cứu - Họ được trả tiền để giải quyết các yêu cầu bảo trì , khiếu nại về tiếng ồn và họ có các liên hệ cần thiết để xử lý các tình huống khẩn cấp.
- Xử lý di chuyển - Khi người thuê nhà chuyển đi, người quản lý có trách nhiệm kiểm tra đơn vị, kiểm tra thiệt hại và xác định phần nào của khoản tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người thuê nhà. Sau khi di chuyển ra ngoài, họ có trách nhiệm làm sạch các đơn vị, sửa chữa bất kỳ thiệt hại và tìm một người thuê nhà mới.
- Đối phó với sự Khiếu Nại –Khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, người quản lý tài sản hiểu được cách thích hợp để nộp đơn và di chuyển về phía trước với việc trục xuất.
3. Bảo trì và sửa chữa
Người quản lý tài sản phải giữ tài sản trong điều kiện an toàn và có thể ở được. Quản lý tài sản chịu trách nhiệm quản lý vật lý của tài sản, bao gồm sửa chữa thường xuyên và sửa chữa khẩn cấp.
- Bảo trì tài sản - Điều này bao gồm thực hiện bảo trì tài sản phòng ngừa để giữ cho tài sản hoạt động trong điều kiện hàng đầu. Ví dụ, họ là cá nhân phụ trách, hoặc phải thuê một người nào đó, tiêu diệt, kiểm tra rò rỉ, cảnh quan, xẻng tuyết và loại bỏ rác. Việc bảo trì này nhằm mục đích giữ cho người thuê nhà hiện tại vui vẻ và thu hút những người thuê nhà mới.
- Sửa chữa - Khi có vấn đề, người quản lý tài sản phải khắc phục sự cố hoặc thuê người khác làm việc đó. Họ thường có một mạng lưới lớn các thợ ống nước, thợ điện, thợ mộc và các nhà thầu khác đáng tin cậy.
4. Kiến thức về Luật Người thuê nhà
Người quản lý tài sản tốt có kiến thức chuyên sâu về luật pháp toàn quốc và quốc gia về các cách phù hợp để:
- Màn hình người thuê
- Xử lý tiền gửi bảo mật
- Chấm dứt một hợp đồng thuê
- Đuổi một người thuê nhà
- Tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn tài sản
5. Trách nhiệm giám sát
- Nhân viên khác - Nếu có nhân viên khác trong tài sản, chẳng hạn như nhân viên trợ giúp đặc biệt hoặc nhân viên an ninh, người quản lý tài sản có trách nhiệm đảm bảo họ đang thực hiện công việc của mình. Người quản lý tài sản có thể thiết lập mức lương của họ và thậm chí bắn họ.
- Tài sản trống - Quản lý tài sản thường được thuê để xem xét các tài sản trống để đảm bảo không có phá hoại và thực hiện bảo trì định kỳ. Họ cũng đảm bảo rằng các nhà thầu và các thợ sửa chữa khác đang hoàn thành công việc của họ một cách kịp thời.
6. Chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ ngân sách / bảo trì
Người quản lý tài sản có thể chịu trách nhiệm quản lý ngân sách cho tòa nhà và duy trì tất cả hồ sơ quan trọng.
- Quản lý Ngân sách - Người quản lý phải hoạt động trong phạm vi ngân sách đã đặt cho tòa nhà. Trong một số trường hợp khẩn cấp nhất định khi người thuê nhà (người thuê nhà) hoặc cơ cấu vật chất (tài sản đầu tư) đang gặp nguy hiểm, họ có thể sử dụng phán quyết của họ để yêu cầu sửa chữa hoặc tương tự mà không cần lo lắng về ngân sách.
- Duy trì hồ sơ - Người quản lý tài sản phải lưu giữ hồ sơ kỹ lưỡng về tài sản. Điều này nên bao gồm tất cả thu nhập và chi phí; danh sách của tất cả các thanh tra, thuê đã ký, yêu cầu bảo trì, bất kỳ khiếu nại, hồ sơ sửa chữa, chi phí sửa chữa, chi phí bảo trì, hồ sơ thu tiền thuê và chi phí bảo hiểm.
7. Chịu trách nhiệm về thuế
- Người quản lý chỗ nghỉ có thể hỗ trợ chủ nơi nghỉ này hiểu cách nộp thuế cho bất động sản đầu tư.
- Người quản lý chỗ nghỉ cũng có thể nộp thuế cho nơi nghỉ này.