Một tòa nhà siêu là gì?
- Một người quản lý tòa nhà sẽ chiếm một đơn vị trong tài sản cho thuê của chủ nhà (thường là một tầng hầm hoặc đơn vị tầng trệt) mà họ có thể sống để giảm tiền thuê nhà hoặc thuê miễn phí để đổi lấy các dịch vụ mà họ sẽ cung cấp.
- Các siêu không phải sống tại tài sản cho thuê nhưng phải cư trú trong một khoảng cách nhất định từ tài sản cho thuê; trong cùng một quận, ví dụ.
- Một số thị trấn sẽ yêu cầu tài sản cho thuê với một số lượng nhất định các đơn vị cho thuê để có một tòa nhà siêu.
Trách nhiệm của Giám đốc Tòa nhà
Dưới đây là 10 trách nhiệm tiềm năng nếu một giám đốc. Trước khi đặt một siêu trong tài sản cho thuê của bạn, bạn cần phải quyết định những nhiệm vụ mà bạn muốn siêu thực hiện. Hai loại chính mà siêu sẽ đối phó là bảo trì tài sản và các vấn đề về người thuê nhà.
1. Lấy rác ra
Ai đó cần lấy rác ra khỏi tài sản cho thuê. Đây là một công việc điển hình của một tòa nhà siêu. Người đó phải quen thuộc với quy tắc thu gom rác thải của thị trấn của bạn. Điêu nay bao gôm:
- Biết ngày nào trong tuần rác được thu gom.
- Lấy thùng rác trở lại sau khi thu gom rác.
- Biết thời gian rác thải có thể được đưa ra. Nhiều thị trấn sẽ phát hành vé nếu rác thải được đưa ra quá sớm.
- Biết ngày nào trong số các mục hàng tháng có thể đi ra ngoài hoặc biết ai cần liên hệ để sắp xếp việc đón hàng loạt.
- Biết lịch trình và thủ tục tái chế.
2. Giữ sạch tài sản
Siêu có nghĩa vụ cơ bản là giữ tất cả các khu vực chung của tài sản sạch sẽ.
Điều này bao gồm nhặt rác, phòng quét chổi, và cầu thang, lau và giữ tất cả các lối đi rõ ràng.
3. Loại bỏ tuyết
Vào mùa đông, một siêu có thể có thêm nghĩa vụ xúc tuyết. Ở một số vùng của đất nước, người siêu sẽ liên tục được xúc tuyết, trong khi ở những người khác, điều này có thể xảy ra mỗi năm một lần. Trách nhiệm loại bỏ tuyết bao gồm.
- Biết bao lâu sau khi kết thúc tuyết rơi vỉa hè và lối đi phải được xóa.
- Xẻng vỉa hè, lối đi và lối đi.
- Salcing băng giá.
- Salting để tuyết tan chảy không làm náo nhiệt.
4. Xử lý khiếu nại của người thuê nhà
Một siêu tòa nhà sẽ đóng vai trò là người trung gian giữa bạn và người thuê nhà của bạn. Khi một người thuê nhà có vấn đề với tài sản, trước tiên họ sẽ liên lạc với siêu thị.
Tùy thuộc vào trình độ của siêu và mức độ nghiêm trọng của vấn đề, siêu có thể tự xử lý vấn đề hoặc có thể liên hệ với bạn để xác định cách tiến hành. Điều này thường sẽ cho phép bạn tránh đối phó với các vấn đề tầm thường khi thuê, chẳng hạn như thay bóng đèn và sẽ để bạn xử lý các vấn đề quan trọng, chẳng hạn như rò rỉ mái nhà.
5. Căn hộ Doanh thu
Bạn có thể quyết định đặt siêu phụ trách của tòa nhà vào doanh thu căn hộ.
Khi người thuê nhà di chuyển ra khỏi một đơn vị cho thuê, thường sẽ có một số hình thức bảo trì cần thiết trước khi người thuê nhà mới có thể di chuyển. Việc bảo trì này có thể bao gồm:
- Quét, hút bụi và lau sàn nhà.
- Thay thế gạch sàn hoặc ốp tường bị nứt.
- Thay đổi bất kỳ bóng đèn bị cháy nào.
- Làm sạch vữa .
- Vẽ lại căn hộ.
- Làm sạch tất cả các thiết bị.
- Làm sạch phòng tắm.
- Đảm bảo tất cả các thiết bị ống nước đều đang hoạt động.
- Kiểm tra bất kỳ rò rỉ ống nước hoặc mái nhà nào.
- Đảm bảo nhiệt và điều hòa không khí hoạt động.
- Kiểm tra tất cả thiết bị phát hiện khói và carbon monoxit.
- Kiểm tra tất cả các khóa cửa và cửa sổ.
6. Hiển thị tài sản cho thuê
Một trách nhiệm khác mà bạn có thể cung cấp cho siêu tòa nhà của mình là hiển thị tài sản cho thuê cho người thuê nhà tiềm năng khi bạn có chỗ trống . Người siêu sẽ không chịu trách nhiệm lựa chọn người thuê mới tại nơi nghỉ.
Người đó sẽ cung cấp cho người thuê nhà tiềm năng chuyến tham quan của đơn vị và sẽ thu thập đơn xin thuê nhà nếu người thuê nhà điền đơn.
Bạn, chủ nhà vẫn sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra người thuê nhà để đảm bảo họ đủ điều kiện thuê căn hộ. Có siêu chương trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian tự mình làm và sẽ cho phép bạn sử dụng thời gian này trên các vấn đề khác.
7. Các vấn đề bảo trì nhỏ
Các supers xây dựng thường có trách nhiệm đối phó với các vấn đề bảo trì nhỏ. Điều này có thể bao gồm việc thay đổi một khóa cửa, sửa chữa một vòi nước nhỏ giọt hoặc spackling một lỗ nhỏ.
8. Các vấn đề bảo trì nâng cao khác
Bạn có thể quyết định rằng bạn muốn thuê một siêu với kiến thức bảo trì nâng cao hơn. Điều này có thể bao gồm xử lý các vấn đề về sưởi ấm, làm mát hoặc hệ thống ống nước. Nếu đây là trường hợp, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng cá nhân có thông tin xác thực cho thấy họ có kỹ năng và có khả năng thực hiện loại công việc này.
9. Bộ khóa bổ sung
Tổng giám đốc sẽ có thêm một bộ chìa khóa cho mỗi căn hộ. Nếu người thuê nhà tự nhốt mình ra khỏi căn hộ, người siêu sẽ có thể cho họ vào.
10. Mắt và tai của bạn
Kể từ khi siêu có thể sẽ sống tại bất động sản, anh ta hoặc cô ấy có thể cung cấp cho bạn những người đứng đầu lên nếu có một vấn đề. Điều này có thể bao gồm người thuê nhà có vấn đề, người thuê nhà có vật nuôi bất hợp pháp hoặc vấn đề về sức khỏe và an toàn tại khách sạn.